* Meerbusch-Büderich * Moderne 3-Zimmer Wohnung * Balkon *

Wohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.702 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung: • Parkettboden im Wohnbereich und in der Diele • Fliesen in Küche und Bädern • Laminatboden in den Schlafzimmern • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (eigener Strom- und Kaltwasserzähler) • eigener Kellerraum Die Wohnanlage bietet zusätzlich einen umfassenden Hausservice: • Treppenhausreinigung • Hausmeisterservice • Gartenpflege • Winterdienst

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Meerbusch, im beliebten Ortsteil Büderich. In der „goldenen Mitte“ zwischen Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld gelegen, bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanbindungen A52 und A57 (Kaarster Kreuz) sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Bus- und Bahnanbindungen in die umliegenden Großstädte bis nach Köln. Der Büdericher Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Meerbusch zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss und im Großraum Düsseldorf.

Sonstiges Vermietungssituation / Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.261,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: • 1.011,00 € Kaltmiete (inkl. Tiefgaragenstellplätze) • 250,00 € monatliche Betriebskostenvorauszahlung Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe des kompletten Namens und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind bemüht, die angebotenen Objekte stets aktuell, inhaltlich richtig und vollständig darzustellen. Die Informationen beruhen jedoch auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher keine Haftung für die Aktualität, die inhaltliche Richtigkeit und für die Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen, ca. 1.641 m² großen Grundstück befinden sich drei architektonisch ansprechende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: • heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • separate Küche • Gäste-WC • zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Badezimmer • Diele / Flur Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie abschließbaren Steckdosen zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Zur Einheit gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (Wöhr-Doppelparker). Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung: • Parkettboden im Wohnbereich und in der Diele • Fliesen in Küche und Bädern • Laminatboden in den Schlafzimmern • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (eigener Strom- und Kaltwasserzähler) • eigener Kellerraum Die Wohnanlage bietet zusätzlich einen umfassenden Hausservice: • Treppenhausreinigung • Hausmeisterservice • Gartenpflege • Winterdienst Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Meerbusch, im beliebten Ortsteil Büderich. In der „goldenen Mitte“ zwischen Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld gelegen, bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanbindungen A52 und A57 (Kaarster Kreuz) sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Bus- und Bahnanbindungen in die umliegenden Großstädte bis nach Köln. Der Büdericher Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Meerbusch zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss und im Großraum Düsseldorf. Sonstiges Vermietungssituation / Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.261,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: • 1.011,00 € Kaltmiete (inkl. Tiefgaragenstellplätze) • 250,00 € monatliche Betriebskostenvorauszahlung Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe des kompletten Namens und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir sind bemüht, die angebotenen Objekte stets aktuell, inhaltlich richtig und vollständig darzustellen. Die Informationen beruhen jedoch auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher keine Haftung für die Aktualität, die inhaltliche Richtigkeit und für die Vollständigkeit der Informationen übernehmen.