Wir verkaufen unsere Musterwohnung! ca. 96m² Wfl., ca. 200m² SW-Garten, Hobbyraum ca. 25m² optional

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.969 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Sie lassen die Hektik des Alltags hinter sich. Der Verkehr wird weniger, die Umgebung ruhiger. Mit jedem Kilometer Richtung Mangfalltal wird es grüner, klarer, entspannter. Und irgendwann spüren Sie: Genau hier möchte ich ankommen.

Licht als erstes Willkommen Sie öffnen die Tür – und werden von Helligkeit empfangen. Die Südausrichtung sorgt vom späten Vormittag an für lichtdurchflutete Räume. Warme Sonnenstrahlen gleiten über den hochwertigen Parkettboden und schaffen eine natürliche, einladende Atmosphäre.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ob als Paar, kleine Familie oder Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz. Klare Strukturen treffen auf flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herz der Wohnung Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Lebens. Große, bodentiefe Fenster holen das Grün nach innen – Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über.

Und dann öffnen Sie die Terrassentür.

Ihr Garten. Ihr Freiraum. Vor Ihnen liegt Ihr eigener, ca. 200 m² großer Garten. Nach Süden ausgerichtet und seitlich nach Westen erweitert, genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden.

Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – dieser Garten begleitet Sie durch den ganzen Tag und schafft Weite sowie Privatsphäre. Hier lebt man nicht einfach im Erdgeschoss – hier wohnt man wie im eigenen Haus.

Ausstattung Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten – Wohnen, das mehr bietet

Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer Lage, die Alltag und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Die wichtigsten Eckdaten: Bezugsfertig ab Juni 2026 · ca. 96 m² Wohnfläche · ca. 200 m² private Gartenfläche · 3 Zimmer · Gäste-WC · Südwestausrichtung mit sonniger Terrasse · beheizter Hobbyraum ca. 25 m² (optional)

Wohnkomfort, den man spürt

Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme, natürliche Atmosphäre und unterstreicht den modernen Wohncharakter. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen und moderner Ausstattung – ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und schaffen gemeinsam mit der ruhigen Lage eine wohltuende Wohnatmosphäre – trotz hervorragender Anbindung.

Optional: Der beheizte Hobbyraum mit ca. 25 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort.

Nachhaltig & zukunftssicher

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die energieeffiziente Bauweise entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein gutes Gefühl mit Blick in die Zukunft.

Lage – ruhig wohnen, bestens verbunden

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine direkte Verbindung nach München – ideal für Berufspendler.

Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt –

Dafür machen wir das.

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Sie lassen die Hektik des Alltags hinter sich. Der Verkehr wird weniger, die Umgebung ruhiger. Mit jedem Kilometer Richtung Mangfalltal wird es grüner, klarer, entspannter. Und irgendwann spüren Sie: Genau hier möchte ich ankommen. Licht als erstes Willkommen Sie öffnen die Tür – und werden von Helligkeit empfangen. Die Südausrichtung sorgt vom späten Vormittag an für lichtdurchflutete Räume. Warme Sonnenstrahlen gleiten über den hochwertigen Parkettboden und schaffen eine natürliche, einladende Atmosphäre. Auf ca. 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ob als Paar, kleine Familie oder Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz. Klare Strukturen treffen auf flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herz der Wohnung Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Lebens. Große, bodentiefe Fenster holen das Grün nach innen – Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über. Und dann öffnen Sie die Terrassentür. Ihr Garten. Ihr Freiraum. Vor Ihnen liegt Ihr eigener, ca. 200 m² großer Garten. Nach Süden ausgerichtet und seitlich nach Westen erweitert, genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden. Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – dieser Garten begleitet Sie durch den ganzen Tag und schafft Weite sowie Privatsphäre. Hier lebt man nicht einfach im Erdgeschoss – hier wohnt man wie im eigenen Haus. Ausstattung Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten – Wohnen, das mehr bietet Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer Lage, die Alltag und Lebensqualität harmonisch verbindet. Die wichtigsten Eckdaten: Bezugsfertig ab Juni 2026 · ca. 96 m² Wohnfläche · ca. 200 m² private Gartenfläche · 3 Zimmer · Gäste-WC · Südwestausrichtung mit sonniger Terrasse · beheizter Hobbyraum ca. 25 m² (optional) Wohnkomfort, den man spürt Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme, natürliche Atmosphäre und unterstreicht den modernen Wohncharakter. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen und moderner Ausstattung – ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und schaffen gemeinsam mit der ruhigen Lage eine wohltuende Wohnatmosphäre – trotz hervorragender Anbindung. Optional: Der beheizte Hobbyraum mit ca. 25 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort. Nachhaltig & zukunftssicher Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die energieeffiziente Bauweise entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein gutes Gefühl mit Blick in die Zukunft. Lage – ruhig wohnen, bestens verbunden Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine direkte Verbindung nach München – ideal für Berufspendler. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt – Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 959 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wir verkaufen unsere Musterwohnung! ca. 96m² Wfl., ca. 200m² SW-Garten, Hobbyraum ca. 25m² optional

Beschreibung

Ausstattung