Schorer-Immobilien: Kapitalanlage mit Steuerpotenzial in Bestlage Augsburgs - solide vermietet und i

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

260.590 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.826 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sachwerte schaffen Sicherheit.

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs (Göggingen) langfristig Vermögen aufzubauen und gleichzeitig von interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren.

Die circa 54 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage mit einer dauerhaft hohen Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist solide vermietet (ca. 600€ Kaltmiete) und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Dadurch profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Investition mit geringem Verwaltungsaufwand.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der erhöhten Abschreibung (AfA) mit 7,14% p.a. aufgrund einer festgestellten Restnutzungsdauer. Dies kann - abhängig von ihrer persönlichen steuerlichen Situation - erhebliche steuerliche Vorteile bieten und die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessern. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.

Ob als Baustein für ihre Altersvorsorge, zur Vermögenssicherung oder als Inflationsschutz - diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit überzeugenden Standortqualitäten und interessanten steuerlichen Perspektiven zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon
Laminatböden in Wohn-und Schlafräumen (2010)
Außentüren (2003)
Badezimmer hell gefliest (2000)
Dach inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2000)
Fassade gedämmt (2000)
Doppelverglaste Isolierfenster (1998)
Heizung (1993)
Kfz-Stellplatz

Lage Diese Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohnungen befindet sich in Göggingen, einem der gefragtesten Stadtteile von Augsburg. Göggingen profitiert von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und dennoch in einer ruhigen Wohnlage zu Hause sein möchten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Lage ebenso für Berufspendler und Vielfahrer eignet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Familien profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen bequem erreichbar – Realschule ca. 1,3 km sowie ein Gymnasium in nur ca. 0,4 km.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung. Der perfekte Standort für eine dauerhaft solide Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt.

Die Bilder zeigen eine Wohnung in dieser Wohnanlage. Die Ausführung der anderen Wohnungen kann abweichen.

Objektbeschreibung Sachwerte schaffen Sicherheit. Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs (Göggingen) langfristig Vermögen aufzubauen und gleichzeitig von interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Die circa 54 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage mit einer dauerhaft hohen Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist solide vermietet (ca. 600€ Kaltmiete) und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Dadurch profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Investition mit geringem Verwaltungsaufwand. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der erhöhten Abschreibung (AfA) mit 7,14% p.a. aufgrund einer festgestellten Restnutzungsdauer. Dies kann - abhängig von ihrer persönlichen steuerlichen Situation - erhebliche steuerliche Vorteile bieten und die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessern. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Ob als Baustein für ihre Altersvorsorge, zur Vermögenssicherung oder als Inflationsschutz - diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit überzeugenden Standortqualitäten und interessanten steuerlichen Perspektiven zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung. Ausstattung - Balkon - Laminatböden in Wohn-und Schlafräumen (2010) - Außentüren (2003) - Badezimmer hell gefliest (2000) - Dach inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2000) - Fassade gedämmt (2000) - Doppelverglaste Isolierfenster (1998) - Heizung (1993) - Kfz-Stellplatz Lage Diese Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohnungen befindet sich in Göggingen, einem der gefragtesten Stadtteile von Augsburg. Göggingen profitiert von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und dennoch in einer ruhigen Wohnlage zu Hause sein möchten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Lage ebenso für Berufspendler und Vielfahrer eignet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Familien profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen bequem erreichbar – Realschule ca. 1,3 km sowie ein Gymnasium in nur ca. 0,4 km. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung. Der perfekte Standort für eine dauerhaft solide Vermietbarkeit und Wertstabilität. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird Seitens der Firma Schorer-Immobilien nicht gewährt. Die Bilder zeigen eine Wohnung in dieser Wohnanlage. Die Ausführung der anderen Wohnungen kann abweichen.