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Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapital anlegen ja - aber bitte mit klarer Perspektive? Diese Wohnung liefert beides: Einnahmen und Entwicklungspotenzial!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg bietet auf ca. 60 m² eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick an.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich gut strukturieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Die Wohnung ist insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatlich eine Kaltmiete von 621 € zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ab April 2027 besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15 %, wodurch sich das Ertragspotenzial weiter verbessert. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Kombination aus sofortigen Einnahmen und planbarer Entwicklung.

Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen und bis dahin von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Ausstattung Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Informationen zur Wohnausstattung

•2-fach verglaste Holz-Fenster •Einbauküche • geräumige Abstellkammer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss •Westbalkon • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 14.500 €)

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Duplexabstellplatz (im Wert von 14.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 234.000 € führt.

Lage Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch Lebensqualität begeistert. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Univiertel Augsburgs – einer Stadt, die Historie, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Hier treffen jahrhundertealte Traditionen auf zeitgemäße Infrastruktur und ein pulsierendes Stadtleben.

Die Umgebung bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, charmante Cafés, Restaurants mit internationaler und regionaler Küche sowie zahlreiche Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt – ob zur Arbeit, zum Shopping oder ins Theater.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein hohes Maß an Versorgungssicherheit. Gleichzeitig laden grüne Oasen wie nahegelegene Parks und Naherholungsgebiete zum Verweilen, Joggen oder entspannten Spaziergängen ein – perfekt, um nach einem lebhaften Tag zur Ruhe zu kommen.

Die Lage dieser Wohnung vereint urbanes Flair mit naturnahem Wohnkomfort und macht sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kizilöz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Kapital anlegen ja - aber bitte mit klarer Perspektive? Diese Wohnung liefert beides: Einnahmen und Entwicklungspotenzial! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg bietet auf ca. 60 m² eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick an. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich gut strukturieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Die Wohnung ist insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatlich eine Kaltmiete von 621 € zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ab April 2027 besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15 %, wodurch sich das Ertragspotenzial weiter verbessert. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Kombination aus sofortigen Einnahmen und planbarer Entwicklung. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen und bis dahin von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Ausstattung Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- •2-fach verglaste Holz-Fenster •Einbauküche • geräumige Abstellkammer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss •Westbalkon • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 14.500 €) Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Duplexabstellplatz (im Wert von 14.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 234.000 € führt. Lage Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch Lebensqualität begeistert. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Univiertel Augsburgs – einer Stadt, die Historie, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Hier treffen jahrhundertealte Traditionen auf zeitgemäße Infrastruktur und ein pulsierendes Stadtleben. Die Umgebung bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Supermärkte, charmante Cafés, Restaurants mit internationaler und regionaler Küche sowie zahlreiche Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt – ob zur Arbeit, zum Shopping oder ins Theater. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein hohes Maß an Versorgungssicherheit. Gleichzeitig laden grüne Oasen wie nahegelegene Parks und Naherholungsgebiete zum Verweilen, Joggen oder entspannten Spaziergängen ein – perfekt, um nach einem lebhaften Tag zur Ruhe zu kommen. Die Lage dieser Wohnung vereint urbanes Flair mit naturnahem Wohnkomfort und macht sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kizilöz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.