2-Familienhaus zur Eigennutzung + Mieteinnahme Ladenlokal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.144 €

pro m²

Beschreibung

Dank der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2015 und 2019 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand. Die sehr hochwertige Ausstattung in den beiden Wohnungen spiegelt sich in jedem Detail wider und schafft ein Ambiente, das auch hohen Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumlichkeiten eine edle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre.

Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige und ständig modernisierte Ölheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung inkl. der Warmwasser-Versorgung in allen Bereichen des Hauses gewährleistet. Die Kunststoff-Fenster des Hauses wurden in 2014 erneuert.

Wie schon erwähnt wurden in den beiden Wohnungen alle Details inkl. der Sanitärbereiche und aller Bodenbeläge erheblich und vollständig modernisiert. Die Grundrissgestaltung beider Wohnungen entspricht nicht mehr zu 100 % den beigefügten Plänen. Insbesondere in der unteren Dachebene und der zusätzlich ausgebauten Dachspitze wurden erhebliche Änderungen vorgenommen. Diese werden noch von einem Fachmann aufgemessen und dokumentiert.

Lage Rösrath – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die Metropolregion Köln

Die charmante Stadt Rösrath gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes, umgeben von ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachtälern, schafft Rösrath eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Trotz seiner ländlichen Idylle ist Rösrath hervorragend an die Domstadt Köln angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A3 erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, und auch mit der S-Bahn-Linie S11 gelangen Sie schnell und bequem in die City. Pendler schätzen diese ideale Lage zwischen ruhiger Natur und pulsierendem Stadtleben.

Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was der Alltag erfordert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, Restaurants und kulturelle Angebote fördern ein lebendiges Gemeinschaftsleben und machen Rösrath zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt.

Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer guten Mieteinnahme und bietet damit eine interessante Kombination für Geldanlage und Eigennutzung in Rösrath. Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die seit ca. 10 Jahren als Bäckerei und Café vermietet ist und eine Monatsmiete von € 1.360,- inkl. Nebenkosten erzielt.

Besonders interessant ist die Aussicht, beide Wohnungen (4-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 93 m² Wohnfl. und 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Dachebenen, ca. 90 - 100 ² Wohnfl.) nach Vereinbarung selbst nutzen zu können, da beide Wohnungen vom Verkäufer und seiner Familie genutzt und nach Vereinbarung frei werden.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Rösrath, das mit seiner idealen Kombination von Mietertrag und eigennutzbarer Wohnfläche (hier sogar für 2 Parteien / Generationen) auf insgesamt ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche und einem gepflegten Grundstück von 403 m² keine Wünsche offen lässt. Das Objekt erstreckt sich über Erd-, Ober- und zwei Ebenen im Dachgeschoss. Die Dachspitze wurde nachträglich ausgebaut und mit dem unteren Dachgeschoss verbunden. Dank der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2015 und 2019 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand. Die sehr hochwertige Ausstattung in den beiden Wohnungen spiegelt sich in jedem Detail wider und schafft ein Ambiente, das auch hohen Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumlichkeiten eine edle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige und ständig modernisierte Ölheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung inkl. der Warmwasser-Versorgung in allen Bereichen des Hauses gewährleistet. Die Kunststoff-Fenster des Hauses wurden in 2014 erneuert. Wie schon erwähnt wurden in den beiden Wohnungen alle Details inkl. der Sanitärbereiche und aller Bodenbeläge erheblich und vollständig modernisiert. Die Grundrissgestaltung beider Wohnungen entspricht nicht mehr zu 100 % den beigefügten Plänen. Insbesondere in der unteren Dachebene und der zusätzlich ausgebauten Dachspitze wurden erhebliche Änderungen vorgenommen. Diese werden noch von einem Fachmann aufgemessen und dokumentiert. Lage Rösrath – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die Metropolregion Köln Die charmante Stadt Rösrath gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes, umgeben von ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachtälern, schafft Rösrath eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Trotz seiner ländlichen Idylle ist Rösrath hervorragend an die Domstadt Köln angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A3 erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, und auch mit der S-Bahn-Linie S11 gelangen Sie schnell und bequem in die City. Pendler schätzen diese ideale Lage zwischen ruhiger Natur und pulsierendem Stadtleben. Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was der Alltag erfordert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, Restaurants und kulturelle Angebote fördern ein lebendiges Gemeinschaftsleben und machen Rösrath zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt. Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer guten Mieteinnahme und bietet damit eine interessante Kombination für Geldanlage und Eigennutzung in Rösrath. Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die seit ca. 10 Jahren als Bäckerei und Café vermietet ist und eine Monatsmiete von € 1.360,- inkl. Nebenkosten erzielt. Besonders interessant ist die Aussicht, beide Wohnungen (4-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 93 m² Wohnfl. und 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Dachebenen, ca. 90 - 100 ² Wohnfl.) nach Vereinbarung selbst nutzen zu können, da beide Wohnungen vom Verkäufer und seiner Familie genutzt und nach Vereinbarung frei werden.