Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in attraktiver Lage von Kaarst

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Entspannen.

Die gelungene Raumaufteilung, die flexibel nutzbaren Zimmer, das separate Gäste-WC sowie die großzügige Loggia machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Arbeitszimmer.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
Lage im linken Hochparterre
Baujahr des Gebäudes ca. 1969
Durchdachter und gut nutzbarer Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen Loggia
Loggia mit Blick ins Grüne
Separat angeordnete Küche
Zwei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
elektrische Rolläden in Küche und Wohnzimmer
separater Kellerraum
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
Attraktive Wohnlage in Kaarst

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Kaarst und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist der Haltepunkt Kaarst Kaarster See schnell erreichbar. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Über die nahe gelegene A52 ist zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Kaarster See. Das beliebte Naherholungsgebiet mit Badestrand und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert und eignet sich damit gleichermaßen für Paare, Berufstätige und kleine Familien.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Loy Selbstständige Immobilienberaterin Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk E-Mail: lara.loy@db.com Telefon: 0151 29640439

Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat Internet: www.kreis-kleve.de Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im linken Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1969 errichtet. Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Raumgefühl. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Entspannen. Die gelungene Raumaufteilung, die flexibel nutzbaren Zimmer, das separate Gäste-WC sowie die großzügige Loggia machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Arbeitszimmer. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche - Lage im linken Hochparterre - Baujahr des Gebäudes ca. 1969 - Durchdachter und gut nutzbarer Grundriss - Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich - Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen Loggia - Loggia mit Blick ins Grüne - Separat angeordnete Küche - Zwei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - elektrische Rolläden in Küche und Wohnzimmer - separater Kellerraum - Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen - Attraktive Wohnlage in Kaarst Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Kaarst und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist der Haltepunkt Kaarst Kaarster See schnell erreichbar. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Über die nahe gelegene A52 ist zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Kaarster See. Das beliebte Naherholungsgebiet mit Badestrand und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert und eignet sich damit gleichermaßen für Paare, Berufstätige und kleine Familien. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Loy Selbstständige Immobilienberaterin Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk E-Mail: lara.loy@db.com Telefon: 0151 29640439 Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat Internet: www.kreis-kleve.de Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in attraktiver Lage von Kaarst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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