Sanierte Wohnung mit Aufzug und Balkon im Herzen von Jülich

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen bieten großzügige Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung, die ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft. Stilvoll gestaltete Bäder, Balkone und ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Durch die laufende Pflege sowie bereits umgesetzte energetische Sanierungen präsentiert sich das Objekt in einem ansprechenden und zukunftsorientierten Zustand. Hier finden Eigennutzer ein Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt.

Die zentrale Lage in Jülich bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität in einer gefragten Region Nordrhein-Westfalens.

Fazit: Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in zentraler Lage von Jülich suchen.

Ausstattung Es sind weitere Wohnungen verfügbar auch als zusätzliche Kapitalanlage. Sprechen Sie uns einfach an, dann erhalten Sie eine Anlageberatung. inkl. Mietgarantie 10 €/m² (3 Jahre vertraglich zugesichert) ,14.000 € Steuerkickback durch Fenstersanierung , 6,25 % AfA + 1.000 € Rücklage pro Einheit , Energetische Modernisierung auf Effizienzklasse C–D in Umsetzung, Professionelle Hausverwaltung & stetig wachsende Mietnachfrage

Lage Jülich liegt im wirtschaftlich starken Städtedreieck Aachen – Köln – Düsseldorf und profitiert von einem stetigen Zuzug durch Forschung und Industrie. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Forschungszentrum Jülich, der FH Aachen (Campus Jülich) und dem Brainergy Park – ein Hotspot für Innovation und Wachstum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur, zur Rur und zum Brückenkopf-Park rundet das harmonische Umfeld ab – ein Standort mit Zukunft und Lebensqualität gleichermaßen.

Objektbeschreibung Willkommen in Jülich: Diese gepflegte Immobilie (Wohnung ca. 75 qm in einem Hochhaus mit Aufzug und Balkon) überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und einer zentralen Lage, die urbanes Leben und angenehmes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Ideal für Paare. Die Wohnungen bieten großzügige Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung, die ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft. Stilvoll gestaltete Bäder, Balkone und ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen das Wohnen hier besonders angenehm. Durch die laufende Pflege sowie bereits umgesetzte energetische Sanierungen präsentiert sich das Objekt in einem ansprechenden und zukunftsorientierten Zustand. Hier finden Eigennutzer ein Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt. Die zentrale Lage in Jülich bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität in einer gefragten Region Nordrhein-Westfalens. Fazit: Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in zentraler Lage von Jülich suchen. Ausstattung Es sind weitere Wohnungen verfügbar auch als zusätzliche Kapitalanlage. Sprechen Sie uns einfach an, dann erhalten Sie eine Anlageberatung. inkl. Mietgarantie 10 €/m² (3 Jahre vertraglich zugesichert) ,14.000 € Steuerkickback durch Fenstersanierung , 6,25 % AfA + 1.000 € Rücklage pro Einheit , Energetische Modernisierung auf Effizienzklasse C–D in Umsetzung, Professionelle Hausverwaltung & stetig wachsende Mietnachfrage Lage Jülich liegt im wirtschaftlich starken Städtedreieck Aachen – Köln – Düsseldorf und profitiert von einem stetigen Zuzug durch Forschung und Industrie. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Forschungszentrum Jülich, der FH Aachen (Campus Jülich) und dem Brainergy Park – ein Hotspot für Innovation und Wachstum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur, zur Rur und zum Brückenkopf-Park rundet das harmonische Umfeld ab – ein Standort mit Zukunft und Lebensqualität gleichermaßen.