****Traumhafte 4 ZKB, sehr hell mit 2x Balkon, Lift und 2 TGs, frei

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Diese tolle Etagenwohnung in Neusäß bietet alles, was du für ein komfortables Leben benötigst. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern hast du genügend Platz, um dich auszubreiten. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, der um das Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2010 modernisiert wurde, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt.

Die Wohnung ist im zweiten Geschoss eines sechsstöckigen Gebäudes gelegen und bietet dank des Personenaufzugs bequemen Zugang. Die Wohnung selbst besteht aus vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein großer Balkon mit ca. 36 qm mit Südwestausrichtung sowie einer Einbauküche.

Ein weiterer Highlight ist die Verfügbarkeit von zwei Tiefgaragenstellplätzen, die dir eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bieten. Außerdem kannst du den Balkon und die Terrasse nutzen, um die frische Luft zu genießen und den Tag bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist ideal für junge Leute, die Wert auf Komfort und Platz legen, und eignet sich auch hervorragend als Wohngemeinschaft.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon ist ein Duplex oben) die für einen Kaufpreis von 20.000€ und 7.000€ insgesamt 27.000€ mit erworben werden sollen. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt somit 425.000 €.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Aufzug

Zentralheizung mit modernster Gastherme 2022 Modernes Badezimmer (wurde ca. 2010 erneuert) mit Badewanne, Dusche und Fenster Große Markiese auf dem Balkon Parketboden im Wohnzimmer Separates WC Helle Wohnung, dank großer Fenster Elektrische Rolläden

Die Tiefgarage wurde bereits aufwendig saniert (ca. 2022).

Lage In Neusäß, einer Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit etwa 23.000 Einwohnern, befindet sich diese Etagenwohnung in einer ruhigen Ortsteil. Ca. 2,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine gute Ausgangslage für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben.

In nur 10 Minuten ist das große Universitätsklinikum erreichbar, ein großer Vorteil.

In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Sportzentren, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es in der Umgebung drei Fitnessstudios, die leicht erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Wasserpark und ein Minigolf in der Nähe zur Verfügung.

Die Wohnung ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 200 m fußläufig erreichbar, während die Zugstation und die Straßenbahnhaltestelle ca. 2,7 km bzw. ca. 4,4 km entfernt sind.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in der Nähe oder der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Restaurant und eine Kneipe sind nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Bar in näherer Umgebung liegt.

Zwei Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine gute Möglichkeit, die Natur zu genießen. Für die Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin, eine Urologie und drei Apotheken in der Nähe oder der näheren Umgebung ansässig.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Berthold Selbstständiger Senior Immobilienberater Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf E-Mail: michael.berthold@db.com Telefon: 0821 45012966

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen wurde ca. 1972 auf einem wunderschön gelegenem Grundstück in Neusäß Hammel errichtet. Die Tiefgarage wurde vor kurzem komplett saniert und bietet genügend Platz für die PKWs und Fahrräder. Diese tolle Etagenwohnung in Neusäß bietet alles, was du für ein komfortables Leben benötigst. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern hast du genügend Platz, um dich auszubreiten. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, der um das Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2010 modernisiert wurde, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung ist im zweiten Geschoss eines sechsstöckigen Gebäudes gelegen und bietet dank des Personenaufzugs bequemen Zugang. Die Wohnung selbst besteht aus vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein großer Balkon mit ca. 36 qm mit Südwestausrichtung sowie einer Einbauküche. Ein weiterer Highlight ist die Verfügbarkeit von zwei Tiefgaragenstellplätzen, die dir eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bieten. Außerdem kannst du den Balkon und die Terrasse nutzen, um die frische Luft zu genießen und den Tag bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist ideal für junge Leute, die Wert auf Komfort und Platz legen, und eignet sich auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon ist ein Duplex oben) die für einen Kaufpreis von 20.000€ und 7.000€ insgesamt 27.000€ mit erworben werden sollen. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt somit 425.000 €. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug Zentralheizung mit modernster Gastherme 2022 Modernes Badezimmer (wurde ca. 2010 erneuert) mit Badewanne, Dusche und Fenster Große Markiese auf dem Balkon Parketboden im Wohnzimmer Separates WC Helle Wohnung, dank großer Fenster Elektrische Rolläden Die Tiefgarage wurde bereits aufwendig saniert (ca. 2022). Lage In Neusäß, einer Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit etwa 23.000 Einwohnern, befindet sich diese Etagenwohnung in einer ruhigen Ortsteil. Ca. 2,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine gute Ausgangslage für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. In nur 10 Minuten ist das große Universitätsklinikum erreichbar, ein großer Vorteil. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Sportzentren, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es in der Umgebung drei Fitnessstudios, die leicht erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Wasserpark und ein Minigolf in der Nähe zur Verfügung. Die Wohnung ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 200 m fußläufig erreichbar, während die Zugstation und die Straßenbahnhaltestelle ca. 2,7 km bzw. ca. 4,4 km entfernt sind. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte in der Nähe oder der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Restaurant und eine Kneipe sind nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Bar in näherer Umgebung liegt. Zwei Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine gute Möglichkeit, die Natur zu genießen. Für die Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin, eine Urologie und drei Apotheken in der Nähe oder der näheren Umgebung ansässig. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Berthold Selbstständiger Senior Immobilienberater Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf E-Mail: michael.berthold@db.com Telefon: 0821 45012966 Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg