Bezugsfrei: Dachgeschosswohnung im Chiemgau

Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Ob zur Eigennutzung, als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung oder zur touristischen Vermietung an Feriengäste – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Urlaubsregion des Chiemgaus.

Die Highlights auf einen Blick • Ca. 90 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Sofort bezugsfrei • Ruhige Ortsrandlage • Zwei Balkone mit traumhaftem Bergblick • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Zwei Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Zahlreiche Speicherräume innerhalb der Wohnung • Großer zusätzlicher Speicherraum • Außenstellplatz • Velux-Kunststoff-Dachfenster • Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Stauraumangebot. Mehrere Speicherräume innerhalb der Wohnung bieten ideale Möglichkeiten zur Lagerung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von beiden Balkonen genießen Sie einen wunderschönen Blick in die umliegende Bergwelt. Einer der Balkone eröffnet zudem einen besonders reizvollen Ausblick auf den markanten Geigelstein in Schleching.

Ausstattung Die Dachflächenfenster wurden bereits durch hochwertige Velux-Kunststofffenster ersetzt und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Gebäude befindet sich sonst insgesamt in einem gepflegten Originalzustand und wurde laufend instandgehalten.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 431,- Euro.

Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Stauraum, traumhaften Ausblicken und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die sofortige Verfügbarkeit, die ruhige Lage am Ortsrand sowie das Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienvermieter machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot.

Lage Unterwössen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Traunstein, liegt eingebettet im idyllischen Achental und zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Chiemgau. Umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern bietet der Ort ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheke – sind bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.

Besonders beliebt ist Unterwössen auch durch den nahegelegenen Segelflugplatz Unterwössen, der als einer der renommiertesten Segelflugstandorte Deutschlands gilt und Besucher wie Einheimische gleichermaßen begeistert.

Wanderwege, Radstrecken, Langlaufloipen sowie die Skigebiete der Region befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort. Entspannte Stunden können Sie am Wössner See und am nahegelegenen Chiemsee verbringen. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B305 sowie die A8 München–Salzburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München.

Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Unterwössen im Chiemgau präsentiert sich diese sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, zwei Balkone mit herrlichem Bergpanorama sowie außergewöhnlich viel Stauraum durch mehrere Speicherräume. Ob zur Eigennutzung, als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung oder zur touristischen Vermietung an Feriengäste – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Urlaubsregion des Chiemgaus. Die Highlights auf einen Blick • Ca. 90 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Sofort bezugsfrei • Ruhige Ortsrandlage • Zwei Balkone mit traumhaftem Bergblick • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Zwei Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Zahlreiche Speicherräume innerhalb der Wohnung • Großer zusätzlicher Speicherraum • Außenstellplatz • Velux-Kunststoff-Dachfenster • Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Stauraumangebot. Mehrere Speicherräume innerhalb der Wohnung bieten ideale Möglichkeiten zur Lagerung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von beiden Balkonen genießen Sie einen wunderschönen Blick in die umliegende Bergwelt. Einer der Balkone eröffnet zudem einen besonders reizvollen Ausblick auf den markanten Geigelstein in Schleching. Ausstattung Die Dachflächenfenster wurden bereits durch hochwertige Velux-Kunststofffenster ersetzt und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Gebäude befindet sich sonst insgesamt in einem gepflegten Originalzustand und wurde laufend instandgehalten. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 431,- Euro. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Stauraum, traumhaften Ausblicken und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die sofortige Verfügbarkeit, die ruhige Lage am Ortsrand sowie das Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienvermieter machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot. Lage Unterwössen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Traunstein, liegt eingebettet im idyllischen Achental und zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Chiemgau. Umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern bietet der Ort ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheke – sind bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden. Besonders beliebt ist Unterwössen auch durch den nahegelegenen Segelflugplatz Unterwössen, der als einer der renommiertesten Segelflugstandorte Deutschlands gilt und Besucher wie Einheimische gleichermaßen begeistert. Wanderwege, Radstrecken, Langlaufloipen sowie die Skigebiete der Region befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort. Entspannte Stunden können Sie am Wössner See und am nahegelegenen Chiemsee verbringen. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B305 sowie die A8 München–Salzburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München. Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Dachgeschosswohnung im Chiemgau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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