Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich mit sonniger Südausrichtung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der genügend Raum für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich sowie das Badezimmer. Das moderne Bad ist mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Duschbadewanne sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper mit programmierbarer Zeitschaltuhr ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Wohlfühlen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist durch eine Theke dezent vom Wohnbereich abgetrennt. So entsteht ein offenes, modernes Wohnkonzept mit einer klaren Raumstruktur.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse als auch in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen sowie ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch profitieren beide Wohnräume von viel Tageslicht und einer angenehmen Verbindung zum Außenbereich.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie.

Während der Eingangsbereich, das Badezimmer und der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, wurde im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, deren Temperatur sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Ergänzt wird sie durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, deren Steuerung komfortabel über ein Bedienelement im Eingangsbereich erfolgt. Die moderne Gebäudetechnik unterstreicht den hohen Ausstattungs- und Energiestandard dieses im Jahr 2016 errichteten KfW-55-Effizienzhauses und sorgt dafür, dass es auch heute den Ansprüchen an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen gerecht wird.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung •hochwertige Ausstattung •KfW-55-Effizienzhaus •heller Wohnbereich mit offener Küche •hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •elektrischer Handtuchheizkörper im Bad mit programmierbarer Zeitschaltuhr •ca. 46,9 m² großer Garten und überdachte Südterrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht •frostsicherer Gartenwasseranschluss •eigenes Kellerabteil •Waschmaschinenanschluss im Bad und Keller •gemeinschaftlicher Trockenraum •gemeinschaftlicher Fahrradkeller •bei Bedarf Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld am südöstlichen Stadtrand von Bad Aibling. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Stadtzentrum von Bad Aibling mit seiner charmanten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Der Bahnhof Bad Aibling mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und München ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie ebenfalls zügig in die Landeshauptstadt sowie in Richtung Salzburg.

Bad Aibling zählt zu den beliebtesten Wohnorten Oberbayerns und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Als Kurstadt bietet der Ort mit der Therme Bad Aibling, dem weitläufigen Kurpark sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot eine hohe Lebensqualität.

Die Lage im oberbayerischen Alpenvorland sowie die unmittelbare Nähe zur Mangfall schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegene Bergwelt laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein – zu jeder Jahreszeit.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 870 € monatlich zuzüglich 60 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Für den Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart. Ab dem 01.10.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 920 € monatlich, zuzüglich der Stellplatzmiete von 60 € pro Monat.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich mit sonniger Südausrichtung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der genügend Raum für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich sowie das Badezimmer. Das moderne Bad ist mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Duschbadewanne sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper mit programmierbarer Zeitschaltuhr ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Wohlfühlen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist durch eine Theke dezent vom Wohnbereich abgetrennt. So entsteht ein offenes, modernes Wohnkonzept mit einer klaren Raumstruktur. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse als auch in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen sowie ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch profitieren beide Wohnräume von viel Tageslicht und einer angenehmen Verbindung zum Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie. Während der Eingangsbereich, das Badezimmer und der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, wurde im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, deren Temperatur sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Ergänzt wird sie durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, deren Steuerung komfortabel über ein Bedienelement im Eingangsbereich erfolgt. Die moderne Gebäudetechnik unterstreicht den hohen Ausstattungs- und Energiestandard dieses im Jahr 2016 errichteten KfW-55-Effizienzhauses und sorgt dafür, dass es auch heute den Ansprüchen an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen gerecht wird. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung •hochwertige Ausstattung •KfW-55-Effizienzhaus •heller Wohnbereich mit offener Küche •hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •elektrischer Handtuchheizkörper im Bad mit programmierbarer Zeitschaltuhr •ca. 46,9 m² großer Garten und überdachte Südterrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht •frostsicherer Gartenwasseranschluss •eigenes Kellerabteil •Waschmaschinenanschluss im Bad und Keller •gemeinschaftlicher Trockenraum •gemeinschaftlicher Fahrradkeller •bei Bedarf Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld am südöstlichen Stadtrand von Bad Aibling. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Bad Aibling mit seiner charmanten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Der Bahnhof Bad Aibling mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und München ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie ebenfalls zügig in die Landeshauptstadt sowie in Richtung Salzburg. Bad Aibling zählt zu den beliebtesten Wohnorten Oberbayerns und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Als Kurstadt bietet der Ort mit der Therme Bad Aibling, dem weitläufigen Kurpark sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot eine hohe Lebensqualität. Die Lage im oberbayerischen Alpenvorland sowie die unmittelbare Nähe zur Mangfall schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegene Bergwelt laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein – zu jeder Jahreszeit. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 870 € monatlich zuzüglich 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Für den Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart. Ab dem 01.10.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 920 € monatlich, zuzüglich der Stellplatzmiete von 60 € pro Monat.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung