Ruhig wohnen & sofort einziehen – DG-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in Miltenberg

Dachgeschoss zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63897

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die funktionieren auf dem Papier. Und es gibt Wohnungen, in denen man sich sofort vorstellen kann, anzukommen.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Miltenberg gehört zur zweiten Kategorie.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Helle Räume, klare Strukturen und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Dachloggia.

Hier entsteht ein Ort, der mehr ist als nur ein Außenbereich: Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach einen Moment Ruhe über den Dächern der Umgebung.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand mit Dusche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum – praktische Details, die im Alltag den Unterschied machen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten und wird aktuell leerstehend übergeben – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum ohne Verzögerung verwirklichen möchten.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten – ruhig gelegen, mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Ausstattung 🏡 Allgemeines

Baujahr 1993 ca. 53,66 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss (Dachgeschoss) 13 Wohneinheiten im Gebäude Externe Hausverwaltung Leerstehend – sofort verfügbar

🛋️ Wohnen & Schlafen

Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia Ruhig gelegenes Schlafzimmer Fliesenboden im Wohnbereich Teppichboden im Schlafzimmer

🍽️ Küche

Separate Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten

🛁 Badezimmer

Tageslichtbad Dusche Gepflegter, zeitloser Zustand

📦 Zusätzlicher Stauraum

Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil

🌿 Außenbereich

Dachloggia mit schönem Ausblick Ruhige Wohnlage

🔥 Technik & Energie

Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) Energieverbrauch: 85 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse C

🚗 Parken

Tiefgaragenstellplatz inklusive Komfortables und wettergeschütztes Parken Bestandteil des Kaufpreises

💶 Kostenübersicht

Hausgeld: ca. 190 € / Monat Instandhaltungsrücklage: ca. 45 € / Monat

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Miltenberg und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und sorgt für ein entspanntes, wohnliches Umfeld – ideal für Eigennutzer, die bewusst Wert auf Ruhe im Alltag legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof sind jeweils in etwa einem Kilometer erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung sowie eine gute Anbindung – sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung Aschaffenburg und Umgebung.

Ein zusätzlicher Vorteil: Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag – auch ohne zwingende PKW-Nutzung.

Die historische Altstadt von Miltenberg mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist in rund 2 Kilometern erreichbar und bietet ein attraktives Freizeit- und Lebensumfeld.

Auch die Nähe zu Schule und weiteren Einrichtungen unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Lage.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und funktionierender Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstiges Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine durchdachte Raumaufteilung und eine kurzfristige Verfügbarkeit legen.

Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden – ein klarer Vorteil für alle, die nicht langfristig planen möchten, sondern zeitnah einziehen wollen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die funktionieren auf dem Papier. Und es gibt Wohnungen, in denen man sich sofort vorstellen kann, anzukommen. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Miltenberg gehört zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Helle Räume, klare Strukturen und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Dachloggia. Hier entsteht ein Ort, der mehr ist als nur ein Außenbereich: Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach einen Moment Ruhe über den Dächern der Umgebung. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum – praktische Details, die im Alltag den Unterschied machen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Einheiten und wird aktuell leerstehend übergeben – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum ohne Verzögerung verwirklichen möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten – ruhig gelegen, mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Ausstattung 🏡 Allgemeines Baujahr 1993 ca. 53,66 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss (Dachgeschoss) 13 Wohneinheiten im Gebäude Externe Hausverwaltung Leerstehend – sofort verfügbar 🛋️ Wohnen & Schlafen Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia Ruhig gelegenes Schlafzimmer Fliesenboden im Wohnbereich Teppichboden im Schlafzimmer 🍽️ Küche Separate Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten 🛁 Badezimmer Tageslichtbad Dusche Gepflegter, zeitloser Zustand 📦 Zusätzlicher Stauraum Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil 🌿 Außenbereich Dachloggia mit schönem Ausblick Ruhige Wohnlage 🔥 Technik & Energie Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) Energieverbrauch: 85 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse C 🚗 Parken Tiefgaragenstellplatz inklusive Komfortables und wettergeschütztes Parken Bestandteil des Kaufpreises 💶 Kostenübersicht Hausgeld: ca. 190 € / Monat Instandhaltungsrücklage: ca. 45 € / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Miltenberg und bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und sorgt für ein entspanntes, wohnliches Umfeld – ideal für Eigennutzer, die bewusst Wert auf Ruhe im Alltag legen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof sind jeweils in etwa einem Kilometer erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung sowie eine gute Anbindung – sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung Aschaffenburg und Umgebung. Ein zusätzlicher Vorteil: Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung im Alltag – auch ohne zwingende PKW-Nutzung. Die historische Altstadt von Miltenberg mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist in rund 2 Kilometern erreichbar und bietet ein attraktives Freizeit- und Lebensumfeld. Auch die Nähe zu Schule und weiteren Einrichtungen unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Lage. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und funktionierender Infrastruktur zu schätzen wissen. Sonstiges Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine durchdachte Raumaufteilung und eine kurzfristige Verfügbarkeit legen. Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden – ein klarer Vorteil für alle, die nicht langfristig planen möchten, sondern zeitnah einziehen wollen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen & sofort einziehen – DG-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in Miltenberg

Beschreibung

Ausstattung