QNG zertifziert: Familienfreundliche Wohnung mit Gartenanteil
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154
Kaufpreis
649.800 €
3
Zimmer
1
Bad
956 m²
Wohnfläche
680 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eichler Duo 16 | 18 wird im EH-40 Standard gebaut und erhält zudem die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das bedeutet: Höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Bauqualität und Nachhaltigkeit werden erfüllt. Darum profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen und steuerlichen Vorteilen: Die Kombination aus der degressiven AfA für Neubauvorhaben und der QNG-Zertifizierung ermöglicht es, bis zu 10% der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten im ersten Jahr abzuschreiben. Außerdem erhalten Sie Zugang zu einem zinsvergünstigtem Darlehen in Höhe von 150.000 € von der KfW.
- Auch als 4-Zimmerwohnung realisierbar -
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 40 & QNG-Plus zertifiziert
- Fernwärme (Stadtwerke Augsburg)
- Deckenheizung (Betonkernaktivierung) mit Einzelraumregelung
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung & elektrische Rollläden
- Design-Vinylböden, Fliesen in Bad/WC
- Marken-Sanitärausstattung (u.a. Hansgrohe, VIGOUR)
- Barrierefreier Aufzug von TG bis Dachgeschoss
- Autoaufzug zur Tiefgarage
Lage
Die zentrale Lage im Stadtviertel Oberhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur
für den Alltag. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, der Königsplatz ist
in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Oberhauser Bahnhof in nur 1 Kilometer Entfernung
sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen Nahverkehr, und die nahe Autobahn ist ideal für
Pendler.
Auch der tägliche Komfort kommt nicht zur kurz: Ein Supermarkt liegt nur 6 Gehminuten entfernt, und
zahlreiche Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt in Laufnähe. Familien profitieren von einer guten
Schulversorgung, während die Wertach als natürlicher Rückzugsort für Erholung und Freizeit direkt vor der
Tür liegt.
Sonstiges
Visualisierungen sind Beispiele und können Sonderaussattung enthalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 649.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 956 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.980 €)
- 2.778 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.960 €)
- 2.469 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.940 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 3.284 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.800 €