Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Augsburg – Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

214.800 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1920 errichtet und im Jahr 2014 umfassend saniert.

Im Zuge dieser Arbeiten erhielten Fassade und Dach eine zeitgemäße Wärmedämmung, die Haustechnik wurde modernisiert, wodurch das Haus heute klassische Architektur mit moderner Wohnqualität vereint.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.

Sowohl das Treppenhaus als auch die Außenflächen präsentieren sich sauber und ordentlich – ein deutlicher Hinweis auf eine verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft und regelmäßige Instandhaltung.

Rücklagen sind vorhanden, das monatliche Hausgeld beträgt 273 Euro.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51,44 m² überzeugt die Wohnung durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl und gute Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Das geräumige Wohnzimmer ist dank eines großen Fensters hell und freundlich belichtet.

Auch das Schlafzimmer profitiert von viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.

Beide Räume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der sich in sehr gutem Zustand befindet und eine warme, wohnliche Atmosphäre vermittelt.

Die Küche ist als eigener, großzügiger Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich.

Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Verkäufers, verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Heizkörper sorgt auch hier für angenehme Temperaturen und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Ein besonderes Detail ist der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist.

Er ist zwar nicht groß, bietet jedoch einen idealen Platz, um frische Luft zu genießen oder einen Moment im Freien zu verweilen – eine willkommene Ergänzung zum urbanen Wohnumfeld.

Das helle Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein großes Fenster, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung ist funktional, modern, gepflegt und zeitlos gestaltet.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 506 Euro monatlich, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 60 Euro und einer Heizkostenvorauszahlung von 60 Euro (Gesamtmiete 626 Euro).

Eine Mieterhöhung wurde bereits erfolgreich zum 01.12.2025 durchgeführt. Die neue Kaltmietet lautet: 506,00 Euro

Damit bietet sich für Kapitalanleger eine sichere und solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und weiterem Potenzial.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die im Zuge der Sanierung modernisiert wurde.

Die gedämmte Fassade und der isolierte Dachstuhl tragen zu einer effizienten Energienutzung und einem angenehmen Raumklima bei.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Kellereinheit, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Kellerbereich des Hauses ist nicht saniert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte, werthaltige Einheit in zentraler, beliebter und verkehrsgünstiger Lage.

Die Kombination aus historischem Charme, moderner Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und zuverlässiger Vermietung macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Wer eine solide, gepflegte und gut geschnittene Wohnung in Augsburg-Oberhausen sucht, findet hier ein Objekt mit überzeugendem Gesamtkonzept, Potenzial für eine gute Kapitalrendite und einem angenehmen Wohncharakter.

Eine Immobilie, die klassische Werte mit moderner Wohnqualität verbindet – und damit eine Investition, die sich langfristig lohnt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

. . . . .

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 51,44 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Ausstattung, die Kapitalanleger und Eigennutzer überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1920 erbauten, 2014 sanierten Hauses in zentraler Lage in Augsburg-Oberhausen.

Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde strapazierfähiger Laminatboden verlegt, der sich in gutem Zustand befindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Der Boden ist pflegeleicht und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, passend zu verschiedenen Einrichtungsstilen.

Wände und Decken: Die Wände sind in hellen, neutralen Farben gehalten und schaffen eine freundliche, ruhige Umgebung. Diese Farbwahl lässt individuelle Gestaltung zu.

Die schlichten Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und bieten viel Spielraum für Möblierung.

Fenster: Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume.

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer profitieren von viel Tageslicht.

Die Fenster bieten gute Schall- und Wärmedämmung, die zu niedrigeren Heizkosten führt, und gewährleisten weiterhin eine zuverlässige Leistung, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Küche: Die großzügige Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich.

Die im Kaufpreis enthaltene Küche überzeugt durch ihre funktionale Anordnung und robusten Materialien.

Ein Heizkörper sorgt für angenehme Temperaturen und ein großes Fenster für freundliche Belichtung.

Balkon: Vom Küchenbereich aus ist der Balkon zugänglich. Er bietet einen idealen Ort, um frische Luft zu genießen oder zu entspannen.

Mit Platz für einen kleinen Tisch und Stühlen lädt der Balkon zu sonnigen Momenten ein und erweitert den Wohnbereich.

Bad: Das Tageslichtbad ist modern und funktional ausgestattet.

Es verfügt über eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, sowie ein großes Fenster für Belüftung und Tageslicht.

Ein Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.

Heizung: Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2014 modernisiert wurde. Diese effiziente Technik sorgt für konstante Wärme und niedrige Energiekosten.

Die gedämmte Fassade und der isolierte Dachstuhl verbessern die Wärmeisolierung und erhöhen den Komfort.

Sanierung und Modernisierung: Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert.

Fassade, Dach und Haustechnik wurden erneuert, was die Energieeffizienz steigert und zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.

Diese Sanierung sorgt für langfristige Wertstabilität und eine komfortable Nutzung.

Vermietung und Renditepotenzial: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 506 Euro zzgl. Betriebskosten (60 Euro) und Heizkosten (60 Euro), was eine Gesamtmiete von 626 Euro ergibt.

Eine Mieterhöhung wurde bereits angekündigt und bietet Potenzial für ein weiteres Einkommenswachstum. Kapitalanleger profitieren von einer sicheren und rentablen Investition.

Hausgemeinschaft und Hausverwaltung: Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Das gepflegte Treppenhaus und die Außenflächen sind ein Zeichen für eine sorgfältige Instandhaltung.

Rücklagen sind vorhanden, und das monatliche Hausgeld beträgt 273 Euro.

Die Hausverwaltung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Augsburg-Oberhausen, nur wenige Gehminuten von der Wertachbrücke und dem Oberhausen Bahnhof entfernt.

Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen, einer der gefragtesten Gegenden in Augsburg.

Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität – ideal für Pendler, Studierende sowie Singles und Paare.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 4.

Diese bringen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Zielen wie der Universität Augsburg und dem Einkaufszentrum City-Galerie.

Eine direkte Straßenbahnverbindung zum Augsburger Hauptbahnhof ermöglicht es, alle wichtigen Ziele in und um Augsburg bequem zu erreichen.

Die nahegelegene Wertachbrücke sorgt für eine schnelle Verbindung zu den südlichen Stadtteilen und umliegenden Gebieten.

Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die wichtigsten Straßen und Autobahnen, was die Lage besonders für Pendler ideal macht.

Der Oberhausen Bahnhof, nur einen kurzen Fußweg entfernt, bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in andere Städte wie Ulm und Nürnberg.

Diese Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, die regelmäßig unterwegs sind.

Die schnelle Zugverbindung nach München ist ein klarer Vorteil für Geschäftsreisende und alle, die häufig in die bayerische Landeshauptstadt pendeln müssen.

Beliebte Wohngegend: Oberhausen ist ein traditionsreicher Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Infrastruktur bietet.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.

Sie ist ideal für Singles und Paare, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch ruhige Rückzugsorte schätzen.

Bildung und Gesundheit: Oberhausen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung.

Die Universitätsklinik Augsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und gehört zu den renommiertesten medizinischen Einrichtungen in der Region.

Auch die Universität Augsburg ist schnell erreichbar, was die Wohnung für Studierende äußerst attraktiv macht.

Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt vor Ort gegeben.

Auch das große Einkaufszentrum City-Galerie Augsburg mit einer Vielzahl von Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Der Stadtwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.

Ob für einen entspannten Sonntagsspaziergang oder eine Runde Joggen – hier finden Sie alles, was Sie für Ihre Freizeitgestaltung benötigen.

Zusammenfassung: Die Wohnung im Stadtteil Oberhausen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, grünen Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung.

Die Nähe zu den Straßenbahnlinien und dem Oberhausen Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende, die regelmäßig nach München oder in andere Städte reisen müssen.

Die Nähe zur Universität, zur Uniklinik und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage auch für Studierende sowie Singles und Paare äußerst attraktiv.

Die Umgebung bietet alles, was für ein komfortables Leben notwendig ist: gute Einkaufsmöglichkeiten, grüne Erholungsflächen und eine starke Infrastruktur.

Hier genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit allen Vorzügen der städtischen Infrastruktur – eine perfekte Wahl für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Ideal auch für Kapitalanleger – hohe Nachfrage und zentrale Lage.

Sonstiges Die funktionale, saubere und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

So müssen Sie sich keine weiteren Anschaffungen machen.

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Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr W&B Finanzarchitektur-Team

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und einer zentralen Lage in Augsburg-Oberhausen. Das Gebäude wurde 1920 errichtet und im Jahr 2014 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erhielten Fassade und Dach eine zeitgemäße Wärmedämmung, die Haustechnik wurde modernisiert, wodurch das Haus heute klassische Architektur mit moderner Wohnqualität vereint. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird. Sowohl das Treppenhaus als auch die Außenflächen präsentieren sich sauber und ordentlich – ein deutlicher Hinweis auf eine verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft und regelmäßige Instandhaltung. Rücklagen sind vorhanden, das monatliche Hausgeld beträgt 273 Euro. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,44 m² überzeugt die Wohnung durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl und gute Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das geräumige Wohnzimmer ist dank eines großen Fensters hell und freundlich belichtet. Auch das Schlafzimmer profitiert von viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Beide Räume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der sich in sehr gutem Zustand befindet und eine warme, wohnliche Atmosphäre vermittelt. Die Küche ist als eigener, großzügiger Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Verkäufers, verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Heizkörper sorgt auch hier für angenehme Temperaturen und rundet das stimmige Raumkonzept ab. Ein besonderes Detail ist der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Er ist zwar nicht groß, bietet jedoch einen idealen Platz, um frische Luft zu genießen oder einen Moment im Freien zu verweilen – eine willkommene Ergänzung zum urbanen Wohnumfeld. Das helle Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein großes Fenster, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist funktional, modern, gepflegt und zeitlos gestaltet. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 506 Euro monatlich, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 60 Euro und einer Heizkostenvorauszahlung von 60 Euro (Gesamtmiete 626 Euro). Eine Mieterhöhung wurde bereits erfolgreich zum 01.12.2025 durchgeführt. Die neue Kaltmietet lautet: 506,00 Euro Damit bietet sich für Kapitalanleger eine sichere und solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und weiterem Potenzial. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die im Zuge der Sanierung modernisiert wurde. Die gedämmte Fassade und der isolierte Dachstuhl tragen zu einer effizienten Energienutzung und einem angenehmen Raumklima bei. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Kellereinheit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Kellerbereich des Hauses ist nicht saniert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte, werthaltige Einheit in zentraler, beliebter und verkehrsgünstiger Lage. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und zuverlässiger Vermietung macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Wer eine solide, gepflegte und gut geschnittene Wohnung in Augsburg-Oberhausen sucht, findet hier ein Objekt mit überzeugendem Gesamtkonzept, Potenzial für eine gute Kapitalrendite und einem angenehmen Wohncharakter. Eine Immobilie, die klassische Werte mit moderner Wohnqualität verbindet – und damit eine Investition, die sich langfristig lohnt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . . . . Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 51,44 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Ausstattung, die Kapitalanleger und Eigennutzer überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1920 erbauten, 2014 sanierten Hauses in zentraler Lage in Augsburg-Oberhausen. Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde strapazierfähiger Laminatboden verlegt, der sich in gutem Zustand befindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Boden ist pflegeleicht und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, passend zu verschiedenen Einrichtungsstilen. Wände und Decken: Die Wände sind in hellen, neutralen Farben gehalten und schaffen eine freundliche, ruhige Umgebung. Diese Farbwahl lässt individuelle Gestaltung zu. Die schlichten Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und bieten viel Spielraum für Möblierung. Fenster: Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer profitieren von viel Tageslicht. Die Fenster bieten gute Schall- und Wärmedämmung, die zu niedrigeren Heizkosten führt, und gewährleisten weiterhin eine zuverlässige Leistung, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Küche: Die großzügige Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich. Die im Kaufpreis enthaltene Küche überzeugt durch ihre funktionale Anordnung und robusten Materialien. Ein Heizkörper sorgt für angenehme Temperaturen und ein großes Fenster für freundliche Belichtung. Balkon: Vom Küchenbereich aus ist der Balkon zugänglich. Er bietet einen idealen Ort, um frische Luft zu genießen oder zu entspannen. Mit Platz für einen kleinen Tisch und Stühlen lädt der Balkon zu sonnigen Momenten ein und erweitert den Wohnbereich. Bad: Das Tageslichtbad ist modern und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, sowie ein großes Fenster für Belüftung und Tageslicht. Ein Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Heizung: Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2014 modernisiert wurde. Diese effiziente Technik sorgt für konstante Wärme und niedrige Energiekosten. Die gedämmte Fassade und der isolierte Dachstuhl verbessern die Wärmeisolierung und erhöhen den Komfort. Sanierung und Modernisierung: Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. Fassade, Dach und Haustechnik wurden erneuert, was die Energieeffizienz steigert und zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Diese Sanierung sorgt für langfristige Wertstabilität und eine komfortable Nutzung. Vermietung und Renditepotenzial: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 506 Euro zzgl. Betriebskosten (60 Euro) und Heizkosten (60 Euro), was eine Gesamtmiete von 626 Euro ergibt. Eine Mieterhöhung wurde bereits angekündigt und bietet Potenzial für ein weiteres Einkommenswachstum. Kapitalanleger profitieren von einer sicheren und rentablen Investition. Hausgemeinschaft und Hausverwaltung: Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das gepflegte Treppenhaus und die Außenflächen sind ein Zeichen für eine sorgfältige Instandhaltung. Rücklagen sind vorhanden, und das monatliche Hausgeld beträgt 273 Euro. Die Hausverwaltung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Augsburg-Oberhausen, nur wenige Gehminuten von der Wertachbrücke und dem Oberhausen Bahnhof entfernt. Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen, einer der gefragtesten Gegenden in Augsburg. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität – ideal für Pendler, Studierende sowie Singles und Paare. Verkehrsanbindung: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 4. Diese bringen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Zielen wie der Universität Augsburg und dem Einkaufszentrum City-Galerie. Eine direkte Straßenbahnverbindung zum Augsburger Hauptbahnhof ermöglicht es, alle wichtigen Ziele in und um Augsburg bequem zu erreichen. Die nahegelegene Wertachbrücke sorgt für eine schnelle Verbindung zu den südlichen Stadtteilen und umliegenden Gebieten. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die wichtigsten Straßen und Autobahnen, was die Lage besonders für Pendler ideal macht. Der Oberhausen Bahnhof, nur einen kurzen Fußweg entfernt, bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in andere Städte wie Ulm und Nürnberg. Diese Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, die regelmäßig unterwegs sind. Die schnelle Zugverbindung nach München ist ein klarer Vorteil für Geschäftsreisende und alle, die häufig in die bayerische Landeshauptstadt pendeln müssen. Beliebte Wohngegend: Oberhausen ist ein traditionsreicher Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Infrastruktur bietet. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Sie ist ideal für Singles und Paare, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch ruhige Rückzugsorte schätzen. Bildung und Gesundheit: Oberhausen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Die Universitätsklinik Augsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und gehört zu den renommiertesten medizinischen Einrichtungen in der Region. Auch die Universität Augsburg ist schnell erreichbar, was die Wohnung für Studierende äußerst attraktiv macht. Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt vor Ort gegeben. Auch das große Einkaufszentrum City-Galerie Augsburg mit einer Vielzahl von Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Der Stadtwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab. Ob für einen entspannten Sonntagsspaziergang oder eine Runde Joggen – hier finden Sie alles, was Sie für Ihre Freizeitgestaltung benötigen. Zusammenfassung: Die Wohnung im Stadtteil Oberhausen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, grünen Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Straßenbahnlinien und dem Oberhausen Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende, die regelmäßig nach München oder in andere Städte reisen müssen. Die Nähe zur Universität, zur Uniklinik und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage auch für Studierende sowie Singles und Paare äußerst attraktiv. Die Umgebung bietet alles, was für ein komfortables Leben notwendig ist: gute Einkaufsmöglichkeiten, grüne Erholungsflächen und eine starke Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit allen Vorzügen der städtischen Infrastruktur – eine perfekte Wahl für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen. Ideal auch für Kapitalanleger – hohe Nachfrage und zentrale Lage. . Sonstiges Die funktionale, saubere und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. So müssen Sie sich keine weiteren Anschaffungen machen. ________________________________________ Sie möchten die Immobilie besichtigen? ________________________________________ Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich. Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. 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