Charmante EG-Wohnung mit historischem Flair & Gestaltungsmöglichkeiten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63928

Kaufpreis

79.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

814 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,30 m² und eignet sich durch den durchdachten Grundriss hervorragend für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Bereits modernisiert wurde das Badezimmer inklusive sämtlicher Leitungen im Jahr 2026. Darüber hinaus besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich Böden, Fenster sowie Heizsystem. Dadurch bietet die Wohnung die ideale Grundlage, historischen Charakter mit moderner Ausstattung individuell zu verbinden.

Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein separates Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Küchenbereich schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ankleide, einen Eingangsbereich sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide massive Bauweise und seinen besonderen Charakter. Mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier eine stilvolle Wohnimmobilie mit besonderem Flair schaffen, die Altbaucharme und modernes Wohnen harmonisch vereint.

Lage Eichenbühl, strategisch günstig gelegen, kombiniert die Vorzüge eines idyllischen Ortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region. Die Nähe zu größeren Städten und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Eichenbühl zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen. Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Eichenbühl bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Traditionelle Fachwerkhäuser und moderne Immobilien prägen das Ortsbild, wobei sich die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stetig erhöht. Durch gezielte Investitionen in Immobilien lässt sich das Portfolio nachhaltig diversifizieren. Natur und Freizeitmöglichkeiten: Eichenbühl punktet nicht nur durch seine strategische Lage, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Dieser Aspekt macht Immobilien in der Region nicht nur für Anwohner, sondern auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Kapitalanleger können vom steigenden Interesse an Erholungsoasen und Naturnähe profitieren. Zukunftsorientierte Investition: Eichenbühl ist nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein zukunftsorientierter Standort. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur, was das Investitionspotenzial weiter steigert. Die geplante Weiterentwicklung der Region bietet Kapitalanlegern langfristige Perspektiven. Eichenbühl präsentiert sich als eine vielversprechende Option für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige, naturverbundene Entwicklung investieren möchten. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer stabilen Immobilienwirtschaft und dem steigenden Interesse an naturnahem Wohnen macht Eichenbühl zu einer lohnenden Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte Entwicklung einzusteigen und langfristige Renditen zu erzielen. Willkommen in Eichenbühl – Ihrem Investitionsziel für eine vielversprechende Zukunft!

Quelle: Wikipedia und Gemeinde Eichenbühl

Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines massiv gebauten Gebäudes mit historischem Altbaucharme und großzügiger Raumaufteilung. Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert und bietet gleichzeitig noch vielseitige Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,30 m² und eignet sich durch den durchdachten Grundriss hervorragend für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bereits modernisiert wurde das Badezimmer inklusive sämtlicher Leitungen im Jahr 2026. Darüber hinaus besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich Böden, Fenster sowie Heizsystem. Dadurch bietet die Wohnung die ideale Grundlage, historischen Charakter mit moderner Ausstattung individuell zu verbinden. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein separates Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Küchenbereich schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ankleide, einen Eingangsbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Das Gebäude überzeugt durch seine solide massive Bauweise und seinen besonderen Charakter. Mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier eine stilvolle Wohnimmobilie mit besonderem Flair schaffen, die Altbaucharme und modernes Wohnen harmonisch vereint. Lage Eichenbühl, strategisch günstig gelegen, kombiniert die Vorzüge eines idyllischen Ortes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftszentren der Region. Die Nähe zu größeren Städten und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Eichenbühl zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen. Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Eichenbühl bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Traditionelle Fachwerkhäuser und moderne Immobilien prägen das Ortsbild, wobei sich die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stetig erhöht. Durch gezielte Investitionen in Immobilien lässt sich das Portfolio nachhaltig diversifizieren. Natur und Freizeitmöglichkeiten: Eichenbühl punktet nicht nur durch seine strategische Lage, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Dieser Aspekt macht Immobilien in der Region nicht nur für Anwohner, sondern auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Kapitalanleger können vom steigenden Interesse an Erholungsoasen und Naturnähe profitieren. Zukunftsorientierte Investition: Eichenbühl ist nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein zukunftsorientierter Standort. Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur, was das Investitionspotenzial weiter steigert. Die geplante Weiterentwicklung der Region bietet Kapitalanlegern langfristige Perspektiven. Eichenbühl präsentiert sich als eine vielversprechende Option für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige, naturverbundene Entwicklung investieren möchten. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer stabilen Immobilienwirtschaft und dem steigenden Interesse an naturnahem Wohnen macht Eichenbühl zu einer lohnenden Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte Entwicklung einzusteigen und langfristige Renditen zu erzielen. Willkommen in Eichenbühl – Ihrem Investitionsziel für eine vielversprechende Zukunft! Quelle: Wikipedia und Gemeinde Eichenbühl Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 313 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante EG-Wohnung mit historischem Flair & Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung