Bezugsfreie moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Penthouse-Flair in zentraler Lage von Viersen

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Viersen!

Diese provisionsfrei angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968. Da sich die Wohnung in der obersten Etage befindet, genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem Penthouse-Flair.

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand interessant ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das moderne Badezimmer wurde im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2026 erneuert und verfügt über eine große Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Wohnung verlaufende Spitzboden, der bequem über eine Ausziehleiter erreichbar ist und außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Wohnung.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert. In den Jahren 2024/2025 wurden sämtliche Schüco-Kunststofffenster sowie die Haustür- und Briefkastenanlage erneuert. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Kaiserstraße 26 in 41747 Viersen und verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Viersener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 sind auch Pendler bestens angebunden.

Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Wohnanlage und hochwertig modernisierter Wohnung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Viersen! Diese provisionsfrei angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968. Da sich die Wohnung in der obersten Etage befindet, genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem Penthouse-Flair. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand interessant ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das moderne Badezimmer wurde im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2026 erneuert und verfügt über eine große Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Wohnung verlaufende Spitzboden, der bequem über eine Ausziehleiter erreichbar ist und außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert. In den Jahren 2024/2025 wurden sämtliche Schüco-Kunststofffenster sowie die Haustür- und Briefkastenanlage erneuert. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Lage Die Wohnung befindet sich auf der Kaiserstraße 26 in 41747 Viersen und verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Viersener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 sind auch Pendler bestens angebunden. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Wohnanlage und hochwertig modernisierter Wohnung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Penthouse-Flair in zentraler Lage von Viersen

Beschreibung

Ausstattung