Investorenpaket – Komplette Etage in Lahnstein

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in zentraler Lage von Lahnstein.

Das Paket umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 169 m².

Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage, wodurch sich für den Erwerber der Vorteil ergibt, eine komplette Etage im Objekt zu besitzen. Dies ermöglicht eine vereinfachte Verwaltung sowie abgestimmte Vermietungsstrategien.

Die größere Einheit verfügt über drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche sowie einem Tageslichtbad und Gäste-WC.

Die zweite Wohnung bietet zwei Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit einer Länge von ca. 10 Metern.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.150 € (600 € + 550 €).

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2024 erneuert.

Bereits 5 von insgesamt 7 Einheiten im Objekt wurden erfolgreich verkauft, was die Attraktivität zusätzlich unterstreicht.

Die zentrale Lage in Lahnstein sowie die gute Anbindung nach Koblenz sorgen für eine stabile Vermietbarkeit.

Ausstattung Highlights • Zwei Wohnungen im Paket (3 Zimmer + 2 Zimmer) • Gesamtwohnfläche ca. 169 m² • Komplette Etage im Dachgeschoss • Monatliche Kaltmiete gesamt: 1.150 € • Beide Einheiten vermietet – sofortiger Cashflow • Zwei Balkone (inkl. großer Balkon) • Fenster & Balkontüren 2024 erneuert • Gasetagenheizungen • Breite Mieterzielgruppe • Vereinfachte Verwaltung durch Etagenbesitz

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Lahnstein, einer lebendigen Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der Nähe zu Koblenz (nur wenige Kilometer entfernt) ist die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B42 sowie den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Lahnstein besticht zudem durch seine hohe Lebensqualität: Die malerische Rhein-Lahn-Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Historische Sehenswürdigkeiten, das Rheintal als UNESCO-Weltkulturerbe und die Nähe zu Weinregionen machen die Umgebung besonders reizvoll.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Lahnstein zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort mit starkem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in zentraler Lage von Lahnstein. Das Paket umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 169 m². Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage, wodurch sich für den Erwerber der Vorteil ergibt, eine komplette Etage im Objekt zu besitzen. Dies ermöglicht eine vereinfachte Verwaltung sowie abgestimmte Vermietungsstrategien. Die größere Einheit verfügt über drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche sowie einem Tageslichtbad und Gäste-WC. Die zweite Wohnung bietet zwei Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit einer Länge von ca. 10 Metern. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.150 € (600 € + 550 €). Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2024 erneuert. Bereits 5 von insgesamt 7 Einheiten im Objekt wurden erfolgreich verkauft, was die Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Die zentrale Lage in Lahnstein sowie die gute Anbindung nach Koblenz sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Ausstattung Highlights • Zwei Wohnungen im Paket (3 Zimmer + 2 Zimmer) • Gesamtwohnfläche ca. 169 m² • Komplette Etage im Dachgeschoss • Monatliche Kaltmiete gesamt: 1.150 € • Beide Einheiten vermietet – sofortiger Cashflow • Zwei Balkone (inkl. großer Balkon) • Fenster & Balkontüren 2024 erneuert • Gasetagenheizungen • Breite Mieterzielgruppe • Vereinfachte Verwaltung durch Etagenbesitz Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Lahnstein, einer lebendigen Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zu Koblenz (nur wenige Kilometer entfernt) ist die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B42 sowie den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Lahnstein besticht zudem durch seine hohe Lebensqualität: Die malerische Rhein-Lahn-Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Historische Sehenswürdigkeiten, das Rheintal als UNESCO-Weltkulturerbe und die Nähe zu Weinregionen machen die Umgebung besonders reizvoll. Die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Lahnstein zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort mit starkem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 128 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investorenpaket – Komplette Etage in Lahnstein

Beschreibung

Ausstattung