+++Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panorama-Terrasse+++

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Innenausstattung: Die Wohnung verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großen Fensterfronten sorgen in der gesamten Wohneinheit für eine angenehme, natürliche Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl dem Sichtschutz als auch der thermischen Regulierung dienen. Modernisierungsstand:

Die Immobilie wurde innerhalb der letzten 20 Jahre kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Die Bausubstanz sowie die technischen Installationen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2011, die voll funktionsfähig und zeitlos gestaltet ist. Vor dem Einzug sind lediglich geringfügige Schönheitsreparaturen – wie etwa Malerarbeiten oder individuelle Bodenbelagsanpassungen – einzuplanen, um die Räumlichkeiten dem persönlichen Geschmack anzupassen.

Außenbereich und Parken: Das markanteste Merkmal dieser Wohneinheit ist die über 60 m² große Terrasse. Aufgrund ihrer Dimension bietet sie weitreichende Gestaltungsflächen für Sitzgruppen, Bepflanzung oder Liegebereiche. Von hier aus bietet sich ein unverbaubarer Blick in die umliegenden Wälder, was der Wohnung einen besonderen Freizeitwert verleiht. Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich in ausreichender Zahl in direkter Nähe zum Objekt und gewährleisten kurze Wege.

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
Terrasse von über 60 m²
Neue doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2006
Gäste WC im Jahr 2013 erneuert
Erneuerung der Haustür in 2023
Neue Gaszentralheizung im Jahr 2024
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Abstellraum neben der Küche
Rollläden in allen Zimmern (elektrisch in Wohnzimmer und Kinderzimmer)
Einbauküche aus dem Jahr 2011
Eigentumsanteil von 181 m² vom Gesamtgrundstück

Bedarfsenergieausweis: Endenergiebedarf Endenergiebedarf: 111.9 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 123.1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1978 Heizungsart: Gaszentralheizung Hauptenergieträger: Erdgas Ausgestellt am: 16.10.2018 Gültig bis: 15.10.2028

Lage Die Kurhöhe Lahnstein besticht durch ihre exklusive Panorama-Lage auf einem Hochplateau über dem Rhein-Lahn-Eck, eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Wohngegend vereint idyllische Ruhe am Waldrand mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Koblenz.

Infrastruktur & Versorgung Die tägliche Nahversorgung ist durch das nahegelegene Gewerbegebiet im Tal (Oberlahnstein) umfassend gesichert: Einkaufsmöglichkeiten: Ein großflächiger GLOBUS Markthalle Lahnstein befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf unter einem Dach. Weitere Supermärkte wie REWE und Netto sowie Drogeriemärkte (dm) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Bildungseinrichtungen: Lahnstein verfügt über ein breites Spektrum an Schulen, darunter die Goetheschule (Grundschule), die Realschule plus Lahnstein sowie das renommierte private Johannes-Gymnasium. Auch die Berufsbildende Schule Lahnstein ist vor Ort ansässig.

Verkehrsanbindung & Mobilität Trotz der ruhigen Höhenlage ist die Kurhöhe optimal vernetzt: Öffentlicher Nahverkehr: Eine regelmäßige Busanbindung verbindet das Kurzentrum direkt mit den Stadtteilen Ober- und Niederlahnstein sowie dem Hauptbahnhof Lahnstein. Bahn & Straße: Der Bahnhof Oberlahnstein bietet schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz (ca. 10 Min.) sowie nach Frankfurt und Wiesbaden. Über die Bundesstraße B42 und die B327 (Hunsrückhöhenstraße) sind das Zentrum von Koblenz in etwa 15 Minuten und die Autobahnen A61 und A48 zügig erreichbar.

Freizeit & Erholung Direkt vor der Haustür beginnt der Kur- und Heilwald Lahnstein, der mit zahlreichen Wanderwegen wie dem Rheinhöhenweg und Entspannungsmöglichkeiten im Wyndham Garden Lahnstein (Wellness-Hotel) lockt.

Sonstiges +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Ansprechpartner: Herr Dr.. Markus Ross, Mobil: 0179 745 62 54

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus funktionalem Wohnraum und einer außergewöhnlich großen Außenfläche. Mit ihrem durchdachten Grundriss und dem gepflegten Zustand eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage legen. Raumaufteilung und Innenausstattung: Die Wohnung verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großen Fensterfronten sorgen in der gesamten Wohneinheit für eine angenehme, natürliche Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl dem Sichtschutz als auch der thermischen Regulierung dienen. Modernisierungsstand: Die Immobilie wurde innerhalb der letzten 20 Jahre kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Die Bausubstanz sowie die technischen Installationen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2011, die voll funktionsfähig und zeitlos gestaltet ist. Vor dem Einzug sind lediglich geringfügige Schönheitsreparaturen – wie etwa Malerarbeiten oder individuelle Bodenbelagsanpassungen – einzuplanen, um die Räumlichkeiten dem persönlichen Geschmack anzupassen. Außenbereich und Parken: Das markanteste Merkmal dieser Wohneinheit ist die über 60 m² große Terrasse. Aufgrund ihrer Dimension bietet sie weitreichende Gestaltungsflächen für Sitzgruppen, Bepflanzung oder Liegebereiche. Von hier aus bietet sich ein unverbaubarer Blick in die umliegenden Wälder, was der Wohnung einen besonderen Freizeitwert verleiht. Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich in ausreichender Zahl in direkter Nähe zum Objekt und gewährleisten kurze Wege. Ausstattung - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC - Terrasse von über 60 m² - Neue doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2006 - Gäste WC im Jahr 2013 erneuert - Erneuerung der Haustür in 2023 - Neue Gaszentralheizung im Jahr 2024 - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum neben der Küche - Rollläden in allen Zimmern (elektrisch in Wohnzimmer und Kinderzimmer) - Einbauküche aus dem Jahr 2011 - Eigentumsanteil von 181 m² vom Gesamtgrundstück Bedarfsenergieausweis: Endenergiebedarf Endenergiebedarf: 111.9 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 123.1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1978 Heizungsart: Gaszentralheizung Hauptenergieträger: Erdgas Ausgestellt am: 16.10.2018 Gültig bis: 15.10.2028 Lage Die Kurhöhe Lahnstein besticht durch ihre exklusive Panorama-Lage auf einem Hochplateau über dem Rhein-Lahn-Eck, eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Wohngegend vereint idyllische Ruhe am Waldrand mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Koblenz. Infrastruktur & Versorgung Die tägliche Nahversorgung ist durch das nahegelegene Gewerbegebiet im Tal (Oberlahnstein) umfassend gesichert: Einkaufsmöglichkeiten: Ein großflächiger GLOBUS Markthalle Lahnstein befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf unter einem Dach. Weitere Supermärkte wie REWE und Netto sowie Drogeriemärkte (dm) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Bildungseinrichtungen: Lahnstein verfügt über ein breites Spektrum an Schulen, darunter die Goetheschule (Grundschule), die Realschule plus Lahnstein sowie das renommierte private Johannes-Gymnasium. Auch die Berufsbildende Schule Lahnstein ist vor Ort ansässig. Verkehrsanbindung & Mobilität Trotz der ruhigen Höhenlage ist die Kurhöhe optimal vernetzt: Öffentlicher Nahverkehr: Eine regelmäßige Busanbindung verbindet das Kurzentrum direkt mit den Stadtteilen Ober- und Niederlahnstein sowie dem Hauptbahnhof Lahnstein. Bahn & Straße: Der Bahnhof Oberlahnstein bietet schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz (ca. 10 Min.) sowie nach Frankfurt und Wiesbaden. Über die Bundesstraße B42 und die B327 (Hunsrückhöhenstraße) sind das Zentrum von Koblenz in etwa 15 Minuten und die Autobahnen A61 und A48 zügig erreichbar. Freizeit & Erholung Direkt vor der Haustür beginnt der Kur- und Heilwald Lahnstein, der mit zahlreichen Wanderwegen wie dem Rheinhöhenweg und Entspannungsmöglichkeiten im Wyndham Garden Lahnstein (Wellness-Hotel) lockt. Sonstiges +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner: Herr Dr.. Markus Ross, Mobil: 0179 745 62 54 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panorama-Terrasse+++

Beschreibung

Ausstattung