Modern wohnen im Inntal!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83098

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel und barrierefrei über den verglasten Eingangsbereich. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten überzeugt sie mit einem schönen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das moderne, offen gestaltete Wohnkonzept mit kombiniertem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In Wohn- und Schlafzimmer wurde Holzparkett verlegt. Es verleiht den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den breiten Westbalkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, bieten angenehme Raumgrößen sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sind ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und hochwertig. Großformatige weiße Fliesen unterstreichen das freundliche Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine übergroße, bodengleiche Dusche mit Naturstein-Mosaik.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Fahrradhaus und Hauswirtschaftsraum.

Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihren Pkw.

Die Wohnung wird bis Ende Mai 2027 freigestellt und steht anschließend zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bergblick
barrierefrei

Lage Die leichte Architektur ist umgeben von Grünflächen mit üppiger Bepflanzung und einer ruhigen Wohnstraße, die durch die Tiefgarage von Verkehr und parkenden Autos entlastet wird.

Hohe Wohnqualität verbunden mit einer besonderen Ausgestaltung des Wohnumfeldes. Zentraler Treffpunkt ist das Uhrturmgebäude. Zwei Kinderspielplätze, gemeinschaftliche Gartenflächen und die benachbarten Sportflächen schaffen den idealen Rahmen, um sich kennenzulernen, zusammenzukommen und Nachbarschaft zu pflegen. Das Bürgercafé lädt zu Begegnungen und Austausch ein.

Alles, was Mensch braucht, ist in Fußnähe! Die günstige Lage nahe dem Brannenburger Ortszentrum eröffnet den Bewohnern der Sägmühle ein vielfältiges Angebot für das tägliche Leben und die Freizeitgestaltung: Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreicht werden können, Ärzte, Fachärzte, Optiker, Apotheken sowie unterschiedlichste Schul- und Bildungseinrichten finden Sie in Brannenburg ebenso, wie gastronomische und kulturelle Angebote für jeden Geschmack.

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage befindet sich das attraktive Wohnprojekt „Dahoam im Inntal“. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, das nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard gebaut wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel und barrierefrei über den verglasten Eingangsbereich. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt sie mit einem schönen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das moderne, offen gestaltete Wohnkonzept mit kombiniertem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In Wohn- und Schlafzimmer wurde Holzparkett verlegt. Es verleiht den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den breiten Westbalkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, bieten angenehme Raumgrößen sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sind ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und hochwertig. Großformatige weiße Fliesen unterstreichen das freundliche Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie eine übergroße, bodengleiche Dusche mit Naturstein-Mosaik. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Fahrradhaus und Hauswirtschaftsraum. Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihren Pkw. Die Wohnung wird bis Ende Mai 2027 freigestellt und steht anschließend zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - barrierefrei Lage Die leichte Architektur ist umgeben von Grünflächen mit üppiger Bepflanzung und einer ruhigen Wohnstraße, die durch die Tiefgarage von Verkehr und parkenden Autos entlastet wird. Hohe Wohnqualität verbunden mit einer besonderen Ausgestaltung des Wohnumfeldes. Zentraler Treffpunkt ist das Uhrturmgebäude. Zwei Kinderspielplätze, gemeinschaftliche Gartenflächen und die benachbarten Sportflächen schaffen den idealen Rahmen, um sich kennenzulernen, zusammenzukommen und Nachbarschaft zu pflegen. Das Bürgercafé lädt zu Begegnungen und Austausch ein. Alles, was Mensch braucht, ist in Fußnähe! Die günstige Lage nahe dem Brannenburger Ortszentrum eröffnet den Bewohnern der Sägmühle ein vielfältiges Angebot für das tägliche Leben und die Freizeitgestaltung: Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreicht werden können, Ärzte, Fachärzte, Optiker, Apotheken sowie unterschiedlichste Schul- und Bildungseinrichten finden Sie in Brannenburg ebenso, wie gastronomische und kulturelle Angebote für jeden Geschmack.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen im Inntal!

Beschreibung

Ausstattung