Ein Refugium mit Stil - Anspruchsvoll Wohnen im Landschlößl

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83112

Kaufpreis

1.620.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

12.756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Refugium mit Stil - Anspruchsvoll Wohnen im Landschlößl

Die Wohnung Leopold vereint stilvolle Großzügigkeit, eine durchdachte Raumstruktur und die besondere Atmosphäre eines behutsam kernsanierten historischen Gutshofs. In privilegierter Alleinlage zwischen München und Salzburg, eingebettet in die unverbaubare Landschaft des Chiemgau, bietet diese Wohnung ein Wohnambiente von zeitloser Qualität.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss gelegen, ist die Wohnung bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangs- und Wohnflur erschließt sämtliche Räume und unterstreicht bereits beim Eintreten das offene, repräsentative Raumgefühl.

Der Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung: Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen behaglichen Essbereich sowie der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen ein lichtdurchflutetes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das große Zimmer an der Südseite verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang, ist derzeit als Schlafzimmer konzipiert, verfügt aber bereits für Küchenanschlüsse, falls eine große Wohnküche hier gewünscht ist.

Zwei Schlafzimmer liegen auf der Nordseite und sind zusätzlich über eine diskrete Verbindungstür miteinander verbunden – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und WC.

Der offen an den Flur angegliederte Kitchenette-Bereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Ein weiterer Ostbalkon ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und eröffnet einen reizvollen Blick in die umliegende Natur zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Leopold ist eine elegante Wohneinheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe und architektonische Authentizität schätzen – als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage innerhalb eines außergewöhnlichen Landsitzes.

Fragen Sie auch nach weiteren exklusiven Wohnungsangeboten im Landschlößl.

Ausstattung

Unverbaubare Alleinlage
Umfangreiche Grundsanierung und Restaurierung ab 2012
Großzügige Raumaufteilung
Hohe Decken
Helle Räume
Modernes Bäder-Design
Maßgefertigte Schreiner-Küchen mit hochwertigen Materialien und modernen Elektrogeräten
Personenaufzug in alle Etagen
Teilweise antike Holz- und Steinböden
Modernes Heizsystem (Pellets)
teilweise Fußbodenheizung und versenkte Radiatoren vor den bodentiefen Fenstern
Eigene Storages
Große Garage zu 45./55.000,-- €

Lage Anspruchsvoll Residieren im Herzen des Chiemgaus:

Auf einer sanften Anhöhe oberhalb von Frasdorf gelegen, entfaltet dieser äußerst hochwertig kernsanierte Gutshof eine Lage von seltener Qualität.

Über eine private Auffahrt erreichen Sie das Anwesen, welches wie ein Landschlößchen anmutet.

Der unverbaubare Rundumblick öffnet sich über die weite Kulturlandschaft des Chiemgau – mit Wiesen, Wäldern und dem majestätischen Alpenpanorama als täglicher Kulisse. Eine Position, die Ruhe, Großzügigkeit und landschaftliche Schönheit auf ideale Weise vereint.

Direkt unterhalb des Anwesens befindet sich ein öffentliches, von natürlichem Quellwasser gespeistes Freibad – ein charmantes Detail, das die Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Der Ortskern von Frasdorf mit Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt ist schnell erreichbar, ebenso wie eine feine Auswahl an traditionellen Gasthöfen und modernen Wirtshäusern mit Biergärten und authentischer bayerischer Küche.

Unmittelbar oberhalb des Gutshofs beginnt das weitläufige Wander- und Erholungsgebiet Samerberg-Hochries, eines der beliebtesten Natur- und Freizeitareale der Region. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und regionalen Veranstaltungen das Leben im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Autobahnanschluss liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München und Salzburg in jeweils etwa 50 Minuten. Bahnanschlüsse in Aschau und Prien ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: naturnahes, entschleunigtes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands: dem Chiemgau – verbunden mit internationaler Anbindung und urbaner Nähe.

Eine ideale Voraussetzung für ein dauerhaftes Zuhause, ein stilvolles Feriendomizil oder eine wertstabile Investition im Sinne von Sotheby’s International Realty.

Sonstiges Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Refugium mit Stil - Anspruchsvoll Wohnen im Landschlößl Die Wohnung Leopold vereint stilvolle Großzügigkeit, eine durchdachte Raumstruktur und die besondere Atmosphäre eines behutsam kernsanierten historischen Gutshofs. In privilegierter Alleinlage zwischen München und Salzburg, eingebettet in die unverbaubare Landschaft des Chiemgau, bietet diese Wohnung ein Wohnambiente von zeitloser Qualität. Auf ca. 130 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss gelegen, ist die Wohnung bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangs- und Wohnflur erschließt sämtliche Räume und unterstreicht bereits beim Eintreten das offene, repräsentative Raumgefühl. Der Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung: Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen behaglichen Essbereich sowie der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon schaffen ein lichtdurchflutetes und zugleich wohnliches Ambiente. Das große Zimmer an der Südseite verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang, ist derzeit als Schlafzimmer konzipiert, verfügt aber bereits für Küchenanschlüsse, falls eine große Wohnküche hier gewünscht ist. Zwei Schlafzimmer liegen auf der Nordseite und sind zusätzlich über eine diskrete Verbindungstür miteinander verbunden – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und WC. Der offen an den Flur angegliederte Kitchenette-Bereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Ein weiterer Ostbalkon ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und eröffnet einen reizvollen Blick in die umliegende Natur zu unterschiedlichen Tageszeiten. Leopold ist eine elegante Wohneinheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe und architektonische Authentizität schätzen – als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage innerhalb eines außergewöhnlichen Landsitzes. Fragen Sie auch nach weiteren exklusiven Wohnungsangeboten im Landschlößl. Ausstattung - Unverbaubare Alleinlage - Umfangreiche Grundsanierung und Restaurierung ab 2012 - Großzügige Raumaufteilung - Hohe Decken - Helle Räume - Modernes Bäder-Design - Maßgefertigte Schreiner-Küchen mit hochwertigen Materialien und modernen Elektrogeräten - Personenaufzug in alle Etagen - Teilweise antike Holz- und Steinböden - Modernes Heizsystem (Pellets) - teilweise Fußbodenheizung und versenkte Radiatoren vor den bodentiefen Fenstern - Eigene Storages - Große Garage zu 45./55.000,-- € Lage Anspruchsvoll Residieren im Herzen des Chiemgaus: Auf einer sanften Anhöhe oberhalb von Frasdorf gelegen, entfaltet dieser äußerst hochwertig kernsanierte Gutshof eine Lage von seltener Qualität. Über eine private Auffahrt erreichen Sie das Anwesen, welches wie ein Landschlößchen anmutet. Der unverbaubare Rundumblick öffnet sich über die weite Kulturlandschaft des Chiemgau – mit Wiesen, Wäldern und dem majestätischen Alpenpanorama als täglicher Kulisse. Eine Position, die Ruhe, Großzügigkeit und landschaftliche Schönheit auf ideale Weise vereint. Direkt unterhalb des Anwesens befindet sich ein öffentliches, von natürlichem Quellwasser gespeistes Freibad – ein charmantes Detail, das die Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Der Ortskern von Frasdorf mit Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt ist schnell erreichbar, ebenso wie eine feine Auswahl an traditionellen Gasthöfen und modernen Wirtshäusern mit Biergärten und authentischer bayerischer Küche. Unmittelbar oberhalb des Gutshofs beginnt das weitläufige Wander- und Erholungsgebiet Samerberg-Hochries, eines der beliebtesten Natur- und Freizeitareale der Region. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und regionalen Veranstaltungen das Leben im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Autobahnanschluss liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München und Salzburg in jeweils etwa 50 Minuten. Bahnanschlüsse in Aschau und Prien ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: naturnahes, entschleunigtes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands: dem Chiemgau – verbunden mit internationaler Anbindung und urbaner Nähe. Eine ideale Voraussetzung für ein dauerhaftes Zuhause, ein stilvolles Feriendomizil oder eine wertstabile Investition im Sinne von Sotheby’s International Realty. Sonstiges Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.620.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (162.000 €): 6.926 € / Monat
20% Eigenkapital (324.000 €): 6.156 € / Monat
30% Eigenkapital (486.000 €): 5.387 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Refugium mit Stil - Anspruchsvoll Wohnen im Landschlößl

Beschreibung

Ausstattung