Dank gesenktem Haugeld nochmal attraktiver: Stilvolle Dreizimmerwohnung in guter Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515
Kaufpreis
240.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1994 begeistert mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten, modernen Ambiente. Drei helle Zimmer, ein gemütlicher Balkon sowie ein eigener Carport machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale: Eine effiziente Gasheizung (erneuert 2014) in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während eine Klimaanlage im Wohn-Ess-Bereich an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Das stilvolle Badezimmer, 2015 aufwendig modernisiert, bietet sowohl eine großzügige Dusche als auch eine Badewanne – ideal zum Entspannen.
Isolierverglaste Kunststofffenster, pflegeleichte Fliesenböden und die frisch gestrichene Fassade (2024) unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Werthaltigkeit – ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit nachhaltiger Substanz.
Ausstattung
Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit 85 m² + Keller
Großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - herrliches Entspannen
Gartennutzung inklusive: Gemeinschaftsgarten mit Gartenhütte
Carport inklusive – bequemes Parken direkt am Haus
Gepflegtes und gut instandgehaltenes 6 Familienhaus aus 1994
Modernes Bad mit Flachdusche und Badewanne
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnbereich und Isolierglas-Fenster
Lage
Der Stadtteil Orken zählt zu den zentral gelegenen Lagen Grevenbroichs. Die Innenstadt sowie der Bahnhof mit halbstündigen Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sind schnell erreichbar, ebenso die A46 – in nur wenigen Minuten per Auto.
Orken selbst bietet ein lebendiges Miteinander mit Sport- und Traditionsvereinen, darunter Fußball, Turnen, Schützenwesen und Karneval. Naturfreunde schätzen den angrenzenden Stadtwald zum Joggen oder Spazierengehen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Apotheke, Bäcker, Gastwirtschaft sowie Supermärkte und Drogerien befinden sich in direkter Nähe. Auch für Familien ideal – mit Kita, Grundschule und Gesamtschule in der Umgebung sowie kurzen Wegen zu weiteren Schulformen.
Willkommen in Orken – einem Stadtteil, der verbindet.
Sonstiges
Mehrere zeitgemäße Möbelstücke können auf Wunsch gegen einen fairen Preis übernommen werden – darunter die gepflegte Einbauküche, stilvolle Außenmöbel für den Balkon, ein passendes Sideboard, ein Esstisch sowie ein geräumiger Kleiderschrank im Schlafzimmer. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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