Vielseitige Dachgeschosswohnung mit liebevollen Details eines historischen Bauernhauses

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83125

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.973 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung setzt der Eingangsbereich ein erstes Ausrufezeichen: offen gestaltet und angenehm proportioniert, bietet er nicht nur viel Platz für Garderobe, Schränke und Stauraum, sondern vermittelt direkt beim Ankommen ein einladendes, wohliges Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf übersichtliche Weise.

Den zentralen Lebensmittelpunkt und das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gut 60 m². Großzügig geschnitten und durch stilvolle Flügeltüren aus Glas zugänglich, überzeugt dieser Raum vor allem durch seinen besonderen Charme. Ein gemütlich gestalteter Kachelofen mit umlaufender Sitzgelegenheit und Kuschelecke sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Kombination aus charakteristischen Fensterformen und zusätzlichem Dachfenster bringt viel Licht in den Raum und unterstreicht den besonderen Stil. Der angrenzende Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung eröffnet einen schönen Blick ins Grüne über die angrenzenden Wiesen und lädt zum Verweilen ein.

Die praktisch aufgeteilte Küche - die je nach Bedarf ganz oder teilweise überarbeitet werden müsste - verfügt über ein eigenes Fenster und ist direkt an den Essbereich angebunden. Ergänzt wird sie durch einen separaten Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ebenfalls natürlich belichtet ist.

Der private Bereich der Wohnung umfasst vier Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann, welches aus einem ehemaligen Lagerraum ausgebaut und entstanden ist.

Die vorhandenen Dachflächenfenster – teils bereits modernisiert, verschattet und elektrisch steuerbar – sorgen in allen Räumen für eine gute Belichtung.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet und kann in einen modernen Wellnessbereich umgestaltet werden. Ein großes Dachfenster sorgt für den Blick in die Sterne, Helligkeit und eine angenehme Belüftung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Beide Sanitärräume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Praktischen Mehrwert bietet ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch den Zugang zur Befeuerung des Kachelofens ermöglicht.

Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Flair: großzügige Flächen, ein individueller Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum und charakterstarken Details schaffen ein Wohnambiente, was ein außergewöhnliches Zuhause verspricht.

Ausstattung

ruhige Lage am Ende einer Stichstraße
Kachelofen
Infrarotsauna
historische Balken & Fenster
großzügige Aufteilung
Blick ins Grüne
Garage
teilweise neue Dachflächenfenster, elektrisch steuerbar

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Weisham, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Eggstätt, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle, gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen Wiesen, sowie Wäldern – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, einem der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns, das mit zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch der Chiemsee, das „Bayerische Meer“, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Erholung, Wassersport und Ausflugsmöglichkeiten.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Eggstätt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Einkaufs- und Kulturangebot stehen in den umliegenden Orten, wie Prien am Chiemsee und Rosenheim, zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen - über die nahegelegenen Bundesstraßen, sowie die Autobahn A8 (München–Salzburg) sind sowohl die Landeshauptstadt München, als auch Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof in Prien am Chiemsee bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer zugleich guten Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & Ulrike Tschackert Immobilien ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung In dieser großzügigen Dachgeschosswohnung trifft der unverwechselbare Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit typischen Fenstern und Dachbalken auf ein modernes, komfortables Wohnkonzept. Auf etwa 185 m² Wohnfläche entfaltet sich ein vielseitiger Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern plus einem ausgebauten und in die Wohnung integrierten Lagerraum. Hierbei werden unterschiedlichste Wohnbedürfnisse optimal abdeckt. Schon beim Betreten der Wohnung setzt der Eingangsbereich ein erstes Ausrufezeichen: offen gestaltet und angenehm proportioniert, bietet er nicht nur viel Platz für Garderobe, Schränke und Stauraum, sondern vermittelt direkt beim Ankommen ein einladendes, wohliges Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf übersichtliche Weise. Den zentralen Lebensmittelpunkt und das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gut 60 m². Großzügig geschnitten und durch stilvolle Flügeltüren aus Glas zugänglich, überzeugt dieser Raum vor allem durch seinen besonderen Charme. Ein gemütlich gestalteter Kachelofen mit umlaufender Sitzgelegenheit und Kuschelecke sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Kombination aus charakteristischen Fensterformen und zusätzlichem Dachfenster bringt viel Licht in den Raum und unterstreicht den besonderen Stil. Der angrenzende Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung eröffnet einen schönen Blick ins Grüne über die angrenzenden Wiesen und lädt zum Verweilen ein. Die praktisch aufgeteilte Küche - die je nach Bedarf ganz oder teilweise überarbeitet werden müsste - verfügt über ein eigenes Fenster und ist direkt an den Essbereich angebunden. Ergänzt wird sie durch einen separaten Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ebenfalls natürlich belichtet ist. Der private Bereich der Wohnung umfasst vier Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann, welches aus einem ehemaligen Lagerraum ausgebaut und entstanden ist. Die vorhandenen Dachflächenfenster – teils bereits modernisiert, verschattet und elektrisch steuerbar – sorgen in allen Räumen für eine gute Belichtung. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet und kann in einen modernen Wellnessbereich umgestaltet werden. Ein großes Dachfenster sorgt für den Blick in die Sterne, Helligkeit und eine angenehme Belüftung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Beide Sanitärräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Praktischen Mehrwert bietet ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch den Zugang zur Befeuerung des Kachelofens ermöglicht. Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Flair: großzügige Flächen, ein individueller Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum und charakterstarken Details schaffen ein Wohnambiente, was ein außergewöhnliches Zuhause verspricht. Ausstattung - ruhige Lage am Ende einer Stichstraße - Kachelofen - Infrarotsauna - historische Balken & Fenster - großzügige Aufteilung - Blick ins Grüne - Garage - teilweise neue Dachflächenfenster, elektrisch steuerbar Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Weisham, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Eggstätt, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle, gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen Wiesen, sowie Wäldern – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, einem der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns, das mit zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch der Chiemsee, das „Bayerische Meer“, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Erholung, Wassersport und Ausflugsmöglichkeiten. Im nahegelegenen Ortszentrum von Eggstätt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Einkaufs- und Kulturangebot stehen in den umliegenden Orten, wie Prien am Chiemsee und Rosenheim, zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen - über die nahegelegenen Bundesstraßen, sowie die Autobahn A8 (München–Salzburg) sind sowohl die Landeshauptstadt München, als auch Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof in Prien am Chiemsee bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer zugleich guten Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & Ulrike Tschackert Immobilien ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige Dachgeschosswohnung mit liebevollen Details eines historischen Bauernhauses

Beschreibung

Ausstattung