Katip | Traumhafte Dachgeschosswohnung in Haunstetten - 2,5 Zimmer, Balkon & Küche – Neubaucharakter

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

315.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachbalkon, Garage (optional) und Neubaucharakter in Augsburg-Haunstetten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Augsburg-Haunstetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt die Immobilie durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung vollständig modernisiert und ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Dadurch bietet die Immobilie den Komfort und die Qualität eines Neubaus.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist harmonisch integriert (mit VB). Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Dachbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hohen Decken sowie die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesenböden verlegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Sämtliche Fenster wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert und sind mit 3-fach verglasten Schüco-Kunststofffenstern inklusive Schallschutzverglasung ausgestattet.

Auch die Haustechnik befindet sich auf einem modernen Stand. Die Wohnanlage wird über eine effiziente Holz-Pelletsheizung, die ebenfalls im Jahr 2013 installiert wurde, beheizt und verbindet Wirtschaftlichkeit mit Nachhaltigkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Platzangebot außerhalb der Wohnung. Neben einem Kellerraum besteht die Möglichkeit, eine separate Abstellfläche mit elektrischem Tor sowie die direkt angrenzende Garage optional zu erwerben. Dadurch stehen Ihnen bei Bedarf zusätzliche und komfortable Stell- bzw. Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Auf Wunsch können die in der Wohnung befindlichen Möbel gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl für Käufer an, die ohne großen Aufwand zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Vermietung anstreben. Besonders attraktiv ist die flexible Übergabemöglichkeit: Die Wohnung kann nach Vereinbarung sowohl vermietet als auch leerstehend übernommen werden. Somit eignet sich dieses Immobilienangebot gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die von einer attraktiven Mietrendite profitieren möchten.

Die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt erhielt die gesamte Fassade im April 2025 einen neuen Anstrich, wodurch das Gebäude zusätzlich optisch aufgewertet wurde und sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Gebäudetechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Augsburg-Haunstetten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.

Für Sie zum Überblick:

Wohnbereich mit Küche
Schlafzimmer
kleines Arbeitszimmer
Badezimmer
Dachbalkon
kleines Kellerabteil
zusätzliche Abstellfläche im Außenbereich vorhanden (bei Bedarf)
Garagenstellplatz bei Bedarf vorhanden (mit Aufpreis)

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir sind Ihnen gerne behilflich bei

Ausstattung

neuwertige Wohnanlage (Neubaucharakter)
massivbauweise
hochwertig saniert 2013
Baujahr 1970
Dachgeschoss
2,5 Zimmer
vermietet oder nach Vereinbarung leerstehend
zusätzliche Abstellfläche vorhanden (bei Bedarf)
bei Wunsch Übernahme der Möbel (mit Ablöse)
mit hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräte (mit VB)
mit Garagenstellplatz (Preis: 20.000,-€)
Badezimmer mit Fenster, Badheizkörper, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Dachbalkon
3-fach verglaste Kunststofffenster der Firma Schüco
elektrische Rollläden
Böden: Fliesenböden
Elektrik auf heutigem Stand
Pelletfußbodenheizung
gepflegtes Treppenhaus aus Granitböden

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Haunstetten, einem beliebten Stadtteil im Süden von Augsburg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und schnellen Verbindungen in die Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Haunstetten, Jägerhaus" liegt nur etwa 120 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn A8 und die B17 ist gut und schnell erreichbar, sodass eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gegeben ist.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil angesiedelt, ebenso wie Kindertagesstätten.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in der Umgebung gesichert. Beispielsweise befindet sich eine Praxis spezialisiert auf Orthopädie und Unfallchirurgie direkt in der Nähe. Auch größere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sowie verschiedene Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es Restaurants, Cafés und Biergärten, die zu entspannten Stunden einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachbalkon, Garage (optional) und Neubaucharakter in Augsburg-Haunstetten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Augsburg-Haunstetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt die Immobilie durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung vollständig modernisiert und ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Dadurch bietet die Immobilie den Komfort und die Qualität eines Neubaus. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist harmonisch integriert (mit VB). Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Dachbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die hohen Decken sowie die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesenböden verlegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Sämtliche Fenster wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert und sind mit 3-fach verglasten Schüco-Kunststofffenstern inklusive Schallschutzverglasung ausgestattet. Auch die Haustechnik befindet sich auf einem modernen Stand. Die Wohnanlage wird über eine effiziente Holz-Pelletsheizung, die ebenfalls im Jahr 2013 installiert wurde, beheizt und verbindet Wirtschaftlichkeit mit Nachhaltigkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Platzangebot außerhalb der Wohnung. Neben einem Kellerraum besteht die Möglichkeit, eine separate Abstellfläche mit elektrischem Tor sowie die direkt angrenzende Garage optional zu erwerben. Dadurch stehen Ihnen bei Bedarf zusätzliche und komfortable Stell- bzw. Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Auf Wunsch können die in der Wohnung befindlichen Möbel gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl für Käufer an, die ohne großen Aufwand zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Vermietung anstreben. Besonders attraktiv ist die flexible Übergabemöglichkeit: Die Wohnung kann nach Vereinbarung sowohl vermietet als auch leerstehend übernommen werden. Somit eignet sich dieses Immobilienangebot gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die von einer attraktiven Mietrendite profitieren möchten. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt erhielt die gesamte Fassade im April 2025 einen neuen Anstrich, wodurch das Gebäude zusätzlich optisch aufgewertet wurde und sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Gebäudetechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Augsburg-Haunstetten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot. Für Sie zum Überblick: - Wohnbereich mit Küche - Schlafzimmer - kleines Arbeitszimmer - Badezimmer - Dachbalkon - kleines Kellerabteil - zusätzliche Abstellfläche im Außenbereich vorhanden (bei Bedarf) - Garagenstellplatz bei Bedarf vorhanden (mit Aufpreis) Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir sind Ihnen gerne behilflich bei Ausstattung - neuwertige Wohnanlage (Neubaucharakter) - massivbauweise - hochwertig saniert 2013 - Baujahr 1970 - Dachgeschoss - 2,5 Zimmer - vermietet oder nach Vereinbarung leerstehend - zusätzliche Abstellfläche vorhanden (bei Bedarf) - bei Wunsch Übernahme der Möbel (mit Ablöse) - mit hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräte (mit VB) - mit Garagenstellplatz (Preis: 20.000,-€) - Badezimmer mit Fenster, Badheizkörper, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - Dachbalkon - 3-fach verglaste Kunststofffenster der Firma Schüco - elektrische Rollläden - Böden: Fliesenböden - Elektrik auf heutigem Stand - Pelletfußbodenheizung - gepflegtes Treppenhaus aus Granitböden Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Haunstetten, einem beliebten Stadtteil im Süden von Augsburg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und schnellen Verbindungen in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Haunstetten, Jägerhaus" liegt nur etwa 120 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn A8 und die B17 ist gut und schnell erreichbar, sodass eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gegeben ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil angesiedelt, ebenso wie Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in der Umgebung gesichert. Beispielsweise befindet sich eine Praxis spezialisiert auf Orthopädie und Unfallchirurgie direkt in der Nähe. Auch größere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sowie verschiedene Grünflächen und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es Restaurants, Cafés und Biergärten, die zu entspannten Stunden einladen. Insgesamt überzeugt die Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.