Flexible Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung – ideal für WG oder Monteure

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

289.900 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung steht leer und wäre somit für Eigennutzer oder Vermieter sofort zur Verfügung.

Das helle Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Die Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Wanne sowie eine kleine Loggia runden die Wohnung ab.

Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der PKW-Stellplatz direkt am Haus kann für 10.000 € erworben werden – praktisch für Mieter oder Bewohner.

2023 wurden neue Fenster eingebaut, die für bessere Dämmwerte und Energieeffizienz sorgen.

Fazit: Solide Bausubstanz, funktionale Raumaufteilung und attraktive Vermietungsperspektiven – perfekt für Investoren, die auf flexible Nutzung setzen.

Ausstattung

Heller Wohnbereich mit klassischem Stäbchenparkett für ein warmes, einladendes Ambiente
Moderne, neue Fenster in der gesamten Wohnung für optimale Dämmung und Energieeffizienz
Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus – stressfreies Parken, optional für 10.000 €
Gemütliche Loggia mit Fenstern – ideal für frische Luft und zusätzlichen Wohnkomfort
Sehr großer Kellerraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Der Stadtteil verbindet ruhige Wohnbereiche mit guter Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Mieter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Straßenbahn ermöglichen schnelle Wege ins Stadtzentrum, die Nähe zu Autobahnen sorgt für komfortable Anbindungen in die Region – ideal für Berufspendler und Monteure.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Nähe zur Verfügung. Außerdem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was den Standort auch für langfristige Mieter attraktiv macht.

Dank dieser Kombination aus praktischer Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Vermietung, WGs als auch für Monteurunterkünfte.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten in Augsburg. Die Räume sind separat nutzbar – ideal für klassische Vermietung, WG oder Monteurwohnungen. Die Wohnung steht leer und wäre somit für Eigennutzer oder Vermieter sofort zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Die Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Wanne sowie eine kleine Loggia runden die Wohnung ab. Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der PKW-Stellplatz direkt am Haus kann für 10.000 € erworben werden – praktisch für Mieter oder Bewohner. 2023 wurden neue Fenster eingebaut, die für bessere Dämmwerte und Energieeffizienz sorgen. Fazit: Solide Bausubstanz, funktionale Raumaufteilung und attraktive Vermietungsperspektiven – perfekt für Investoren, die auf flexible Nutzung setzen. Ausstattung - Heller Wohnbereich mit klassischem Stäbchenparkett für ein warmes, einladendes Ambiente - Moderne, neue Fenster in der gesamten Wohnung für optimale Dämmung und Energieeffizienz - Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus – stressfreies Parken, optional für 10.000 € - Gemütliche Loggia mit Fenstern – ideal für frische Luft und zusätzlichen Wohnkomfort - Sehr großer Kellerraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Der Stadtteil verbindet ruhige Wohnbereiche mit guter Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Mieter. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Straßenbahn ermöglichen schnelle Wege ins Stadtzentrum, die Nähe zu Autobahnen sorgt für komfortable Anbindungen in die Region – ideal für Berufspendler und Monteure. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Nähe zur Verfügung. Außerdem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was den Standort auch für langfristige Mieter attraktiv macht. Dank dieser Kombination aus praktischer Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Vermietung, WGs als auch für Monteurunterkünfte.