Alpenpanorama & modernes Wohnen: Exklusive 5-Zi Maisonette Wohnung mit 2 TG Plätzen - Neubau

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83075

Kaufpreis

1.089.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl gelegt wurde. Im 2. Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das zentrale Element der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit ca. 15 m², die einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet – ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnen und ebenso ruhig ausklingen kann. Der zentrale Blick auf das Wendelsteinmassiv bildet das Highlight des Bergpanoramablicks. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne, offene Küchenbereich, der sich ideal in das Raumkonzept einfügt und sowohl funktional als auch kommunikativ gestaltet ist. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den luxuriösen Anspruch dieser Immobilie.

Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei großzügigen Räumen beeindruckt. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnbereich, als ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten oder als private Schlafebene. Durch die Dachschrägen und die integrierten Fenster entsteht hier eine besonders gemütliche und zugleich helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Dachfenster sowie einen weiteren Balkon mit knapp 10 m².

Ausstattung Diese stilvolle Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und alpines Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubauensembles – den Wendelsteinhöfen. Die Anlage umfasst zwei moderne KfW-55-Energieeffizienzhäuser mit insgesamt nur 15 hochwertigen Wohneinheiten (Durchschnittsgröße 100m²) und garantiert somit ein ruhiges und privates Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² bietet diese Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Traumhafter, unverbaubarer Blick auf die umliegende Berglandschaft
Grosszügiger Loggia-Balkon im 2.OG und zusätzlicher Balkon im DG
Große Fensterflächen (3-fach Verglasung) für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien, z.B. Eichendielen Parkett in allen Wohnräumen, grossformatige Feinsteinfliesen in den Bädern, Handtuchheizkörper und bodengleichen Duschen
Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Moderne Technik mit Video- Gegensprechanlage, Elektroinstallation (Gira / Busch-Jäger), Medienverteiler mit Netzwerk- und Telefonanschlüssen, und Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Schnelles Internet (bis ca. 175 Mbit/s Download)
Zwei Dachspeicherflächen zur alleinigen Nutzung
Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (im Kaufpreis inbegriffen)

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die einmalige Lage mit Alpenpanorama. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage von Bad Feilnbach – einem der charmantesten Orte im bayerischen Voralpenland. Am Fuße des Wendelstein gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle, alpinem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur.

Gerade für Käufer aus München oder von außerhalb Bayerns ist die Lage ein echter Geheimtipp: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Kitzbühel in rund einer Stunde. Die beliebten Ski- und Wandergebiete Sudelfeld und Spitzingsee liegen weniger als 30 Minuten entfernt, ebenso die bekannten Ausflugsziele Schliersee und Tegernsee. Im Sommer laden die idyllischen Jenbach-Wasserfälle mit ihren zahlreichen natürlichen Gumpen und Badeplätzen zu einzigartigen Naturerlebnissen ein.

Die Region bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert: Mountainbike-Touren, Bergsteigen, Wandern oder Skifahren – alles beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Der Wendelstein als markanter höchster Berg der Region prägt dabei eindrucksvoll das Panorama und schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht.

Besonders hervorzuheben ist auch die hervorragende Mikrolage der Wohnung: Das Ortszentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern sowie der hochwertige Edeka-Prechtl-Markt befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe, einen unverbaubaren Südblick ins Grüne und auf das imposante Bergmassiv.

Was diese Lage jedoch wirklich besonders macht, ist das Lebensgefühl: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die klare Bergluft, die beeindruckende Naturkulisse und die entspannte Atmosphäre schaffen einen Ort der Ruhe und Erholung. In Kombination mit dieser stilvollen und durchdacht gestalteten Wohnung entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern jeden Tag aufs Neue außergewöhnliche Lebensqualität schenkt.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung Ein Ort der Erholung, an dem man den Alltag hinter sich lässt. Atmen Sie tief durch und geniessen Sie das besondere Lebensgefühl in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Penthouse-Maisonettewohnung im Herzen von Bad Feilnbach, ideal gelegen zwischen München und Kitzbühel am Fuße des imposanten Wendelstein. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl gelegt wurde. Im 2. Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das zentrale Element der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit ca. 15 m², die einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet – ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnen und ebenso ruhig ausklingen kann. Der zentrale Blick auf das Wendelsteinmassiv bildet das Highlight des Bergpanoramablicks. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die moderne, offene Küchenbereich, der sich ideal in das Raumkonzept einfügt und sowohl funktional als auch kommunikativ gestaltet ist. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den luxuriösen Anspruch dieser Immobilie. Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei großzügigen Räumen beeindruckt. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnbereich, als ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten oder als private Schlafebene. Durch die Dachschrägen und die integrierten Fenster entsteht hier eine besonders gemütliche und zugleich helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Dachfenster sowie einen weiteren Balkon mit knapp 10 m². Ausstattung Diese stilvolle Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und alpines Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubauensembles – den Wendelsteinhöfen. Die Anlage umfasst zwei moderne KfW-55-Energieeffizienzhäuser mit insgesamt nur 15 hochwertigen Wohneinheiten (Durchschnittsgröße 100m²) und garantiert somit ein ruhiges und privates Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² bietet diese Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Traumhafter, unverbaubarer Blick auf die umliegende Berglandschaft - Grosszügiger Loggia-Balkon im 2.OG und zusätzlicher Balkon im DG - Große Fensterflächen (3-fach Verglasung) für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien, z.B. Eichendielen Parkett in allen Wohnräumen, grossformatige Feinsteinfliesen in den Bädern, Handtuchheizkörper und bodengleichen Duschen - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Moderne Technik mit Video- Gegensprechanlage, Elektroinstallation (Gira / Busch-Jäger), Medienverteiler mit Netzwerk- und Telefonanschlüssen, und Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Schnelles Internet (bis ca. 175 Mbit/s Download) - Zwei Dachspeicherflächen zur alleinigen Nutzung - Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss - Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (im Kaufpreis inbegriffen) Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die einmalige Lage mit Alpenpanorama. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage von Bad Feilnbach – einem der charmantesten Orte im bayerischen Voralpenland. Am Fuße des Wendelstein gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle, alpinem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Gerade für Käufer aus München oder von außerhalb Bayerns ist die Lage ein echter Geheimtipp: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Kitzbühel in rund einer Stunde. Die beliebten Ski- und Wandergebiete Sudelfeld und Spitzingsee liegen weniger als 30 Minuten entfernt, ebenso die bekannten Ausflugsziele Schliersee und Tegernsee. Im Sommer laden die idyllischen Jenbach-Wasserfälle mit ihren zahlreichen natürlichen Gumpen und Badeplätzen zu einzigartigen Naturerlebnissen ein. Die Region bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert: Mountainbike-Touren, Bergsteigen, Wandern oder Skifahren – alles beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Der Wendelstein als markanter höchster Berg der Region prägt dabei eindrucksvoll das Panorama und schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Besonders hervorzuheben ist auch die hervorragende Mikrolage der Wohnung: Das Ortszentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern sowie der hochwertige Edeka-Prechtl-Markt befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe, einen unverbaubaren Südblick ins Grüne und auf das imposante Bergmassiv. Was diese Lage jedoch wirklich besonders macht, ist das Lebensgefühl: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die klare Bergluft, die beeindruckende Naturkulisse und die entspannte Atmosphäre schaffen einen Ort der Ruhe und Erholung. In Kombination mit dieser stilvollen und durchdacht gestalteten Wohnung entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern jeden Tag aufs Neue außergewöhnliche Lebensqualität schenkt. Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. _______________________________________________________________________________________________ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.089.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.900 €): 4.655 € / Monat
20% Eigenkapital (217.800 €): 4.138 € / Monat
30% Eigenkapital (326.700 €): 3.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alpenpanorama & modernes Wohnen: Exklusive 5-Zi Maisonette Wohnung mit 2 TG Plätzen - Neubau

Beschreibung

Ausstattung