Wohnen Oder Investieren Mit Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41749

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.011 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ!"

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in Viersen. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar – ideal für alle Altersgruppen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die separate Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von € 736,- eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sofortige und stabile Rendite setzen möchten.

Dieses Angebot bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Laminatböden
Abstellraum
Kunststoff-Doppelverglasung
gute Raumaufteilung
Kellerraum
Loggia
uvm..

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viersen, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein harmonisches sowie familienfreundliches Wohnumfeld.

In den umliegenden Ortschaften ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich Kindergärten / Kitas in den umliegenden Ortschaften. Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören, befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Irmgardis Krankenhaus ist ebenfalls nur knappe 1,1 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

Mehrere Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich ebenfallls im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Zudem laden Spazier- & Radwege entlang der vielen Felder zu ausgiebigen Wanderungen & Radtouren ein.

Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln in einem Umkreis von 20 bis 70 Kilometern bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung "ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ!" Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in Viersen. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar – ideal für alle Altersgruppen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur gemütlichen Loggia bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Die separate Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von € 736,- eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sofortige und stabile Rendite setzen möchten. Dieses Angebot bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug * Laminatböden * Abstellraum * Kunststoff-Doppelverglasung * gute Raumaufteilung * Kellerraum * Loggia * uvm.. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viersen, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein harmonisches sowie familienfreundliches Wohnumfeld. In den umliegenden Ortschaften ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich Kindergärten / Kitas in den umliegenden Ortschaften. Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören, befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Irmgardis Krankenhaus ist ebenfalls nur knappe 1,1 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt. Mehrere Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich ebenfallls im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Zudem laden Spazier- & Radwege entlang der vielen Felder zu ausgiebigen Wanderungen & Radtouren ein. Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln in einem Umkreis von 20 bis 70 Kilometern bieten beste Verbindungen in alle Welt. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Oder Investieren Mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung