Wohnen auf einer Ebene – sanierter Bungalow mit 2.000 m² Grundstück und Nebengebäude

Bungalow zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94486

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.931 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser freistehende Bungalow verbindet modernes Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits durchgeführt wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024.

Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu bezugsfertigen Zustand. Mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie helle, gut geschnittene Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für Paare, Familien oder Käufer, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche mit neuer, unbenutzter Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Süd-Terrasse, die direkt vom Eingangsbereich erreichbar ist und einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück bietet.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Garten, Freizeit, Tierhaltung, gewerbliche Nutzung oder perspektivisch eine weitere Bebauung bzw. Grundstücksteilung – jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich ideal als Werkstatt, Lager, Hobbybereich, Atelier oder für selbstständige bzw. gewerbliche Tätigkeiten.

Durch die Lage im Mischgebiet ist diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Auch eine Erweiterung bzw. Umgestaltung zur Einliegerwohnung ist möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung).

Ausstattung

Freistehender Bungalow
Wohnen auf einer Ebene
Ca. 145 m² Wohnfläche
Ca. 2.000 m² Grundstück
Umfassend saniert
Sofort bezugsfrei
Großzügiger Wohnbereich mit Gartenblick
Separates Esszimmer
Zwei Schlafzimmer
Neue, unbenutzte Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Überdachte Süd-Terrasse
Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
Neue Ölzentralheizung aus 2024
Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
Kaminanschluss vorhanden
Teilunterkellerung mit ca. 40 m²
Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche
Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
Zusätzliche Remisen/Nutzflächen
Nutzung als Werkstatt, Lager, Atelier oder Hobbybereich möglich
Grundstücksteilung / weitere Bebauung grundsätzlich denkbar
Potenzial für Einliegerwohnung oder Erweiterung, vorbehaltlich Genehmigung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage im Bereich Osterhofen und bietet eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Anwesen, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe vorhanden.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage im Mischgebiet. Dadurch eignet sich das Anwesen nicht nur für klassisches Wohnen, sondern auch für Selbstständige, Handwerker, Freiberufler oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Deggendorf und Passau liegen jeweils in gut erreichbarer Entfernung.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Wohnhaus mit viel Platz, Nebengebäude und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieser freistehende Bungalow verbindet modernes Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits durchgeführt wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu bezugsfertigen Zustand. Mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie helle, gut geschnittene Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für Paare, Familien oder Käufer, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine geräumige Küche mit neuer, unbenutzter Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Süd-Terrasse, die direkt vom Eingangsbereich erreichbar ist und einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück bietet. Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Garten, Freizeit, Tierhaltung, gewerbliche Nutzung oder perspektivisch eine weitere Bebauung bzw. Grundstücksteilung – jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich ideal als Werkstatt, Lager, Hobbybereich, Atelier oder für selbstständige bzw. gewerbliche Tätigkeiten. Durch die Lage im Mischgebiet ist diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch eine Erweiterung bzw. Umgestaltung zur Einliegerwohnung ist möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung). Ausstattung - Freistehender Bungalow - Wohnen auf einer Ebene - Ca. 145 m² Wohnfläche - Ca. 2.000 m² Grundstück - Umfassend saniert - Sofort bezugsfrei - Großzügiger Wohnbereich mit Gartenblick - Separates Esszimmer - Zwei Schlafzimmer - Neue, unbenutzte Einbauküche - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Überdachte Süd-Terrasse - Neue Fenster mit elektrischen Rollläden - Neue Ölzentralheizung aus 2024 - Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen - Kaminanschluss vorhanden - Teilunterkellerung mit ca. 40 m² - Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche - Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten - Zusätzliche Remisen/Nutzflächen - Nutzung als Werkstatt, Lager, Atelier oder Hobbybereich möglich - Grundstücksteilung / weitere Bebauung grundsätzlich denkbar - Potenzial für Einliegerwohnung oder Erweiterung, vorbehaltlich Genehmigung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage im Bereich Osterhofen und bietet eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Anwesen, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist die Lage im Mischgebiet. Dadurch eignet sich das Anwesen nicht nur für klassisches Wohnen, sondern auch für Selbstständige, Handwerker, Freiberufler oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Deggendorf und Passau liegen jeweils in gut erreichbarer Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Wohnhaus mit viel Platz, Nebengebäude und Entwicklungspotenzial suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene – sanierter Bungalow mit 2.000 m² Grundstück und Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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