Zu verkaufen: Ferienwohnung-/Monteurhotel mit 1055m² Neubaupotenzial – Top-Zentrumslage!

Besondere Immobilie zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

600 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt besuchen:

Web-Exposé: https://www.monteur.haus

Investitionsmöglichkeit in Bergisch Gladbach-Heidkamp:

Boardinghouse mit Sofort-Rendite und Ausbaupotenzial.

Aktuelle Rendite: 4 % (Faktor 20,83 auf die Jahresmiete) – langfristig verpachtet, mit jährlichen Einnahmen von 90.000 €.

Zielrendite im Eigenbetrieb: bis zu 15 % Bruttorendite (Faktor 6,70) – besonders geeignet für Kurzzeitvermietungen wie Monteurzimmer, mit einer möglichen Soll-Mieteinnahme von 335.800 € pro Jahr.

Dieses etablierte Boardinghouse in Bergisch Gladbach-Heidkamp bietet stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie zusätzliches Wachstumspotenzial durch eine genehmigte Erweiterung.

Zum Angebotspreis von 2.250.000 € erhalten Sie:

ein freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 1.601 m² mit ca. 654 m² Nutzfläche auf 2 Geschossen, umfangreich modernisiert in den 1960er-, 1990er- und 2000er-Jahren, mit einer Netto-Ist-Mieteinnahme i. H. v. 90.000 € p. a.
über 10 Stellplätze, 5 Reihengaragen und eine Erschließungsoption für den hinteren Grundstücksbereich.
aktuell 17 Zimmer auf ca. 455 m² mit insgesamt 40 Betten sowie
die Möglichkeit des Ausbaus des rechten Flügels im Erdgeschoss, wodurch sich die Kapazität auf 18 Zimmer mit ca. 565 m² und bis zu 44 Betten erhöhen kann,
eine genehmigte Bauvoranfrage ermöglicht die Erweiterung um 1.055 m² Bruttogeschossfläche für den Neubau von 16–21 zusätzlichen Ferienwohnungen/Monteurzimmern.

Dieses Boardinghouse ist ideal für Neueinsteiger, Investoren oder Betreiber von Kurzzeitvermietungen und bietet eine zukunftssichere Perspektive in einer stark nachgefragten Region.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit einer Kombination aus Mauerwerk und Trockenbau. Die Decken bestehen aus Stahlbeton und Holzbalken, die Treppen aus Stahlbeton. Die Fenster sind überwiegend 1998 erneuerte Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Sanitär- und Elektroinstallationen entsprechen einem einfachen bis durchschnittlichen Standard.

-- Bauweise: --

Massivbauweise mit Mauerwerk und Trockenbau

-- Fenster: --

Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend von 1998)

-- Heizung: --

Ölzentralheizung (2001)

-- Installationen: --

Sanitär und Elektro: einfacher bis durchschnittlicher Standard

Lage Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bergisch Gladbach-Heidkamp, einem der einwohnerstärksten und dicht besiedelten Stadtteile der Region. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für kurzfristige Aufenthalte wie Monteure, Geschäftsreisende und Messebesucher geeignet. Mit seiner zentralen Anbindung an Köln, Düsseldorf und Bonn bietet der Standort eine perfekte Ausgangsbasis für berufliche Einsätze und Veranstaltungen in den umliegenden Städten.

Besonderer Standortvorteil:

Direkt gegenüber entsteht eine neue Aldi-Großfiliale, die die Besucherfrequenz erheblich steigern und die Attraktivität der Umgebung weiter erhöhen wird. Diese Entwicklung schafft zusätzliches Potenzial für Investoren und Betreiber, insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung oder des Hotelgeschäfts.

Optimale Verkehrsanbindung:

Der Standort liegt nur 17 km südöstlich des Zentrums von Köln und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A4 und A3, die schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Bonn ermöglichen. Der nahe gelegene Bahnhof Bergisch Gladbach bietet zudem direkte Verbindungen in die umliegenden Metropolen.

Attraktive Infrastruktur vor Ort:

Heidkamp bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch die neu entstehende Aldi-Filiale, die das Angebot nochmals erweitert. Darüber hinaus befinden sich Gesundheitsdienste, Kultur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort, was die Attraktivität der Lage sowohl für Bewohner als auch für vorübergehend untergebrachte Gäste steigert.

Besonders geeignet für Kurzzeitvermietung:

Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Monteurzimmer, Ferienwohnungen oder ein Boardinghouse. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und Messezentren wie der Koelnmesse oder der Messe Düsseldorf erhöht die Nachfrage nach flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten erheblich. Zudem spricht die aufstrebende Entwicklung des Stadtteils gezielt Investoren an, die in ein wachsendes Marktsegment investieren möchten.

Mit diesen Standortvorteilen bietet die Scheidtbachstraße 2 ein außergewöhnliches Potenzial für kurzzeitig aufhältige Personen und eine langfristig profitable Perspektive für Investoren und Betreiber.

Sonstiges Jetzt besuchen:

Web-Exposé: https://www.monteur.haus

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial

Grundstücksfläche: 1.601 m² – großzügig und vielseitig nutzbar
Perfekt für Neueinsteiger, Investoren und Kurzzeitvermietungs-Startups
Sofortige Mieteinnahmen durch das Bestandsobjekt und gleichzeitig Möglichkeit zur Neubaurealisierung
Flexibilität beim Verkauf: Aufteilung des Grundstücks und separater Verkauf von Bestandsobjekt und Baugrundstück möglich
Einfacher Betrieb: Geringer personeller und struktureller Aufwand – ideal für effizientes Management
Optimale Betriebsführung dank eines ausgereiften Channel-Managers für maximale Rendite

-- Der angegebene X-Faktor sowie die monatlichen Mieteinnahmen beziehen sich auf den Sollwert bei Eigenbetrieb.

Objektbeschreibung Jetzt besuchen: Web-Exposé: https://www.monteur.haus Investitionsmöglichkeit in Bergisch Gladbach-Heidkamp: Boardinghouse mit Sofort-Rendite und Ausbaupotenzial. Aktuelle Rendite: 4 % (Faktor 20,83 auf die Jahresmiete) – langfristig verpachtet, mit jährlichen Einnahmen von 90.000 €. Zielrendite im Eigenbetrieb: bis zu 15 % Bruttorendite (Faktor 6,70) – besonders geeignet für Kurzzeitvermietungen wie Monteurzimmer, mit einer möglichen Soll-Mieteinnahme von 335.800 € pro Jahr. Dieses etablierte Boardinghouse in Bergisch Gladbach-Heidkamp bietet stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie zusätzliches Wachstumspotenzial durch eine genehmigte Erweiterung. Zum Angebotspreis von 2.250.000 € erhalten Sie: - ein freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 1.601 m² mit ca. 654 m² Nutzfläche auf 2 Geschossen, umfangreich modernisiert in den 1960er-, 1990er- und 2000er-Jahren, mit einer Netto-Ist-Mieteinnahme i. H. v. 90.000 € p. a. - über 10 Stellplätze, 5 Reihengaragen und eine Erschließungsoption für den hinteren Grundstücksbereich. - aktuell 17 Zimmer auf ca. 455 m² mit insgesamt 40 Betten sowie - die Möglichkeit des Ausbaus des rechten Flügels im Erdgeschoss, wodurch sich die Kapazität auf 18 Zimmer mit ca. 565 m² und bis zu 44 Betten erhöhen kann, - eine genehmigte Bauvoranfrage ermöglicht die Erweiterung um 1.055 m² Bruttogeschossfläche für den Neubau von 16–21 zusätzlichen Ferienwohnungen/Monteurzimmern. Dieses Boardinghouse ist ideal für Neueinsteiger, Investoren oder Betreiber von Kurzzeitvermietungen und bietet eine zukunftssichere Perspektive in einer stark nachgefragten Region. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Ausstattung Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit einer Kombination aus Mauerwerk und Trockenbau. Die Decken bestehen aus Stahlbeton und Holzbalken, die Treppen aus Stahlbeton. Die Fenster sind überwiegend 1998 erneuerte Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Sanitär- und Elektroinstallationen entsprechen einem einfachen bis durchschnittlichen Standard. -- Bauweise: -- Massivbauweise mit Mauerwerk und Trockenbau -- Fenster: -- Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend von 1998) -- Heizung: -- Ölzentralheizung (2001) -- Installationen: -- Sanitär und Elektro: einfacher bis durchschnittlicher Standard Lage Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Bergisch Gladbach-Heidkamp, einem der einwohnerstärksten und dicht besiedelten Stadtteile der Region. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für kurzfristige Aufenthalte wie Monteure, Geschäftsreisende und Messebesucher geeignet. Mit seiner zentralen Anbindung an Köln, Düsseldorf und Bonn bietet der Standort eine perfekte Ausgangsbasis für berufliche Einsätze und Veranstaltungen in den umliegenden Städten. Besonderer Standortvorteil: Direkt gegenüber entsteht eine neue Aldi-Großfiliale, die die Besucherfrequenz erheblich steigern und die Attraktivität der Umgebung weiter erhöhen wird. Diese Entwicklung schafft zusätzliches Potenzial für Investoren und Betreiber, insbesondere im Bereich der Kurzzeitvermietung oder des Hotelgeschäfts. Optimale Verkehrsanbindung: Der Standort liegt nur 17 km südöstlich des Zentrums von Köln und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A4 und A3, die schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Bonn ermöglichen. Der nahe gelegene Bahnhof Bergisch Gladbach bietet zudem direkte Verbindungen in die umliegenden Metropolen. Attraktive Infrastruktur vor Ort: Heidkamp bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch die neu entstehende Aldi-Filiale, die das Angebot nochmals erweitert. Darüber hinaus befinden sich Gesundheitsdienste, Kultur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort, was die Attraktivität der Lage sowohl für Bewohner als auch für vorübergehend untergebrachte Gäste steigert. Besonders geeignet für Kurzzeitvermietung: Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Monteurzimmer, Ferienwohnungen oder ein Boardinghouse. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und Messezentren wie der Koelnmesse oder der Messe Düsseldorf erhöht die Nachfrage nach flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten erheblich. Zudem spricht die aufstrebende Entwicklung des Stadtteils gezielt Investoren an, die in ein wachsendes Marktsegment investieren möchten. Mit diesen Standortvorteilen bietet die Scheidtbachstraße 2 ein außergewöhnliches Potenzial für kurzzeitig aufhältige Personen und eine langfristig profitable Perspektive für Investoren und Betreiber. Sonstiges Jetzt besuchen: Web-Exposé: https://www.monteur.haus Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial - Grundstücksfläche: 1.601 m² – großzügig und vielseitig nutzbar - Perfekt für Neueinsteiger, Investoren und Kurzzeitvermietungs-Startups - Sofortige Mieteinnahmen durch das Bestandsobjekt und gleichzeitig Möglichkeit zur Neubaurealisierung - Flexibilität beim Verkauf: Aufteilung des Grundstücks und separater Verkauf von Bestandsobjekt und Baugrundstück möglich - Einfacher Betrieb: Geringer personeller und struktureller Aufwand – ideal für effizientes Management - Optimale Betriebsführung dank eines ausgereiften Channel-Managers für maximale Rendite -- Der angegebene X-Faktor sowie die monatlichen Mieteinnahmen beziehen sich auf den Sollwert bei Eigenbetrieb.