3-Zimmer-Maisonettewohnung mit traumhaftem überdachtem Südbalkon und Bergblick!

Maisonette zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick und Charakter

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heufeld präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Vier-Familien-Haus. Der besondere Grundriss über zwei Ebenen schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Licht, Raum und Wohnkomfort

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Der Schwedenofen verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und macht ihn besonders in den Wintermonaten zum gemütlichen Mittelpunkt des Alltags. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Auf der unteren Ebene stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Rückzugsorte, Außenbereiche und Ausstattung

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger weiterer Raum, der sich ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche überzeugt durch zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein echtes Highlight sind die drei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Ausblick bieten. Zusätzlich steht ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil zur Verfügung, perfekt für Entspannung im Grünen, zum Spielen oder Grillen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen großen Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere gemeinschaftlich n...

Ausstattung

Offener Wohn- und Essbereich
3 Balkone mit Bergblick, einer davon überdacht mit offenem Kamin
Schwedenofen im Wohnzimmer
Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz
Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
Ruhige und familienfreundliche Lage
Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Heufeld der Marktgemeinde Bruckmühl, südlich des Ortszentrums und in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Heufeldmühle. Diese ruhige und naturnahe Lage ist besonders familienfreundlich und von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben.

Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die nahegelegene Bundesstraße B318 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Heufeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Rosenheim. Die Anbindung an die Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Infrastruktur: Im Ortsteil Heufeld sowie im benachbarten Heufeldmühle finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Mangfall ein. Auch Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Ausflüge ins Grüne sind die Chiemgauer Alpen und der Chiemsee schnell erreichbar.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick und Charakter In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heufeld präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Vier-Familien-Haus. Der besondere Grundriss über zwei Ebenen schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Licht, Raum und Wohnkomfort Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Der Schwedenofen verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und macht ihn besonders in den Wintermonaten zum gemütlichen Mittelpunkt des Alltags. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Auf der unteren Ebene stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Rückzugsorte, Außenbereiche und Ausstattung Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger weiterer Raum, der sich ideal als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche überzeugt durch zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Ein echtes Highlight sind die drei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Ausblick bieten. Zusätzlich steht ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil zur Verfügung, perfekt für Entspannung im Grünen, zum Spielen oder Grillen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen großen Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere gemeinschaftlich n... Ausstattung * Offener Wohn- und Essbereich * 3 Balkone mit Bergblick, einer davon überdacht mit offenem Kamin * Schwedenofen im Wohnzimmer * Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Kellerraum * 1 Tiefgaragenstellplatz * Sondernutzungsrecht am Gartenanteil * Ruhige und familienfreundliche Lage * Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Heufeld der Marktgemeinde Bruckmühl, südlich des Ortszentrums und in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Heufeldmühle. Diese ruhige und naturnahe Lage ist besonders familienfreundlich und von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben. Verkehrsanbindung: Das Objekt ist über die nahegelegene Bundesstraße B318 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Heufeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Rosenheim. Die Anbindung an die Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Infrastruktur: Im Ortsteil Heufeld sowie im benachbarten Heufeldmühle finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Mangfall ein. Auch Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Ausflüge ins Grüne sind die Chiemgauer Alpen und der Chiemsee schnell erreichbar. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit traumhaftem überdachtem Südbalkon und Bergblick!

Beschreibung

Ausstattung