3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert wurde.

Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als Alterswohnsitz mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die praktische Aufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Besonders hervorzuheben ist der renovierte Gesamtzustand der Wohnung. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Sämtliche Türen präsentieren sich frisch aufgearbeitet. Die Wohnung wirkt hell, freundlich und bezugsbereit.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und kurze Arbeitswege im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Da die Wohnung bereits freigestellt wurde, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und einen gepflegten Gesamtzustand.

Highlights der Wohnung:

• ca. 65 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer • Kellerraum • sofort verfügbar • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gegensprechanlage vorhanden • Rollläden an den Fenstern • Fernwärmeversorgung

Modernisierungen und Renovierungen:

• Fenster auf der Balkonseite im Jahr 2024 erneuert • moderne Dreifachverglasung im Wohnzimmer und Büro • Zweifachverglasung im Schlafzimmer, Bad und Küche • Badezimmer im Jahr 2001 komplett renoviert • WC und Waschbecken 2024 erneuert • Parkettboden vorhanden • Parkettboden professionell abgeschliffen und neu versiegelt • Wände und Decken neu tapeziert • Wände und Decken frisch gestrichen • sämtliche Türen frisch gestrichen • Heizkörper gestrichen • Eckventile in Küche und Bad erneuert • Elektrik bereits fachgerecht modernisiert • Wasseranschlüsse erneuert

Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten, modernen und sofort nutzbaren Eindruck. Größere Renovierungsmaßnahmen sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich, sodass Eigennutzer unmittelbar einziehen und Kapitalanleger zeitnah vermieten können.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Salzgitter-Krähenriede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen im Umfeld. Spazierwege, Parkanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Salzgitter-Krähenriede zählt zu den wichtigsten Wohnstandorten der Region und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Sonstiges Die Wohnung wird freigestellt übergeben und kann unmittelbar nach dem Erwerb genutzt werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Balkon: Ja Keller: Ja Verfügbar: Sofort Hausgeld: 379 € monatlich Baujahr: 1965 Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 125,6 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1965 Gültig bis: 16.05.2028

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede Diese attraktive Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert wurde. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als Alterswohnsitz mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die praktische Aufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen. Besonders hervorzuheben ist der renovierte Gesamtzustand der Wohnung. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Sämtliche Türen präsentieren sich frisch aufgearbeitet. Die Wohnung wirkt hell, freundlich und bezugsbereit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und kurze Arbeitswege im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Da die Wohnung bereits freigestellt wurde, steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung. Ausstattung Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und einen gepflegten Gesamtzustand. Highlights der Wohnung: • ca. 65 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer • Kellerraum • sofort verfügbar • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gegensprechanlage vorhanden • Rollläden an den Fenstern • Fernwärmeversorgung Modernisierungen und Renovierungen: • Fenster auf der Balkonseite im Jahr 2024 erneuert • moderne Dreifachverglasung im Wohnzimmer und Büro • Zweifachverglasung im Schlafzimmer, Bad und Küche • Badezimmer im Jahr 2001 komplett renoviert • WC und Waschbecken 2024 erneuert • Parkettboden vorhanden • Parkettboden professionell abgeschliffen und neu versiegelt • Wände und Decken neu tapeziert • Wände und Decken frisch gestrichen • sämtliche Türen frisch gestrichen • Heizkörper gestrichen • Eckventile in Küche und Bad erneuert • Elektrik bereits fachgerecht modernisiert • Wasseranschlüsse erneuert Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten, modernen und sofort nutzbaren Eindruck. Größere Renovierungsmaßnahmen sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich, sodass Eigennutzer unmittelbar einziehen und Kapitalanleger zeitnah vermieten können. Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Salzgitter-Krähenriede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen im Umfeld. Spazierwege, Parkanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Salzgitter-Krähenriede zählt zu den wichtigsten Wohnstandorten der Region und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Sonstiges Die Wohnung wird freigestellt übergeben und kann unmittelbar nach dem Erwerb genutzt werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Balkon: Ja Keller: Ja Verfügbar: Sofort Hausgeld: 379 € monatlich Baujahr: 1965 Heizungsart: Fernwärme Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 125,6 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1965 Gültig bis: 16.05.2028 Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit in SZ - Krähenriede

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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