Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in einem umfassend sanierten Wohnhaus

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.554 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand, der optimal auf eine langfristige Vermietung ausgerichtet ist. Die Räume sind gut belichtet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude wurden neue Fenster und Türen eingebaut sowie eine moderne Lüftungsanlage installiert. Die 2024 installierte Pelletheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Innenausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet Kapitalanlegern zusätzliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage Oberaudorf, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Inntals, verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage der Bad-Trißl-Straße und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahn sind Städte wie Salzburg, München und Innsbruck schnell erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernisierten Gebäudezustand sowie die bestehende Vermietung. Sie eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmemöglichkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die umfassenden energetischen Sanierungsmaßnahmen ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Willkommen in der Bad-Trißl-Straße 59b in Oberaudorf – einer gepflegten Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage, die insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über ca. 55,78 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und nachhaltig vermietbare Raumaufteilung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und ermöglicht dem neuen Eigentümer eine sofortige Einnahmesituation. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und steigert zusätzlich die Vermietbarkeit. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Oberaudorf. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand, der optimal auf eine langfristige Vermietung ausgerichtet ist. Die Räume sind gut belichtet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude wurden neue Fenster und Türen eingebaut sowie eine moderne Lüftungsanlage installiert. Die 2024 installierte Pelletheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Innenausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet Kapitalanlegern zusätzliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Lage Oberaudorf, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Inntals, verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage der Bad-Trißl-Straße und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahn sind Städte wie Salzburg, München und Innsbruck schnell erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernisierten Gebäudezustand sowie die bestehende Vermietung. Sie eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmemöglichkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die umfassenden energetischen Sanierungsmaßnahmen ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in einem umfassend sanierten Wohnhaus

Beschreibung

Ausstattung