Villa Frieda, Erdgeschosswohnung
Wohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56130
Kaufpreis
3.722.085 €
4
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
39.597 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 94,23 m² zeitgemäßen Wohnkomfort und steht ab April 2028 zum Erstbezug bereit. Die gehobene Ausstattung umfasst ein Badezimmer sowie 2 Terrassen, die zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, die mit Strom betrieben wird. Ergänzend dazu profitieren Bewohner von der durchdachten Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht.
Ausstattung
Fiußbodenheizung
Wärmpepumpe
Photovoltaikanlage
3-fach verglaste Fenster
Lüftungsanlage
elektrische Rollläden
Aufzug
Balkone/Terrassen
Fahrradabstellplatz
Außenstellplatz á 14.500,00 €
Carport á 22.000,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Ems in der Straße Auf dem Spieß. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an die täglichen Versorgungsangebote der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage gut erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 3.722.085 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- April 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (372.209 €)
- 15.912 € / Monat
- 20% Eigenkapital (744.417 €)
- 14.144 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.116.626 €)
- 12.376 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 7.584 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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