Ruhig wohnen in Wasserburg am Inn – gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.675 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das geräumige Badezimmer mit Badewanne.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist angenehm abgeschirmt und bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Liegestühle oder einen kleinen Kräuter- und Blumengarten. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – fernab vom Straßenverkehr.

Die südliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden auf der Terrasse und für lichtdurchflutete Wohnräume. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre Lage im Erdgeschoss auch an warmen Sommertagen angenehm kühl und heizt sich deutlich langsamer auf als Dachgeschosswohnungen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Durch den gelungenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 99,50 kWh/(m²a) Energieklasse: C Baujahr Gebäude: 1997, 2012 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieträger: Erdgas

Ausstattung

ca. 77,09 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Erdgeschoss
großzügiger und gut durchdachter Grundriss
helle Wohnräume
große, nach Süden ausgerichtete Privatterrasse
ruhige und geschützte Terrassenlage
Fußbodenheizung
Gaszentralheizung
geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil (ca. 5 m²)
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
ruhige Wohnlage
Kinderspielplatz in fußläufiger Nähe

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnpark Tegernau in Wasserburg am Inn. Das Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung. Die Terrasse der Wohnung liegt angenehm geschützt und fernab der Straßen.

Wasserburg am Inn zählt zu den beliebtesten Städten Oberbayerns und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren farbenfrohen Fassaden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt ebenso wie die Spazierwege entlang des Inns zum Verweilen ein.

Die Lage auf der südlichen Anhöhe der Stadt verbindet die Nähe zur Altstadt mit den Vorzügen eines modernen Wohngebiets. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem komfortablen Umfeld mit Tiefgarage, großzügigen Außenanlagen und einer Lage außerhalb der hochwassergefährdeten Bereiche der Altstadt.

Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Kindergarten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium gut erreichbar sind. Auch das Badria mit Frei- und Hallenbad sowie Saunalandschaft, ein Fitnessstudio und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine gute Anbindung zum Bahnhof Reitmehring. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München. Die Landeshauptstadt München liegt rund 55 Kilometer entfernt und ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gut erreichbar.

Nicht zuletzt macht die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wasserburg am Inn die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. Die Region gilt als wertstabil und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Eigenheim als auch als langfristige Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im beliebten Wohnpark Tegernau. Die durchdachte Raumaufteilung, die geschützte Terrasse sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das geräumige Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist angenehm abgeschirmt und bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Liegestühle oder einen kleinen Kräuter- und Blumengarten. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – fernab vom Straßenverkehr. Die südliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden auf der Terrasse und für lichtdurchflutete Wohnräume. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre Lage im Erdgeschoss auch an warmen Sommertagen angenehm kühl und heizt sich deutlich langsamer auf als Dachgeschosswohnungen. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durch den gelungenen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen. Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 99,50 kWh/(m²a) Energieklasse: C Baujahr Gebäude: 1997, 2012 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieträger: Erdgas Ausstattung - ca. 77,09 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Erdgeschoss - großzügiger und gut durchdachter Grundriss - helle Wohnräume - große, nach Süden ausgerichtete Privatterrasse - ruhige und geschützte Terrassenlage - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung - geräumiges Badezimmer mit Badewanne - Kellerabteil (ca. 5 m²) - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - ruhige Wohnlage - Kinderspielplatz in fußläufiger Nähe Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnpark Tegernau in Wasserburg am Inn. Das Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung. Die Terrasse der Wohnung liegt angenehm geschützt und fernab der Straßen. Wasserburg am Inn zählt zu den beliebtesten Städten Oberbayerns und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren farbenfrohen Fassaden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt ebenso wie die Spazierwege entlang des Inns zum Verweilen ein. Die Lage auf der südlichen Anhöhe der Stadt verbindet die Nähe zur Altstadt mit den Vorzügen eines modernen Wohngebiets. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem komfortablen Umfeld mit Tiefgarage, großzügigen Außenanlagen und einer Lage außerhalb der hochwassergefährdeten Bereiche der Altstadt. Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Kindergarten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium gut erreichbar sind. Auch das Badria mit Frei- und Hallenbad sowie Saunalandschaft, ein Fitnessstudio und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine gute Anbindung zum Bahnhof Reitmehring. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München. Die Landeshauptstadt München liegt rund 55 Kilometer entfernt und ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gut erreichbar. Nicht zuletzt macht die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wasserburg am Inn die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. Die Region gilt als wertstabil und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Eigenheim als auch als langfristige Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen in Wasserburg am Inn – gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung