Wohnkomfort in bester Lage direkt an der Kempener Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen besonderen Blick auf die historische Kempener Mühle. Der Balkon bietet ausreichend Platz für mehrere Personen und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit kontinuierlicher Pflege. Hohe Decken von teilweise über vier Metern verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992, die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Stellplatz im überdachten Innenhof gehört ebenfalls zum Angebot.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Eine attraktive Gelegenheit für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair in bester Innenstadtlage verbinden möchten.

Highlights:

Bis zu drei Schlafzimmer
Großer überdachter Balkon mit Blick auf die Kempener Mühle
Zentrale Lage direkt an der Altstadt
Deckenhöhe teilweise über 4 m
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Hausmeisterservice für Flurreinigung und Außenbereich
Stellplatz im überdachten Innenhof
Balkondach 2025 erneuert
Kunststofffenster aus 1992
Badewanne und Duschwanne 2020 erneuert
Durchlauferhitzer im Bad aus 2021

Und vieles mehr…

Lage Diese einzigartige Wohnung befindet sich direkt vor der Kempener Altstadt. Das Stadtzentrum, die Kempener Burg und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Kempen und vereint urbanes Leben mit historischem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die historische Altstadt liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zum grünen Kempener Innenring für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen besonderen Blick auf die historische Kempener Mühle. Der Balkon bietet ausreichend Platz für mehrere Personen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit kontinuierlicher Pflege. Hohe Decken von teilweise über vier Metern verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992, die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Stellplatz im überdachten Innenhof gehört ebenfalls zum Angebot. Die gepflegte Wohnanlage umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine attraktive Gelegenheit für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair in bester Innenstadtlage verbinden möchten. Highlights: * Bis zu drei Schlafzimmer * Großer überdachter Balkon mit Blick auf die Kempener Mühle * Zentrale Lage direkt an der Altstadt * Deckenhöhe teilweise über 4 m * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Hausmeisterservice für Flurreinigung und Außenbereich * Stellplatz im überdachten Innenhof * Balkondach 2025 erneuert * Kunststofffenster aus 1992 * Badewanne und Duschwanne 2020 erneuert * Durchlauferhitzer im Bad aus 2021 Und vieles mehr… Lage Diese einzigartige Wohnung befindet sich direkt vor der Kempener Altstadt. Das Stadtzentrum, die Kempener Burg und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort in bester Lage direkt an der Kempener Altstadt

Beschreibung

Ausstattung