Zweifamilienhaus in Eiserfeld * Anbau BJ 2003 * riesige Spielwiese * ideal für mehrere Generationen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1.937 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Toplage in Eiserfeld – zwei Wohneinheiten, riesiger Familiengarten und viel Platz für Generationen

In einer ruhigen Nebenstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern Eiserfeld entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verbindet den Charme des Ursprungshauses aus ca. 1900 mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 2003. Heute stehen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Hinter dem Haus eröffnet sich eine weitläufige Garten- und Spielfläche, die Kindern viel Platz zum Spielen bietet und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien schafft. Die Erdgeschosswohnung befindet sich überwiegend im modernen Anbau und überzeugt durch ihre helle Gestaltung sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige Wohnräume für Familien. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang in den Keller. Der Innenausbau präsentiert sich überwiegend in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Böden, Wand- und Deckenflächen wurden in vielen Bereichen bereits zeitgemäß gestaltet. Besonders hervorzuheben sind das hochwertig modernisierte Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 2024 sowie das Badezimmer der Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2016. Die Hauptwohnung ist in Bezug auf Böden, Wände und auch Treppenbelag nicht renoviert, ausgenommen Bad und Schlafzimmer DG. Auch technisch wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Im Zuge früherer Modernisierungen wurden die Wasserleitungen überwiegend durch Kupfer- und Kunststoffleitungen ersetzt. Die Elektroverteilung stammt aus dem Jahr 1998 und wurde im Altbaubereich sukzessive auf ein zeitgemäßes, dreiadriges Leitungsnetz umgestellt. Die Fenster stammen – je nach Gebäudeteil – überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren beziehungsweise aus dem Anbaujahr 2003. Gleiches gilt für die Dachflächen. Während der Anbau über die Dachkonstruktion aus 2003 verfügt, stammt das Dach des Ursprungshauses aus früherer Zeit. Nach Auskunft eines regionalen Dachdeckerbetriebes befindet es sich derzeit jedoch in einem Zustand, der voraussichtlich noch eine mehrjährige Nutzung erwarten lässt. Die oberste Geschossdecke sowie Teile der Dachschrägen wurden nach Angaben der Eigentümer bereits gedämmt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Grundlage mit bereits zahlreichen erfolgten Modernisierungen. Gleichzeitig bestehen – insbesondere im älteren Gebäudeteil – weitere Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen schrittweise weiterzuentwickeln. Im Kellergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Einzelne Räume wurden wohnlich ausgebaut und zuletzt entsprechend genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche liegt hierfür jedoch nicht vor. Die Flächen wurden daher selbstverständlich nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Eine Immobilie, die insbesondere Familien sowie mehreren Generationen außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der beliebtesten Wohnlagen Eiserfelds bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und zentrumsnahen Wohngebiet von Eiserfeld - ruhig, sonnig und zentral, zu Fuß mitten im Leben!

"Vor Ihrer Haustüre" finden Sie 5 Kindergärten, eine Grundschule und 3 weiterführende Schulen, Bushaltestelle (3 Linien), Bahnhof sowie diverse Gastronomie, LIDL, Aldi, Edeka, Dornseifer, DM, Eisdiele, diverse weitere große und kleine Geschäfte und Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Fitness, Naturfreibad, Sauna, Wald, Sieg-Arena...

Durch die neue Anbindung an die Schnellstraße "HTS" und die A45 sind auch überregionaler Anschlüsse gegeben und das Stadtzentrum von Siegen ist schnell erreichbar.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Toplage in Eiserfeld – zwei Wohneinheiten, riesiger Familiengarten und viel Platz für Generationen In einer ruhigen Nebenstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern Eiserfeld entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verbindet den Charme des Ursprungshauses aus ca. 1900 mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 2003. Heute stehen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Hinter dem Haus eröffnet sich eine weitläufige Garten- und Spielfläche, die Kindern viel Platz zum Spielen bietet und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien schafft. Die Erdgeschosswohnung befindet sich überwiegend im modernen Anbau und überzeugt durch ihre helle Gestaltung sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige Wohnräume für Familien. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang in den Keller. Der Innenausbau präsentiert sich überwiegend in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Böden, Wand- und Deckenflächen wurden in vielen Bereichen bereits zeitgemäß gestaltet. Besonders hervorzuheben sind das hochwertig modernisierte Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 2024 sowie das Badezimmer der Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2016. Die Hauptwohnung ist in Bezug auf Böden, Wände und auch Treppenbelag nicht renoviert, ausgenommen Bad und Schlafzimmer DG. Auch technisch wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Im Zuge früherer Modernisierungen wurden die Wasserleitungen überwiegend durch Kupfer- und Kunststoffleitungen ersetzt. Die Elektroverteilung stammt aus dem Jahr 1998 und wurde im Altbaubereich sukzessive auf ein zeitgemäßes, dreiadriges Leitungsnetz umgestellt. Die Fenster stammen – je nach Gebäudeteil – überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren beziehungsweise aus dem Anbaujahr 2003. Gleiches gilt für die Dachflächen. Während der Anbau über die Dachkonstruktion aus 2003 verfügt, stammt das Dach des Ursprungshauses aus früherer Zeit. Nach Auskunft eines regionalen Dachdeckerbetriebes befindet es sich derzeit jedoch in einem Zustand, der voraussichtlich noch eine mehrjährige Nutzung erwarten lässt. Die oberste Geschossdecke sowie Teile der Dachschrägen wurden nach Angaben der Eigentümer bereits gedämmt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Grundlage mit bereits zahlreichen erfolgten Modernisierungen. Gleichzeitig bestehen – insbesondere im älteren Gebäudeteil – weitere Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen schrittweise weiterzuentwickeln. Im Kellergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Einzelne Räume wurden wohnlich ausgebaut und zuletzt entsprechend genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche liegt hierfür jedoch nicht vor. Die Flächen wurden daher selbstverständlich nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Eine Immobilie, die insbesondere Familien sowie mehreren Generationen außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der beliebtesten Wohnlagen Eiserfelds bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und zentrumsnahen Wohngebiet von Eiserfeld - ruhig, sonnig und zentral, zu Fuß mitten im Leben! "Vor Ihrer Haustüre" finden Sie 5 Kindergärten, eine Grundschule und 3 weiterführende Schulen, Bushaltestelle (3 Linien), Bahnhof sowie diverse Gastronomie, LIDL, Aldi, Edeka, Dornseifer, DM, Eisdiele, diverse weitere große und kleine Geschäfte und Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Fitness, Naturfreibad, Sauna, Wald, Sieg-Arena... Durch die neue Anbindung an die Schnellstraße "HTS" und die A45 sind auch überregionaler Anschlüsse gegeben und das Stadtzentrum von Siegen ist schnell erreichbar. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de