Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz im Herzen von Eibelstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97246

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.697 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives, wohnliches Ambiente. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, aktuell abgetrenntes Zimmer. Dieser zusätzliche Raum wurde durch eine bauseits eingezogene Trockenbauwand geschaffen und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich. Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Je nach Bedarf des Käufers kann die Trockenbauwand zurückgebaut werden, sodass der Wohn-/Essbereich wieder großzügiger und offener gestaltet werden kann. Dadurch bietet die Wohnung sowohl eine klassische 3-Zimmer-Nutzung als auch die Möglichkeit eines besonders weitläufigen Wohnkonzepts.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen sowie ein wandhängendes WC sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlichem Nutzwert im Alltag.

Ein Personenaufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Zur Einheit gehört zudem ein Stellplatz, was insbesondere in der zentralen Ortslage einen wertvollen Vorteil darstellt. Ergänzende Abstellmöglichkeiten im Keller sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Grünfläche und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Immobilie besonders attraktiv für Bewohner, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, der Balkon, der Aufzug, der Stellplatz sowie die energieeffiziente Gebäudestruktur.

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung. Der zugehörige Stellplatz wird mit 15.000 EUR zusätzlich berechnet. Die moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist im Kaufumfang enthalten und wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen.

Kaufpreis Wohnung: 310.000 EUR Stellplatz: 15.000 EUR Einbauküche: im Kaufumfang enthalten / separater Inventarwert nach Vereinbarung Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz und Einbauküche: 325.000 EUR

Ausstattung • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • ca. 65,93 m² Wohnfläche • moderner, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche • mitverkaufte Einbauküche • Balkon • Schlafzimmer • zusätzliches Zimmer, derzeit durch bauseits eingezogene Trockenbauwand abgetrennt • flexible Grundrissgestaltung: Rückbau der Trockenbauwand nach Bedarf möglich • modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC • separates WC bzw. Hauswirtschafts-/Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss • heller Bodenbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen • großformatige, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen • Klimagerät / Split-Klimaanlage • Personenaufzug im Haus • zugeordnetes Kellerabteil • gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten • gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Grünfläche • zugehöriger Pkw-Stellplatz, Stellplatz Nr. 03 • moderne Heizungsanlage mit Erdgas und Solarunterstützung • energieeffizientes Gebäude, Baujahr 2020

Lage Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Eibelstadt, direkt im Bereich des historischen Ortskerns. Der Untere Graben verläuft entlang der Innenseite der Stadtmauer und ist als verkehrsberuhigter Bereich geprägt – ideal für alle, die kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Eibelstadt zählt zu den charmanten Weinorten im südlichen Landkreis Würzburg und verbindet eine idyllische Lage am Main mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Bushaltestelle am Marktplatz bietet eine gute Anbindung in Richtung Würzburg und Umgebung.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B 13 sowie die Anschlussstelle Würzburg/Randersacker der A 3 sind Würzburg, Ochsenfurt und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten der Main, die umliegenden Weinberge sowie Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und hoher Wohnqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Eibelstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,93 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives, wohnliches Ambiente. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, aktuell abgetrenntes Zimmer. Dieser zusätzliche Raum wurde durch eine bauseits eingezogene Trockenbauwand geschaffen und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich. Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Je nach Bedarf des Käufers kann die Trockenbauwand zurückgebaut werden, sodass der Wohn-/Essbereich wieder großzügiger und offener gestaltet werden kann. Dadurch bietet die Wohnung sowohl eine klassische 3-Zimmer-Nutzung als auch die Möglichkeit eines besonders weitläufigen Wohnkonzepts. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen sowie ein wandhängendes WC sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlichem Nutzwert im Alltag. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Zur Einheit gehört zudem ein Stellplatz, was insbesondere in der zentralen Ortslage einen wertvollen Vorteil darstellt. Ergänzende Abstellmöglichkeiten im Keller sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab. Auch der Außenbereich überzeugt: Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Grünfläche und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht die Immobilie besonders attraktiv für Bewohner, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, der Balkon, der Aufzug, der Stellplatz sowie die energieeffiziente Gebäudestruktur. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung. Der zugehörige Stellplatz wird mit 15.000 EUR zusätzlich berechnet. Die moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist im Kaufumfang enthalten und wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Kaufpreis Wohnung: 310.000 EUR Stellplatz: 15.000 EUR Einbauküche: im Kaufumfang enthalten / separater Inventarwert nach Vereinbarung Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz und Einbauküche: 325.000 EUR Ausstattung • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • ca. 65,93 m² Wohnfläche • moderner, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche • mitverkaufte Einbauküche • Balkon • Schlafzimmer • zusätzliches Zimmer, derzeit durch bauseits eingezogene Trockenbauwand abgetrennt • flexible Grundrissgestaltung: Rückbau der Trockenbauwand nach Bedarf möglich • modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC • separates WC bzw. Hauswirtschafts-/Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss • heller Bodenbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen • großformatige, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen • Klimagerät / Split-Klimaanlage • Personenaufzug im Haus • zugeordnetes Kellerabteil • gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten • gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Grünfläche • zugehöriger Pkw-Stellplatz, Stellplatz Nr. 03 • moderne Heizungsanlage mit Erdgas und Solarunterstützung • energieeffizientes Gebäude, Baujahr 2020 Lage Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Eibelstadt, direkt im Bereich des historischen Ortskerns. Der Untere Graben verläuft entlang der Innenseite der Stadtmauer und ist als verkehrsberuhigter Bereich geprägt – ideal für alle, die kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Eibelstadt zählt zu den charmanten Weinorten im südlichen Landkreis Würzburg und verbindet eine idyllische Lage am Main mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Bushaltestelle am Marktplatz bietet eine gute Anbindung in Richtung Würzburg und Umgebung. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B 13 sowie die Anschlussstelle Würzburg/Randersacker der A 3 sind Würzburg, Ochsenfurt und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten der Main, die umliegenden Weinberge sowie Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz im Herzen von Eibelstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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