Stilvolle Neubauwohnung im Dachgeschoss mit sonnigem Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.523 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Dachgeschosses. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und modernes Design gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, deckenintegrierte LED-Spots, elektrische Raffstores sowie eine hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller schaffen ein stilvolles Gesamtbild.

Das Haus überzeugt durch ein kleines und ruhiges Wohnensemble mit kurzen Wegen innerhalb des Gebäudes. Die Ausführung ohne Aufzug und ohne Keller sorgt zudem für geringere Gemeinschafts- und Wartungskosten.

Für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohneinheit.

Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben.

Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze

Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer/Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit lediglich sechs Wohneinheiten in Bobingen. Mit ca. 64,94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept in angenehmer und privater Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wird in hochwertiger, massiver Bauweise mit gefüllten Ziegeln errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Bauen nach GEG. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Dachgeschosses. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und modernes Design gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fliesen, deckenintegrierte LED-Spots, elektrische Raffstores sowie eine hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Das Haus überzeugt durch ein kleines und ruhiges Wohnensemble mit kurzen Wegen innerhalb des Gebäudes. Die Ausführung ohne Aufzug und ohne Keller sorgt zudem für geringere Gemeinschafts- und Wartungskosten. Für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System sowie Wallboxen für jede Wohneinheit. Ein Außenstellplatz für 12.500 € oder ein Carport für 15.500 € sind zusätzlich zu erwerben. Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise nach GEG • Massivbauweise mit umweltbewussten Dämmziegeln und Hightech-Füllung • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie • Jede Wohnung mit eigener Wallbox (E-Ladestation) • Smart Home System von Busch-Jäger • Zentrale Entkalkungsanlage (kalkfreies Wasser) • 4K Videosprechanlage • Raffstores an allen Fenstern mit Elektromotoren • Hebeschiebetüren in allen Wohnungen • Balkon- bzw. Terrassengeländer aus hochwertigem Glas • Exklusive Großformatfliesen 120 x 120 cm • Deckenbündige LED-Spots in Betondecken integriert • TV- und Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (z.B. Hansa, Villeroy & Boch, Sanibel) • Verwendung von deutschen Markenprodukten • Ausführung überwiegend durch regionale Handwerksbetriebe • Carport-Stellplätze Lage Die Fraunhoferstraße in Bobingen steht für kurze Wege und einen Alltag, der sich unkompliziert organisieren lässt. In der näheren Umgebung des Objekts findet sich eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Dienstleistungen, Bildung und Freizeit – Genau das, was einen Wohnstandort langfristig attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird dieses Angebot durch gastronomische Adressen, Cafés und Eisdielen, die das Wohnumfeld lebendig und zugleich angenehm überschaubar halten. Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie städtische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Sportangebote wie Freibad, Saunapark, Wasserspielplatz oder Minigolf sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Tankstelle, Autowäsche sowie weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und runden die sehr gute Alltagstauglichkeit des Standorts ab. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer/Bauherren, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.