HAUNSTETTEN Moderne und lichtdurchflutete 2 ZKB- Wohnung mit TG- Stellplatz im Campanile

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die stilvolle, moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit Weitsicht Richtung Augsburg befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche (ohne Einbauküche). Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine einladende Diele.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung wird in dem auf den Bildern ersichtlichen Zustand verkauft. Die farbige Wandgestaltung ist Bestandteil des aktuellen Zustands und wurde bereits beim Verkaufspreis berücksichtigt.

Lage Das Anwesen befindet sich im Offenbachkarree in der Albert-Leidl-Straße 4 im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung.Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, die Universität Augsburg in etwa 8 Minuten. Die Auffahrt zur B17 mit direkter Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Erreichbarkeit.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Offenbachkarree bietet darüber hinaus eine gewachsene, urbane Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Tiefgaragenstellplatz: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Haus in einem separaten Bereich der Tiefgarage. Er ist im Kaufpreis bereits enthalten und ermöglicht einen komfortablen sowie wettergeschützten Zugang zum Gebäude.

Sonstiges: Die Wohneinheit Befindet sich im Leerstand und ist somit ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit selbstbestimmter Miethöhe geeignet.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr für die Wohnung und Tiefgarage beträgt aktuell monatlich EUR 249,- (EUR 183,- sind davon umlagefähig).

Energieausweis: Es liegt ein bis 28.03.2029 gültiger Energieverbrauchsausweis vor: Endenergieverbrauch beträgt 140,9 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges: Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses Gebäude steht für modernes Wohnen und Arbeiten im urbanen Raum. Klar in der Linie, schnörkellos in der Form – und mit dem besonderen Charme eines Hauses, das sich bewusst vom Gewohnten abhebt. Kein klassischer Wohnblock, kein typisches Hochhaus, sondern eine eigenständige Architektur, verwurzelt im Geist der Neunziger und zugleich selbstbewusst im 21. Jahrhundert angekommen. Offen. Lichtdurchflutet. Jung."Campanile" – gemeinhin als freistehender Glockenturm übersetzt – trägt das Gebäude seinen Namen nicht ohne Grund. Zum einen verweist er auf die aufstrebende, markante Form, zum anderen auf die historische Bedeutung eines Campanile als weithin sichtbaren Abschluss eines baulichen Ensembles.Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude befindet sich im Offenbachkarree und bildet dort eine eigene wirtschaftlich unabhängige Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit eigener Tiefgarage. Auf acht Stockwerken verteilen sich insgesamt 25 Einheiten, die großzügig geplant, durchdacht strukturiert und mit viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel miteinander. Der barrierefreie Zugang führt vom Eingangsbereich bis in die jeweilige Wohnung und ermöglicht komfortables Wohnen für alle Generationen.Architektonische Parallelen zu den altehrwürdigen Bauwerken südlich des Brenners sucht man allerdings vergebens – abgesehen vom Anspruch, ebenfalls eine Landmarke zu sein. Ein klares Bekenntnis zu reduzierter Formensprache, Flexibilität, Komfort und urbaner Mobilität prägt das Konzept. Ausstattung Die stilvolle, moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit Weitsicht Richtung Augsburg befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche (ohne Einbauküche). Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine einladende Diele. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung wird in dem auf den Bildern ersichtlichen Zustand verkauft. Die farbige Wandgestaltung ist Bestandteil des aktuellen Zustands und wurde bereits beim Verkaufspreis berücksichtigt. Lage Das Anwesen befindet sich im Offenbachkarree in der Albert-Leidl-Straße 4 im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung.Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, die Universität Augsburg in etwa 8 Minuten. Die Auffahrt zur B17 mit direkter Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Erreichbarkeit.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Offenbachkarree bietet darüber hinaus eine gewachsene, urbane Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Tiefgaragenstellplatz: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Haus in einem separaten Bereich der Tiefgarage. Er ist im Kaufpreis bereits enthalten und ermöglicht einen komfortablen sowie wettergeschützten Zugang zum Gebäude. Sonstiges: Die Wohneinheit Befindet sich im Leerstand und ist somit ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit selbstbestimmter Miethöhe geeignet. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr für die Wohnung und Tiefgarage beträgt aktuell monatlich EUR 249,- (EUR 183,- sind davon umlagefähig). Energieausweis: Es liegt ein bis 28.03.2029 gültiger Energieverbrauchsausweis vor: Endenergieverbrauch beträgt 140,9 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges: Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.