Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – komfortables Wohnen inklusive Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

409.200 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.448 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis ist in Bearbeitung

Ausstattung -Frisch sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung -ca. 92 m² Wohnfläche -Hochwertig aufbereiteter Parkettboden in den Wohnräumen -Komplett erneuerte Elektrik aus dem Jahr 2026 -Sämtliche Leitungen 2026 vollständig erneuert -Heizungsanlage des Hauses 2020 komplett erneuert -Modernisierte Heizkörper -Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich -Zwei Balkone mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer -Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer -Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung -Modernisiertes Badezimmer in gepflegtem Zustand -Separates WC -Eigener Kellerraum -Privater Stellplatz -Sofort bezugsfrei -Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Augsburg-Kriegshaber

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Stadtteil Kriegshaber in Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese umfassend sanierte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Augsburg-Kriegshaber vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnambiente. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sofort bezugsfreies Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Die komplette Elektrik inklusive sämtlicher Leitungen wurde im Jahr 2026 erneuert. Darüber hinaus wurden alle Heizkörper ausgetauscht und modernisiert. Der hochwertige Parkettboden wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Ausstrahlung. Sämtliche Räume präsentieren sich frisch renoviert und in einem äußerst gepflegten Zustand. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate WC überzeugen durch ihr zeitloses Design und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und einen idealen Platz zum Entspannen. Ein weiterer Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und zusätzliche Ordnung im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Stellplatz direkt am Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken gewährleistet. Diese Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, die hochwertige Modernisierung und die begehrte Wohnlage – eine Immobilie, die ohne weiteren Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann. *Energieausweis ist in Bearbeitung Ausstattung -Frisch sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung -ca. 92 m² Wohnfläche -Hochwertig aufbereiteter Parkettboden in den Wohnräumen -Komplett erneuerte Elektrik aus dem Jahr 2026 -Sämtliche Leitungen 2026 vollständig erneuert -Heizungsanlage des Hauses 2020 komplett erneuert -Modernisierte Heizkörper -Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich -Zwei Balkone mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer -Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer -Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung -Modernisiertes Badezimmer in gepflegtem Zustand -Separates WC -Eigener Kellerraum -Privater Stellplatz -Sofort bezugsfrei -Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Augsburg-Kriegshaber Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Stadtteil Kriegshaber in Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH