Aus Alt mach Neu!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.383 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Anlage wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und wird nun im Jahr 2026 energetisch saniert um diese auf einen aktuellen Standard zu bringen. Dazu gehören:

Dämmung und Sanierung des Flachdaches
Dämmung der Fassade
Dämmung der Kellerdecke
Austausch der Fenster
Ergänzende Arbeiten außen wie Erneuerung Zugangsweg, Erneuerung Eingangspodeste und Vordächer, Beleuchtung u.w.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008 und wird mit Gas betrieben. Diese soll in den kommenden Jahren auf eine neue Heizung (aktuell geplant: Luft-Wasser-Wärmepumpe) umgestellt werden. Da bei einem Alter von der Heizungsanlage von 20 Jahren höhere Förderungen möglich sind, wird diese Maßnahme voraussichtlich 2028 umgesetzt und soll ohne Sonderumlage aus den Rücklagen finanziert werden.

Die Kosten der 2026 anstehenden Maßnahmen trägt vollständig der Verkäufer so dass sie den Nutzen einer sanierten Wohnanlage mit deutlich reduzierten Energiekosten in toller Lage genießen können.

Wir dürfen eine besondere Einheit in dieser Anlage anbieten - aktuell genutzt als 4 Zimmerwohnung besteht diese Einheit tatsächlich aus 2 Wohnungen. Einer 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad sowie einem Appartement mit kleiner Küche (derzeit als Büro genutzt, kann z. B. auch als Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank fungieren) und Bad. Durch einen Durchbruch wurden aus 2 Wohnungen eine. Rechtlich sind beide Einheiten noch getrennt. Damit können Sie entscheiden wie sie diese künftig nutzen möchten. Wie bisher als 4 Zimmerwohnung, nur die 3 Zimmerwohnung und das Appartement wird vermietet oder Sie machen daraus ihr Homeoffice.

Die Einheiten wurden bereits saniert. Lediglich das Bad im Appartement wurde bereits vor ca. 35 Jahren erneuert, ist aber in einem gepflegten Zustand.

Sie haben hier die Möglichkeit individuell Ihren Wohnraum zu gestalten - und das in begehrter Lage in Hochzoll! Warten Sie nicht sondern kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Ausstattung BJ 1972 Energetische Sanierung von Fassade, Fenstern, Dach, Kellerdecke sowie Folgearbeiten wie Zuwege, Beleuchtung im Jahr 2026 Keine Kosten für den Käufer hierfür! Hochparterre ca. 75 m² für die 3 ZKB + ca. 32,5 m² für das Appartement Loggien zur Südseite In beiden Einheiten neue Kunststofffenster mit dezentraler Lüftungsanlage Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten Vorbereitung elektrische Rollläden Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss in der 3 ZKB bereits erneuert Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Einbaumikrowelle) kann nach Absprache übernommen werden 2 Kellerabteile 2 Tiefgaragenstellplätze 1 großer Hobbyraum (ca. 23 qm) mit Duschbad und Stromanschluss (u.a. 400-V-/3-Phasen-Anschluss, 20A) Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche inkl. Möglichkeit zum Wäsche trocknen hinter dem Haus Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller vorhanden Gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum inkl. Münzwaschmaschine vorhanden Frei nach Absprache

Lage Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Kongresse, Tagungen, Messen , Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weit über Ihre Stadtgrenzen bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt, der alljährlich auf dem Rathausplatz stattfindet.

Der bevölkerungsreiche Stadtteil Hochzoll zeichnet sich vor allem durch viele Wohnflächen aus. Eine beliebte Attraktion für die Naherholung ist der Kuhsee, die größte Wasserfläche auf Augsburger Flur und bietet hier Spielplätze, Grillmöglichkeiten und vor allem viele Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung. Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll, besitzen die Einwohner von Hochzoll halbstündlichen Anschluss an Züge nach München sowie in der Gegenrichtung an Züge zum Augsburger Hauptbahnhof sowie stündlichen Anschluss nach Ingolstadt. Seit 2011 verkehren nach Hochzoll Straßenbahnen werktags mindestens im 10-Minuten-Takt. Daneben bedienen mehrere Stadtbuslinien der Stadtwerke Augsburg den Stadtbezirk.

Betreuungseinrichtungen für Kinder ab 1 Jahr, Grundschule, Gymnasium, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nahverkehr (Straßenbahn, Bus und Bahn) sind in max. 10 - 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese Anlage wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und wird nun im Jahr 2026 energetisch saniert um diese auf einen aktuellen Standard zu bringen. Dazu gehören: - Dämmung und Sanierung des Flachdaches - Dämmung der Fassade - Dämmung der Kellerdecke - Austausch der Fenster - Ergänzende Arbeiten außen wie Erneuerung Zugangsweg, Erneuerung Eingangspodeste und Vordächer, Beleuchtung u.w. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008 und wird mit Gas betrieben. Diese soll in den kommenden Jahren auf eine neue Heizung (aktuell geplant: Luft-Wasser-Wärmepumpe) umgestellt werden. Da bei einem Alter von der Heizungsanlage von 20 Jahren höhere Förderungen möglich sind, wird diese Maßnahme voraussichtlich 2028 umgesetzt und soll ohne Sonderumlage aus den Rücklagen finanziert werden. Die Kosten der 2026 anstehenden Maßnahmen trägt vollständig der Verkäufer so dass sie den Nutzen einer sanierten Wohnanlage mit deutlich reduzierten Energiekosten in toller Lage genießen können. Wir dürfen eine besondere Einheit in dieser Anlage anbieten - aktuell genutzt als 4 Zimmerwohnung besteht diese Einheit tatsächlich aus 2 Wohnungen. Einer 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad sowie einem Appartement mit kleiner Küche (derzeit als Büro genutzt, kann z. B. auch als Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank fungieren) und Bad. Durch einen Durchbruch wurden aus 2 Wohnungen eine. Rechtlich sind beide Einheiten noch getrennt. Damit können Sie entscheiden wie sie diese künftig nutzen möchten. Wie bisher als 4 Zimmerwohnung, nur die 3 Zimmerwohnung und das Appartement wird vermietet oder Sie machen daraus ihr Homeoffice. Die Einheiten wurden bereits saniert. Lediglich das Bad im Appartement wurde bereits vor ca. 35 Jahren erneuert, ist aber in einem gepflegten Zustand. Sie haben hier die Möglichkeit individuell Ihren Wohnraum zu gestalten - und das in begehrter Lage in Hochzoll! Warten Sie nicht sondern kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! Ausstattung BJ 1972 Energetische Sanierung von Fassade, Fenstern, Dach, Kellerdecke sowie Folgearbeiten wie Zuwege, Beleuchtung im Jahr 2026 Keine Kosten für den Käufer hierfür! Hochparterre ca. 75 m² für die 3 ZKB + ca. 32,5 m² für das Appartement Loggien zur Südseite In beiden Einheiten neue Kunststofffenster mit dezentraler Lüftungsanlage Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten Vorbereitung elektrische Rollläden Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss in der 3 ZKB bereits erneuert Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Einbaumikrowelle) kann nach Absprache übernommen werden 2 Kellerabteile 2 Tiefgaragenstellplätze 1 großer Hobbyraum (ca. 23 qm) mit Duschbad und Stromanschluss (u.a. 400-V-/3-Phasen-Anschluss, 20A) Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche inkl. Möglichkeit zum Wäsche trocknen hinter dem Haus Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller vorhanden Gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum inkl. Münzwaschmaschine vorhanden Frei nach Absprache Lage Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Kongresse, Tagungen, Messen , Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weit über Ihre Stadtgrenzen bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt, der alljährlich auf dem Rathausplatz stattfindet. Der bevölkerungsreiche Stadtteil Hochzoll zeichnet sich vor allem durch viele Wohnflächen aus. Eine beliebte Attraktion für die Naherholung ist der Kuhsee, die größte Wasserfläche auf Augsburger Flur und bietet hier Spielplätze, Grillmöglichkeiten und vor allem viele Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung. Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll, besitzen die Einwohner von Hochzoll halbstündlichen Anschluss an Züge nach München sowie in der Gegenrichtung an Züge zum Augsburger Hauptbahnhof sowie stündlichen Anschluss nach Ingolstadt. Seit 2011 verkehren nach Hochzoll Straßenbahnen werktags mindestens im 10-Minuten-Takt. Daneben bedienen mehrere Stadtbuslinien der Stadtwerke Augsburg den Stadtbezirk. Betreuungseinrichtungen für Kinder ab 1 Jahr, Grundschule, Gymnasium, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nahverkehr (Straßenbahn, Bus und Bahn) sind in max. 10 - 15 Minuten fußläufig erreichbar.