Vielseitige Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler Lage von Düren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Massagestudio genutzt und verfügt über eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung. Mehrere Behandlungsräume, Nasszellen, Büroflächen, ein Empfangsbereich sowie Umkleidemöglichkeiten ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb oder eine alternative gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird die Einheit durch zusätzliche Flächen im Kellergeschoss, darunter Aufenthaltsräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum.

Die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großen Badezimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.

Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Gasetagenheizung 2024 erneuert Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Massagestudio) Mehrere Behandlungsräume Empfangsbereich Büroflächen Umkleiden und Nasszellen Kellergeschoss mit Aufenthaltsräumen Waschraum und Heizungsraum Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche Mehrere Schlafzimmer Separate Küche Großzügiges Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die zentrale Position sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Aachen, was ihn sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Sonstiges https://tour.giraffe360.com/d5e225d30320486683312b2fb19a8dc4

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Einheiten in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive bieten. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Massagestudio genutzt und verfügt über eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung. Mehrere Behandlungsräume, Nasszellen, Büroflächen, ein Empfangsbereich sowie Umkleidemöglichkeiten ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb oder eine alternative gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird die Einheit durch zusätzliche Flächen im Kellergeschoss, darunter Aufenthaltsräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großen Badezimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Gasetagenheizung 2024 erneuert Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Massagestudio) Mehrere Behandlungsräume Empfangsbereich Büroflächen Umkleiden und Nasszellen Kellergeschoss mit Aufenthaltsräumen Waschraum und Heizungsraum Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche Mehrere Schlafzimmer Separate Küche Großzügiges Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die zentrale Position sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Aachen, was ihn sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Sonstiges https://tour.giraffe360.com/d5e225d30320486683312b2fb19a8dc4