Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Wolfratshausen-Waldram
Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
4.716 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die charmante Etagenwohnung in Wolfratshausen, Stadtteil Waldram, bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 74 m² genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Objekt, das bereits seit etwa 1966 besteht und als Massivbau konzipiert wurde, verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für ausreichend Ruhe und Erholung sorgen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne komplettiert den Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder durchaus als kleiner Hobbyraum genutzt werden könnte. Nicht zu vergessen: Im Dachgeschoss befindet sich ein trockenes Speicherabteil, das ebenfalls gut für die Aufbewahrung lieb gewonnener Dinge geeignet ist. Die Wohnung selbst ist derzeit frei und könnte sofort bezogen werden. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug am Gebäude ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Mobilität problemlos gewährleisten können. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, von der aus Sie die Umgebung genießen können. Diese Wohnung in Waldram, Wolfratshausen, bietet eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu finden.
Lage
Geografische Einordnung: Südlicher Teil von Wolfratshausen, oberbayerischer Landkreis Bad Tölz‑Wolfratshausen, direkt an der Isar.
Entfernung zu wichtigen Zentren:
München: ca. 25 km (S‑Bahn S7, ≈ 30 Min.)
Wolfratshausen‑Zentrum: ca. 2 km (zu Fuß/Fahrrad).
Verkehrsanbindung:
S‑Bahn‑Station Wolfratshausen (Linie S7).
Buslinien (z. B. 904/905) ins Stadtzentrum.
Kfz‑Anbindung über B11 und A95 in wenigen Minuten.
Infrastruktur:
Wohngebiet: überwiegend Ein‑/Reihenhäuser, ruhige, familienfreundliche Lage.
Einkauf: Supermarkt, Bäckereien, Drogerie im nahen Zentrum.
Bildung: Grundschule Waldram, Kindergärten, weiterführende Schulen in Wolfratshausen.
Freizeit: Isarauen, zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, Spielplätze und Sportstätten
Natürliche Umgebung: Direkter Blick auf die Isar, umliegende Waldflächen – hohe Luftqualität, geringe Lärmbelastung.
Entwicklungspotenzial: Sehr gute Anbindung an München macht Waldram attraktiv für Pendler und Familien; stabile Wertentwicklung dank wachsender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Münchner Umland.
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartner für dieses Angebot:
Herr Sebastian Utz
Frau Petra Ring
Herr Fridolin Graßl
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 12.02.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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