Sofort beziehbar Top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Gäste-WC und Balkon***

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.114 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Bereich mit wunderbar Platz für Schuhe, Jacken etc. - optisch getrennt durch einen kleinen Wandvorsprung. Danach öffnet sich die Diele mit guten Stellmöglichkeiten für eine Kommode etc. Alle Räume sind von der Diele her zu Betreten. Die Wohnung zeichnet sich durch absolute Helligkeit aus und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einziehen ohne Vorarbeiten! Das Wohnzimmer nach Südosten bietet optimale Stellflächen für Couch- und Fernsehmöbel. Von hier aus betritt man den überdachten Süd-Balkon. Der Küchenbereich ist zum Wohnraum hin offen und ist wie ein Wintergarten gestaltet. Hier lassen sich Kochen und Essen schön miteinander kombinieren. Die vorhandene Einbauküche bleibt und ist inklusive. Das Schlafzimmer mit zwei Fenster ist perfekt geschnitten für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist sehr hell mit Fenstern nach zwei Seiten und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos schwarz-weiß gefliest. Ein wirklicher Pluspunkt ist die zusätzliche zweite Toilette. Dort, im Gäste-WC, befindet sich der Platz für die Waschmaschine. Im Keller ist zudem ein Waschraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit gut 5 m².

Lage Kolbermoor ist eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, die sich ca. 6 km westlich der Stadt Rosenheim befindet. Das Objekt befindet sich in Kolbermoor-Süd. Die nähere Umgebung ist von Ein-, Zwei-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Erledigungen für den täglichen Bedarf können auch mal mit dem Rad erledigt werden – Supermärkte und Bäcker, z.B. der Hertopark, Aldi, dm etc. sind nur gut 1 km entfernt. Das umfängliche Angebot mit Bau- und Elektromärkten sowie Fitnessstudios und verschiedensten Geschäften bietet der Aicherpark – hier sollte das Meiste erledigt werden können. Der Ortskern von Kolbermoor sowie die toll gestaltete Alte Spinnerei sind etwa in 20 Min. zu Fuß erreicht - Lebensqualität vor der Haustüre. In ca. 20 Min. gelangt man zu Fuß zum Kolbermoorer Bahnhof, nicht einmal 5 Min. mit dem Fahrrad. Kolbermoor samt den Bushaltestellen befindet sich im MVV-Gebiet! Die nächste Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke - von hier aus es sind ca. 20 Min. zum Rosenheimer Bahnhof, ein paar Minuten mehr in die Innenstadt. Die Busse fahren etwa einmal stündlich ab. Überregionale Busse fahren an der Staatstraße, ca. 1 km, entfernt, ab. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in Kolbermoor vorhanden und liegen nicht zu weit weg. Weiterführende Schulen wie Real- oder Wirtschaftsschulen oder Gymnasien finden sich in Rosenheim oder Bad Aibling. Aber auch der Freizeitfaktor kommt in Kolbermoor nicht zu kurz. Das Freibad, sämtliche Vereine sowie der Stadtkern mit Eisdielen und der Alten Spinnerei laden ein, es sich dort gut gehen zu lassen. Auch Aktive kommen hier auf ihre Kosten. Durch Kolbermoors Lage an der Mangfall bieten sich Radtouren und Spaziergänge an. Und wer mehr Herausforderung sucht, der ist in nur einer halben Stunde zum Wandern oder Mountainbiken in den Bergen… Die Zufahrt auf die A8 liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist ein infrastruktureller Mehrwert für Kolbermoor – nicht nur für die Freizeit, sondern auch für Pendler!

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon. Sie befindet sich im 2.OG eines ordentlichen Hauses, das 1997 erstellt wurde. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist bereits frei und kann jederzeit bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Einen Stellplatz könnte man extern anmieten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Bereich mit wunderbar Platz für Schuhe, Jacken etc. - optisch getrennt durch einen kleinen Wandvorsprung. Danach öffnet sich die Diele mit guten Stellmöglichkeiten für eine Kommode etc. Alle Räume sind von der Diele her zu Betreten. Die Wohnung zeichnet sich durch absolute Helligkeit aus und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einziehen ohne Vorarbeiten! Das Wohnzimmer nach Südosten bietet optimale Stellflächen für Couch- und Fernsehmöbel. Von hier aus betritt man den überdachten Süd-Balkon. Der Küchenbereich ist zum Wohnraum hin offen und ist wie ein Wintergarten gestaltet. Hier lassen sich Kochen und Essen schön miteinander kombinieren. Die vorhandene Einbauküche bleibt und ist inklusive. Das Schlafzimmer mit zwei Fenster ist perfekt geschnitten für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist sehr hell mit Fenstern nach zwei Seiten und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos schwarz-weiß gefliest. Ein wirklicher Pluspunkt ist die zusätzliche zweite Toilette. Dort, im Gäste-WC, befindet sich der Platz für die Waschmaschine. Im Keller ist zudem ein Waschraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit gut 5 m². Lage Kolbermoor ist eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, die sich ca. 6 km westlich der Stadt Rosenheim befindet. Das Objekt befindet sich in Kolbermoor-Süd. Die nähere Umgebung ist von Ein-, Zwei-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Erledigungen für den täglichen Bedarf können auch mal mit dem Rad erledigt werden – Supermärkte und Bäcker, z.B. der Hertopark, Aldi, dm etc. sind nur gut 1 km entfernt. Das umfängliche Angebot mit Bau- und Elektromärkten sowie Fitnessstudios und verschiedensten Geschäften bietet der Aicherpark – hier sollte das Meiste erledigt werden können. Der Ortskern von Kolbermoor sowie die toll gestaltete Alte Spinnerei sind etwa in 20 Min. zu Fuß erreicht - Lebensqualität vor der Haustüre. In ca. 20 Min. gelangt man zu Fuß zum Kolbermoorer Bahnhof, nicht einmal 5 Min. mit dem Fahrrad. Kolbermoor samt den Bushaltestellen befindet sich im MVV-Gebiet! Die nächste Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke - von hier aus es sind ca. 20 Min. zum Rosenheimer Bahnhof, ein paar Minuten mehr in die Innenstadt. Die Busse fahren etwa einmal stündlich ab. Überregionale Busse fahren an der Staatstraße, ca. 1 km, entfernt, ab. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in Kolbermoor vorhanden und liegen nicht zu weit weg. Weiterführende Schulen wie Real- oder Wirtschaftsschulen oder Gymnasien finden sich in Rosenheim oder Bad Aibling. Aber auch der Freizeitfaktor kommt in Kolbermoor nicht zu kurz. Das Freibad, sämtliche Vereine sowie der Stadtkern mit Eisdielen und der Alten Spinnerei laden ein, es sich dort gut gehen zu lassen. Auch Aktive kommen hier auf ihre Kosten. Durch Kolbermoors Lage an der Mangfall bieten sich Radtouren und Spaziergänge an. Und wer mehr Herausforderung sucht, der ist in nur einer halben Stunde zum Wandern oder Mountainbiken in den Bergen… Die Zufahrt auf die A8 liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist ein infrastruktureller Mehrwert für Kolbermoor – nicht nur für die Freizeit, sondern auch für Pendler! Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort beziehbar Top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Gäste-WC und Balkon***

Beschreibung

Ausstattung