Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83253

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

45.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung über zwei Etagen in zentraler Lage in Rimsting.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines individuellen Fünffamilienhauses. Sie bietet über das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß viel Raum für großzügiges und gemütliches Wohnen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC, erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an ein komfortables Zuhause.

Die zuletzt im Jahr 2019/20 modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Parkett verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ist zugleich pflegeleicht. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Beide Bäder wurden in einem modernen aber auch zeitlosen Stil saniert, der Parkettboden in den Wohnräumen wurde erneuert. Im ersten Obergeschoß befindet sich die offene Küche mit Wohnbereich und Zugang zu einem großzügigen Westbalkon. Der Blick fällt auf Wiesen und Felder. Hier befindet sich auch das Elternschlafzimmer mit Bad. Im Dachgeschoß liegen 2 Kinderzimmer und das Gästebad. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Balkone und einen privaten Laubengang, über den man zur Wohnung gelangt.

Die praktische Einbauküche bietet viel Stauraum und alles, was Kochbegeisterte benötigen. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein zugehöriger, großer Kellerraum sowie zwei Speicherbereiche im Dachgeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 €. Zum Objekt gehören zwei Garagen mit elektrisch betriebenem Tor ( je 30.000 €), die zum Kaufpreis der Wohnung hinzu kommen können.

Ausstattung

Fliesenböden neu
Parkettböden neu
Marmor im Treppenhaus der Wohnung
Küche im Landhausstil
Kachelofen
Moderne, zeitlose Bäder, saniert
Großzügiger Keller
Zwei Speicher im Dachgeschoß

Lage Rimsting am Chiemsee – Wohnen wo Bayern am schönsten ist

Die Wohnung selbst ist straßenabgewandt mit Ausrichtung zum Westen. Deshalb verfügt sie über viel Licht und Sonne.

Rimsting liegt idyllisch am Westufer des Chiemsees, eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft Oberbayerns. Die Gemeinde verbindet das ruhige, beschauliche Leben auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an die Region und die Metropole München.

Der Chiemsee mit seinen Badestränden, Segelrevieren und Ausflugsmöglichkeiten zu den berühmten Herrenchiemsee-Inseln liegt direkt vor der Haustür. Radwege, Wanderpfade und die frische Alpenluft laden das ganze Jahr über zur Erholung ein – im Sommer am Wasser, im Winter mit Blick auf die verschneiten Berge.

Die Infrastruktur des Ortes deckt die Grundversorgung des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Nachbarorte Prien am Chiemsee und Rosenheim bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist Rimsting ideal gelegen: Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Prien am Chiemsee ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Schienennetz. München ist in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Petra Kötterl +49 162 65 20 000

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung über zwei Etagen in zentraler Lage in Rimsting. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines individuellen Fünffamilienhauses. Sie bietet über das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß viel Raum für großzügiges und gemütliches Wohnen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC, erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an ein komfortables Zuhause. Die zuletzt im Jahr 2019/20 modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Parkett verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ist zugleich pflegeleicht. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Beide Bäder wurden in einem modernen aber auch zeitlosen Stil saniert, der Parkettboden in den Wohnräumen wurde erneuert. Im ersten Obergeschoß befindet sich die offene Küche mit Wohnbereich und Zugang zu einem großzügigen Westbalkon. Der Blick fällt auf Wiesen und Felder. Hier befindet sich auch das Elternschlafzimmer mit Bad. Im Dachgeschoß liegen 2 Kinderzimmer und das Gästebad. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Balkone und einen privaten Laubengang, über den man zur Wohnung gelangt. Die praktische Einbauküche bietet viel Stauraum und alles, was Kochbegeisterte benötigen. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein zugehöriger, großer Kellerraum sowie zwei Speicherbereiche im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 €. Zum Objekt gehören zwei Garagen mit elektrisch betriebenem Tor ( je 30.000 €), die zum Kaufpreis der Wohnung hinzu kommen können. Ausstattung + Fliesenböden neu + Parkettböden neu + Marmor im Treppenhaus der Wohnung + Küche im Landhausstil + Kachelofen + Moderne, zeitlose Bäder, saniert + Großzügiger Keller + Zwei Speicher im Dachgeschoß Lage Rimsting am Chiemsee – Wohnen wo Bayern am schönsten ist Die Wohnung selbst ist straßenabgewandt mit Ausrichtung zum Westen. Deshalb verfügt sie über viel Licht und Sonne. Rimsting liegt idyllisch am Westufer des Chiemsees, eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft Oberbayerns. Die Gemeinde verbindet das ruhige, beschauliche Leben auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an die Region und die Metropole München. Der Chiemsee mit seinen Badestränden, Segelrevieren und Ausflugsmöglichkeiten zu den berühmten Herrenchiemsee-Inseln liegt direkt vor der Haustür. Radwege, Wanderpfade und die frische Alpenluft laden das ganze Jahr über zur Erholung ein – im Sommer am Wasser, im Winter mit Blick auf die verschneiten Berge. Die Infrastruktur des Ortes deckt die Grundversorgung des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Nachbarorte Prien am Chiemsee und Rosenheim bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Verkehrstechnisch ist Rimsting ideal gelegen: Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Prien am Chiemsee ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Schienennetz. München ist in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Petra Kötterl +49 162 65 20 000 Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung