Renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz & Loggia

Hochparterre zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1976, in ruhiger Wohngegend
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
Sehr gute und großzügige Raumaufteilung
Zwei Schlafzimmer
Großes, offenes und helles Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separate Küche, angrenzend an das Esszimmer
Ausreichend Platz für Kochen und geselliges Beisammensein
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
Balkon bzw. Loggia als Rückzugs- und Erholungsbereich
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
Waschküche mit Trockenraum im Keller
Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 474.249,23 €
Komfortables und modernes Wohnambiente
Geeignet für Paare, Familien und Singles
Attraktive Wohnmöglichkeit mit guter Ausstattung und praktischem Stauraumangebot

Ausstattung

Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss
Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Wohnbereich
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Direkter Zugang zur Loggia vom Essbereich
Separate Küche mit Einbauküche in Holzoptik
Großes Küchenfenster für viel Tageslicht und gute Belüftung
Zwei Schlafzimmer mit Fenstern
Gute Stellmöglichkeiten für Möbel in beiden Schlafzimmern
Zentrale Erschließung aller Wohn- und Schlafräume über den Flur
Praktische und durchdachte Raumaufteilung
Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Beide Bäder innenliegend und ohne Fenster
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Gepflegter Hausflur
Beheizung über zentrale Gasheizungsanlage
Vorbereitung der Wohnanlage für den Anschluss an das Glasfasernetz Zukünftig moderne und schnelle Internetanbindung möglich
Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage

Lage Die Immobilie in Norf, Neuss, liegt in einem beliebten Stadtteil im Rhein-Kreis-Neuss, südlich der Stadt.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs im Ortskern, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Die Nähe zur S-Bahnhaltestelle ermöglicht eine gute Anbindung an das angrenzende Stadtgebiet und die umliegenden Städte.

Die Autobahn A57 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere Düsseldorf und Köln. Norf ist gut ausgestattet mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das örtliche Gymnasium genießt einen ausgezeichneten Ruf, der über die Grenzen von Neuss hinausreicht.

Die Wege entlang des Norfbachs, der westlich an Norf vorbeifließt, bieten sich für entspannte Fahrradtouren und Spaziergänge an. Die vielfältigen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen Norf zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1976, in ruhiger Wohngegend - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche - Sehr gute und großzügige Raumaufteilung - Zwei Schlafzimmer - Großes, offenes und helles Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche - Separate Küche, angrenzend an das Esszimmer - Ausreichend Platz für Kochen und geselliges Beisammensein - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum - Balkon bzw. Loggia als Rückzugs- und Erholungsbereich - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum - Waschküche mit Trockenraum im Keller - Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden - Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 474.249,23 € - Komfortables und modernes Wohnambiente - Geeignet für Paare, Familien und Singles - Attraktive Wohnmöglichkeit mit guter Ausstattung und praktischem Stauraumangebot Ausstattung - Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss - Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Wohnbereich - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Direkter Zugang zur Loggia vom Essbereich - Separate Küche mit Einbauküche in Holzoptik - Großes Küchenfenster für viel Tageslicht und gute Belüftung - Zwei Schlafzimmer mit Fenstern - Gute Stellmöglichkeiten für Möbel in beiden Schlafzimmern - Zentrale Erschließung aller Wohn- und Schlafräume über den Flur - Praktische und durchdachte Raumaufteilung - Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken - Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Beide Bäder innenliegend und ohne Fenster - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Gepflegter Hausflur - Beheizung über zentrale Gasheizungsanlage - Vorbereitung der Wohnanlage für den Anschluss an das Glasfasernetz Zukünftig moderne und schnelle Internetanbindung möglich - Gepflegte Gemeinschaftsflächen - Ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage Lage Die Immobilie in Norf, Neuss, liegt in einem beliebten Stadtteil im Rhein-Kreis-Neuss, südlich der Stadt. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs im Ortskern, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die Nähe zur S-Bahnhaltestelle ermöglicht eine gute Anbindung an das angrenzende Stadtgebiet und die umliegenden Städte. Die Autobahn A57 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere Düsseldorf und Köln. Norf ist gut ausgestattet mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das örtliche Gymnasium genießt einen ausgezeichneten Ruf, der über die Grenzen von Neuss hinausreicht. Die Wege entlang des Norfbachs, der westlich an Norf vorbeifließt, bieten sich für entspannte Fahrradtouren und Spaziergänge an. Die vielfältigen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen Norf zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.