Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick, Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83346

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.175 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Hochfelln.

Die Küche ist praktisch an den Wohnbereich angebunden und bietet kurze Wege. Das großzügige Badezimmer wurde vor etwa fünf Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1989, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert.

Die Wohnung wird möbliert verkauft (siehe Bilder) und eignet sich damit ideal für einen schnellen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne größeren Aufwand, oder zur Nutzung als Ferienwohnung.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die den Komfort im Alltag spürbar erhöht.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus guter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

großzügiger Balkon
neu saniertes Badezimmer (ca. 5 Jahre alt)
neue Fenster 2009
Bergblick
Garage
Das gesamte Gebäude steht auf 1992m² Grundstücksfläche. Der Eigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 62/1000

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Hochfellnstraße in Bergen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Das Ortszentrum von Bergen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Die nächstgelegene Stadt Traunstein ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Klinikum, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Bundesstraße B305 sind sowohl München als auch Salzburg zügig erreichbar.

Die Lage bietet zudem einen guten Zugang zur umliegenden Natur. Der Hochfelln sowie der Chiemsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Widerrufsbelehrung

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie. Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen.

Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen:

Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe.

Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber

============================================

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bergen. Das Gebäude wurde ursprünglich als Hotel genutzt und im Zuge einer späteren Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen gegliedert. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Hochfelln. Die Küche ist praktisch an den Wohnbereich angebunden und bietet kurze Wege. Das großzügige Badezimmer wurde vor etwa fünf Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1989, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert. Die Wohnung wird möbliert verkauft (siehe Bilder) und eignet sich damit ideal für einen schnellen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne größeren Aufwand, oder zur Nutzung als Ferienwohnung. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus guter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - großzügiger Balkon - neu saniertes Badezimmer (ca. 5 Jahre alt) - neue Fenster 2009 - Bergblick - Garage - Das gesamte Gebäude steht auf 1992m² Grundstücksfläche. Der Eigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 62/1000 Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Hochfellnstraße in Bergen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Bergen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die nächstgelegene Stadt Traunstein ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Klinikum, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Bundesstraße B305 sind sowohl München als auch Salzburg zügig erreichbar. Die Lage bietet zudem einen guten Zugang zur umliegenden Natur. Der Hochfelln sowie der Chiemsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber. Widerrufsbelehrung Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie. Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen. ________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen: Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe. _________________________________________________ Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber ============================================