Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette – Galeriewohnung, Sonnenterrassen & Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.076 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 modernisierte Badezimmer, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch die Galerie sowie die hohen Decken stilvoll ergänzt. Bodentiefe Fenster sorgen zusammen mit den lichtdurchfluteten Räumen für eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die glatt verputzten Wände, das hochwertige Eichenparkett in den Wohnbereichen sowie die teilweise erneuerte Elektrik unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.

Besonders hervorzuheben sind die großzügig erweiterten beiden Terrassen, die viel Platz zum Entspannen im Freien bieten. Einbaustrahler setzen moderne Lichtakzente und runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gegensprechanlage sowie die Unterkellerung mit ca. 6 m² Nutzfläche ergänzen das attraktive Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt 498,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sofort bezugsfertiges Zuhause in erstklassigem Zustand, das modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Lage in Meerbusch / Lank-Latum verbindet.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Modernisierung und eine hochwertige Ausstattung:

Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

Zwei stilvoll gestaltete, modernisierte Badezimmer

Teilweise erneuerte Elektrik

Glatt verputzte Wände für ein zeitgemäßes Wohnambiente

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnbereichen

Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

Großzügig erweiterte Terrasse

Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Raumgefühl und wird durch die Galerie sowie die hohen Decken zusätzlich unterstrichen. Bodentiefe Fenster sorgen in Kombination mit den lichtdurchfluteten Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Weitere Highlights:

Einbaustrahler für ein modernes Lichtkonzept

Sonnenterrasse mit viel Platz zum Entspannen

Gegensprechanlage

Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000 € erwerbbar

Lage Die Wohnung befindet sich in Meerbusch im gefragten Stadtteil Lank-Latum, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im Umfeld des Niederrheins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in die umliegenden Städte gelangen möchten.

Des Weiteren überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Mikrolage direkt am Wasser. In unmittelbarer Nähe zum Latumer See gelegen, bietet sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege rund um den See sowie großzügige Grünflächen schaffen eine besondere Wohnqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Lank-Latum und den benachbarten Ortsteilen bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der grünen Umgebung sowie entlang der nahegelegenen Natur- und Landschaftsbereiche an – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss und die weiteren Zentren der Region zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle eignet, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe legen.

Objektbeschreibung Diese vollständig modernisierte Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage von Meerbusch / Lank-Latum überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über drei Etagen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 modernisierte Badezimmer, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch die Galerie sowie die hohen Decken stilvoll ergänzt. Bodentiefe Fenster sorgen zusammen mit den lichtdurchfluteten Räumen für eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die glatt verputzten Wände, das hochwertige Eichenparkett in den Wohnbereichen sowie die teilweise erneuerte Elektrik unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben sind die großzügig erweiterten beiden Terrassen, die viel Platz zum Entspannen im Freien bieten. Einbaustrahler setzen moderne Lichtakzente und runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gegensprechanlage sowie die Unterkellerung mit ca. 6 m² Nutzfläche ergänzen das attraktive Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 498,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sofort bezugsfertiges Zuhause in erstklassigem Zustand, das modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Lage in Meerbusch / Lank-Latum verbindet. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Modernisierung und eine hochwertige Ausstattung: Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Zwei stilvoll gestaltete, modernisierte Badezimmer Teilweise erneuerte Elektrik Glatt verputzte Wände für ein zeitgemäßes Wohnambiente Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnbereichen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten Großzügig erweiterte Terrasse Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Raumgefühl und wird durch die Galerie sowie die hohen Decken zusätzlich unterstrichen. Bodentiefe Fenster sorgen in Kombination mit den lichtdurchfluteten Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Weitere Highlights: Einbaustrahler für ein modernes Lichtkonzept Sonnenterrasse mit viel Platz zum Entspannen Gegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000 € erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich in Meerbusch im gefragten Stadtteil Lank-Latum, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im Umfeld des Niederrheins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in die umliegenden Städte gelangen möchten. Des Weiteren überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Mikrolage direkt am Wasser. In unmittelbarer Nähe zum Latumer See gelegen, bietet sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege rund um den See sowie großzügige Grünflächen schaffen eine besondere Wohnqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Lank-Latum und den benachbarten Ortsteilen bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der grünen Umgebung sowie entlang der nahegelegenen Natur- und Landschaftsbereiche an – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss und die weiteren Zentren der Region zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle eignet, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe legen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette – Galeriewohnung, Sonnenterrassen & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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