Großzügig geschnittene 4 ZKB Wohnung mit 2x Balkone - Augsburg, Haunstetten

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Augsburg-Haunstetten

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage von Augsburg-Haunstetten anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m². Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zu den beiden Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen einladen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche sowie die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für mehr Komfort im Alltag.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 495 €.

Die Lage in Augsburg-Haunstetten überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit auf dem Augsburger Immobilienmarkt dar.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Immobilie ist folgendermaßen ausgestattet:

Neuer Aufzug
Neuer Anstrich des Gebäudes
Neue Gas-/ Zentralheizung aus 2020
Laminatböden im Wohnbereich
Fließtoden im Badezimmer und im Gäste WC
Kellerabteil
Fahrradraum
Waschküche

Lage Lagebeschreibung: Urbanes Leben trifft naturnahe Idylle in Haunstetten Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Das Objekt in der Hofackerstraße zeichnet sich durch ein gepflegtes und familiäres Umfeld aus, das eine ideale Balance zwischen hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert bietet.

Top-Anbindung und Infrastruktur

Haunstetten ist perfekt an das Augsburger Stadtzentrum sowie das Umland angebunden.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

PKW-Anbindung: Über die nahegelegene B17 haben Sie einen direkten Anschluss an die A8 (München/Stuttgart) sowie die A96, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur:

Siebentischwald & Lechauen: Nur wenige Minuten entfernt lädt das weitläufige Naherholungsgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Sport & Kultur: Das Haunstetter Naturfreibad sowie zahlreiche Sportvereine bieten ein breites Spe Freizeitangebot für Groß und Klein.

Wohnen in gepflegter Gemeinschaft

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gut verwalteten Anlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die Umgebung ist geprägt von einer ordentlichen Nachbarschaft und weitläufigen Außenanlagen, die gemeinschaftlich gepflegt werden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils, ohne auf die Ruhe einer Seitenstraße verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Augsburg-Haunstetten Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage von Augsburg-Haunstetten anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m². Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zu den beiden Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen einladen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche sowie die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für mehr Komfort im Alltag. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 495 €. Die Lage in Augsburg-Haunstetten überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit auf dem Augsburger Immobilienmarkt dar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Immobilie ist folgendermaßen ausgestattet: - Neuer Aufzug - Neuer Anstrich des Gebäudes - Neue Gas-/ Zentralheizung aus 2020 - Laminatböden im Wohnbereich - Fließtoden im Badezimmer und im Gäste WC - Kellerabteil - Fahrradraum - Waschküche Lage Lagebeschreibung: Urbanes Leben trifft naturnahe Idylle in Haunstetten Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Augsburg-Haunstetten. Das Objekt in der Hofackerstraße zeichnet sich durch ein gepflegtes und familiäres Umfeld aus, das eine ideale Balance zwischen hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert bietet. Top-Anbindung und Infrastruktur Haunstetten ist perfekt an das Augsburger Stadtzentrum sowie das Umland angebunden. Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. PKW-Anbindung: Über die nahegelegene B17 haben Sie einen direkten Anschluss an die A8 (München/Stuttgart) sowie die A96, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Siebentischwald & Lechauen: Nur wenige Minuten entfernt lädt das weitläufige Naherholungsgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sport & Kultur: Das Haunstetter Naturfreibad sowie zahlreiche Sportvereine bieten ein breites Spe Freizeitangebot für Groß und Klein. Wohnen in gepflegter Gemeinschaft Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gut verwalteten Anlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die Umgebung ist geprägt von einer ordentlichen Nachbarschaft und weitläufigen Außenanlagen, die gemeinschaftlich gepflegt werden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils, ohne auf die Ruhe einer Seitenstraße verzichten zu müssen.