Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Ruhige Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1973
Personenaufzug
2 Zimmer nebst Badezimmer sowie Küche
Ca. 56 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Loggia mit Blick ins Grüne
Abstellraum innerhalb der Wohnung Zusätzlicher Kellerraum
Grundstücksgröße: ca. 3.406 m²
Gepflegte Grün- und Außenanlagen mit Innenhof
Seit 1990 zuverlässig vermietet
Monatliche Nettokaltmiete: 363,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

-Instandhaltungsrücklagen ausreichend vorhanden

Öl-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Funktionale Ausstattung entsprechend des Baujahrs
Pflegeleichte PVC- und Fliesenböden
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Öl-Zentralheizung
Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner
Tiefgaragenstellplatz
Separater Kellerraum
Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna, Partyräume und Hobbywerkstatt
Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen und Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Korschenbroicher Stadtteil Kleinenbroich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus familienfreundlichem Wohnen sowie guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Kleinenbroich mit S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls bequem erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 25–30 Fahrminuten entfernt.

Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.

Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte wie Neuss, Kaarst und Mönchengladbach ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Ruhige Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1973 - Personenaufzug - 2 Zimmer nebst Badezimmer sowie Küche - Ca. 56 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung - Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Loggia mit Blick ins Grüne - Abstellraum innerhalb der Wohnung Zusätzlicher Kellerraum - Grundstücksgröße: ca. 3.406 m² - Gepflegte Grün- und Außenanlagen mit Innenhof - Seit 1990 zuverlässig vermietet - Monatliche Nettokaltmiete: 363,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung -Instandhaltungsrücklagen ausreichend vorhanden - Öl-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse: D Ausstattung - Funktionale Ausstattung entsprechend des Baujahrs - Pflegeleichte PVC- und Fliesenböden - Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Öl-Zentralheizung - Klingel- und Gegensprechanlage mit Türöffner - Tiefgaragenstellplatz - Separater Kellerraum - Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna, Partyräume und Hobbywerkstatt - Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen und Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Korschenbroicher Stadtteil Kleinenbroich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus familienfreundlichem Wohnen sowie guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Kleinenbroich mit S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls bequem erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 25–30 Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte wie Neuss, Kaarst und Mönchengladbach ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.