NEU78 m² große, schicke ETW in TOPLAGE mit Balkon und TG StellplatzNEU

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exposé – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Top-Lage: Rheinwallgraben, Neuss-Zentrum

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumslage von Neuss. Das Haus sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick über Neuss, der zum Entspannen einlädt.

Ausstattung & Highlights

ca. 78 m² Wohnfläche

3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice

Zwei Schlafzimmer möglich

Helles Wohnzimmer mit Marmorboden

Marmorboden im ersten Flur und im Wohnzimmer

Einbauküche inklusive

Saniertes Gäste-WC mit Fenster

Saniertes Badezimmer (Sanierungskosten ca. 25.000 €)

Fenster erneuert 2012

Überdachter Balkon mit Weitblick über die Stadt

Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend

Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage

Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sehr gepflegte Wohnanlage

mietfreie Übergabe der Wohnung 09 / 2026

Komplett sanierte Tiefgarage

Treppenhaus und Außenfassade kürzlich saniert

Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld

Hausgeld aktuell 480 € monatlich, inkl. Heizkosten & Schwimmbadnutzung

Fazit

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Plus an Komfort durch Aufzug, Tiefgarage und Schwimmbad. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in bester Neusser Innenstadtlage suchen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zu Objekt :

Ausstattung Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zum Objekt :

https://tour.giraffe360.com/edbd2feb86b9470d8550bbbacfa74796

Lage Lagebeschreibung

Die 78 m² große Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Neuss, am Rheinwallgraben. Die Wohnadresse liegt unmittelbar am Rand der Neusser Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der nahegelegene Rhein sowie Grün- und Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Neusser Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken in dieser zentralen Lage. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile und zentrale Wohnadresse such

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Exposé – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage Top-Lage: Rheinwallgraben, Neuss-Zentrum Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumslage von Neuss. Das Haus sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick über Neuss, der zum Entspannen einlädt. Ausstattung & Highlights ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice Zwei Schlafzimmer möglich Helles Wohnzimmer mit Marmorboden Marmorboden im ersten Flur und im Wohnzimmer Einbauküche inklusive Saniertes Gäste-WC mit Fenster Saniertes Badezimmer (Sanierungskosten ca. 25.000 €) Fenster erneuert 2012 Überdachter Balkon mit Weitblick über die Stadt Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung Sehr gepflegte Wohnanlage mietfreie Übergabe der Wohnung 09 / 2026 Komplett sanierte Tiefgarage Treppenhaus und Außenfassade kürzlich saniert Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld Hausgeld aktuell 480 € monatlich, inkl. Heizkosten & Schwimmbadnutzung Fazit Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Plus an Komfort durch Aufzug, Tiefgarage und Schwimmbad. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in bester Neusser Innenstadtlage suchen. Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zu Objekt : Ausstattung Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zum Objekt : https://tour.giraffe360.com/edbd2feb86b9470d8550bbbacfa74796 Lage Lagebeschreibung Die 78 m² große Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Neuss, am Rheinwallgraben. Die Wohnadresse liegt unmittelbar am Rand der Neusser Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der nahegelegene Rhein sowie Grün- und Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Neusser Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken in dieser zentralen Lage. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile und zentrale Wohnadresse such Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!