Historische Villa mit parkähnlichem Grundstück und möglicher zusätzlicher Bebauung in Siegen-Buchen

Villa zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57078

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

36 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

13.472 €

pro m²

Beschreibung

Durch die privilegierte Westlage und den gewachsenen Baumbestand verschattet dieser die Terrasse im Hochsommer angenehm und lässt im Winter die Sonnenstrahlen durch die blattlosen Baumkronen hindurch. Die Bepflanzung des Grundstücks schützt zudem vor unerwünschten Einblicken. Die Konturen der Immobilie sind bis heute ungestört, da keine anderen Bauwerke über die Villa hinausragen. Der besondere Charakter dieser einzigartigen Immobilie kommt durch die harmonische Einbettung in die Natur eindrucksvoll zur Geltung.

Die Villa ist aufgrund ihrer Geschichte ein wesentliches Dokument der Wirtschafts- und Baugeschichte der Stadt Siegen (Quelle: Stadt Siegen) und befindet sich in der Denkmalschutzliste der Stadt Siegen. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Immobilie selbst, nicht jedoch auf das Grundstück. Dadurch besteht – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung – grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu bebauen.

Ausstattung

Massive Immobilie (geometrischer Baukörper), Baujahr ca. 1967
Wände mit schalungsrauem Sichtbeton
Flachdach
neue Heizungsanlage (Ölzentralheizung)
teilweise renoviert
teilweise sind noch historische Ausstattungsmerkmale erhalten (Haustüren/ Holzverkleidungen/ Holzfenster und Schiebetür-Fensterelemente mit Isolierverglasung (z. T. mit Rollläden)/ Spindeltreppe)
Weitläufiges, naturnahes Grundstück mit Blickbeziehungen zwischen dem Innen- und Außenbereich und historischem Baumbestand (Überarbeitung erforderlich)
Zur Straßenseite ist das Grundstück mit einer Hecke umpflanzt und durch eine Toreinfahrt abgetrennt
Garage + Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragte Lage von Siegen-Buchen in einem ruhigen Wohngebiet. Freizeitmöglichkeiten wie Spiel- und Sportplatz, Indoorspielhalle und Wanderwege befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Warmwasserfreibad sowie Ärzte und Verwaltungseinrichtungen befinden sich in 4 km Entfernung. Weiterhin sind Kreuztal (ca. 5 km entfernt) und Siegen (ca. 10 km entfernt) über die HTS gut erreichbar.

Objektbeschreibung Die Villa mit flexiblem Raumprogramm bietet auf zwei Ebenen drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem parkähnlichen Anwesen. Das Objekt verfügt über helle und großzügige Räume, die Wohnungen im Untergeschoss sind zudem barrierefrei. Die 1967 erbaute Immobilie wurde aufgrund der Neubesetzung des Postens des Arbeitsdirektors der Stahlwerke Südwestfalen exklusiv errichtet. Die Grundfläche der Villa mit dazugehörigem Grundstück ist erheblich größer als die der Nachbarn. Buchen wurde daher nach und nach auch mit größeren Anwesen bebaut und entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einer der gefragtesten Ortschaften in Siegen. Durch die privilegierte Westlage und den gewachsenen Baumbestand verschattet dieser die Terrasse im Hochsommer angenehm und lässt im Winter die Sonnenstrahlen durch die blattlosen Baumkronen hindurch. Die Bepflanzung des Grundstücks schützt zudem vor unerwünschten Einblicken. Die Konturen der Immobilie sind bis heute ungestört, da keine anderen Bauwerke über die Villa hinausragen. Der besondere Charakter dieser einzigartigen Immobilie kommt durch die harmonische Einbettung in die Natur eindrucksvoll zur Geltung. Die Villa ist aufgrund ihrer Geschichte ein wesentliches Dokument der Wirtschafts- und Baugeschichte der Stadt Siegen (Quelle: Stadt Siegen) und befindet sich in der Denkmalschutzliste der Stadt Siegen. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Immobilie selbst, nicht jedoch auf das Grundstück. Dadurch besteht – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung – grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu bebauen. Ausstattung - Massive Immobilie (geometrischer Baukörper), Baujahr ca. 1967 - Wände mit schalungsrauem Sichtbeton - Flachdach - neue Heizungsanlage (Ölzentralheizung) - teilweise renoviert - teilweise sind noch historische Ausstattungsmerkmale erhalten (Haustüren/ Holzverkleidungen/ Holzfenster und Schiebetür-Fensterelemente mit Isolierverglasung (z. T. mit Rollläden)/ Spindeltreppe) - Weitläufiges, naturnahes Grundstück mit Blickbeziehungen zwischen dem Innen- und Außenbereich und historischem Baumbestand (Überarbeitung erforderlich) - Zur Straßenseite ist das Grundstück mit einer Hecke umpflanzt und durch eine Toreinfahrt abgetrennt - Garage + Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in gefragte Lage von Siegen-Buchen in einem ruhigen Wohngebiet. Freizeitmöglichkeiten wie Spiel- und Sportplatz, Indoorspielhalle und Wanderwege befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Warmwasserfreibad sowie Ärzte und Verwaltungseinrichtungen befinden sich in 4 km Entfernung. Weiterhin sind Kreuztal (ca. 5 km entfernt) und Siegen (ca. 10 km entfernt) über die HTS gut erreichbar.